Combien coûte un appartement à Achrafieh, Hamra/Ras Beyrouth, Verdun ou au centre-ville ?

Aussi formulé: “Prix des appartements à Achrafieh, Hamra, Verdun et au centre-ville de Beyrouth” · “Prix au m² à Achrafieh” · “Combien coûte un appartement à Ras Beyrouth ou à Hamra ?” · “Prix au mètre carré au centre-ville de Beyrouth”

Ce que disent les chiffres publiés, quartier par quartier#

Trois types de sources donnent des prix par quartier. An-Nahar a rapporté en septembre 2026 les moyennes affichées de DoorEast^[1]. L'agence libanaise JSK Real Estate a publié des fourchettes en septembre 2025^[4], et une tribune de Libnanews, en août 2026, citait des prix du début de 2025^[3]. Aucune ne détaille entièrement sa méthode : considérez chaque chiffre comme un repère approximatif.

JSK est la seule source qui range Hamra dans Ras Beyrouth, qu'elle appelle la zone Hamra/AUB^[4]. Pour Verdun, demandez à deux ou trois courtiers actifs dans le quartier les prix de vente récents d'immeubles comparables, et faites-les vérifier par un expert. The Beiruter (janvier 2026) signale des prix supérieurs à 6 800 USD/m² dans des zones littorales haut de gamme comme Zaituna Bay et la Marina, pour le marché 2025, sans préciser s'il s'agit de prix affichés ou de prix de vente^[5]. Pour la ville entière, voir le prix moyen au m² à Beyrouth.

D'anciens chiffres de 1 925 à 7 647 USD/m² pour Beyrouth apparaissent encore dans les résultats de recherche, sans date. Ils viennent d'une étude Ramco de 2014, rapportée à l'époque par Prian.ru, et décrivent le marché d'avant la crise^[6].

Pourquoi les chiffres divergent#

Les sources mesurent des choses différentes à des dates différentes. An-Nahar indique que les chiffres de DoorEast sont des prix affichés, et que les ventes réelles peuvent différer selon la négociation, l'âge de l'immeuble, son état, l'étage, la vue, les finitions et l'emplacement exact^[1,2,3]. JSK, DoorEast et R.E.A.L ne précisent généralement pas si leurs chiffres sont des prix affichés ou des prix de vente, et aucune source ne mesure l'écart entre les deux. Plus de détails dans pourquoi les prix affichés diffèrent des prix du registre.

Les chiffres officiels ne comblent pas ce vide. Il n'existe aucun indice national des prix fiable et continu^[2,3]. LeBusiness a noté en octobre 2026 que les statistiques du registre foncier décrivent un district entier : elles ne peuvent donc pas évaluer un étage précis, une vue ou un titre partagé entre héritiers^[2]. La transaction enregistrée moyenne était d'environ 108 000 USD pour janvier-mai 2026 (Libnanews) et d'environ 108 400 USD pour janvier-août (LeBusiness)^[2,7]. Libnanews souligne que cette moyenne mêle appartements, terrains et commerces : ce n'est donc pas un prix d'appartement.

Les quartiers prisés ont-ils retrouvé les prix d'avant 2019 ?#

Les sources ne sont pas d'accord. R.E.A.L, le syndicat des courtiers, a déclaré à The Beiruter en janvier 2026 que le centre-ville et certaines parties d'Achrafieh et de Ras Beyrouth sont proches des niveaux d'avant la crise, avec un écart d'environ 20 % par rapport aux autres régions^[5]. Assukna, un vendeur de biens immobiliers, a affirmé en avril 2026 que les prix à Beyrouth restent nettement inférieurs aux niveaux de 2018/2019^[8]. Les deux ont un intérêt dans le marché, et aucun ne présente de série de données.

Les données de R.E.A.L, rapportées par The Beiruter en janvier 2026, indiquent une hausse de 32,83 % des prix résidentiels à Beyrouth entre 2024 et 2025^[5]. Le syndicat ne publie pas sa méthode et ne dit pas s'il s'agit de prix affichés ou de prix de vente. Son président a expliqué que la hausse de 2025 venait de propriétaires qui ont réévalué leurs biens, et non d'un plus grand nombre de ventes.