Un héritier peut-il forcer le partage ou la vente d'un bien hérité au Liban ?

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Pourquoi les autres héritiers ne peuvent pas bloquer#

Une fois le bien hérité enregistré au nom des héritiers, chacun détient, jusqu'au partage, une part indivise exprimée en fraction de 2 400^[3][4,5,6]. Selon Kallas Law Firm, personne ne peut être forcé à rester dans cette situation. Tout copropriétaire peut demander le partage, le droit ne se perd pas avec le temps, et une convention de maintien dans l'indivision lie au plus cinq ans^[1]. En arabe, l'action en justice s'appelle izalat al-shuyu' (إزالة الشيوع), et notre guide sur la fin de l'indivision d'un bien l'explique en général.

La procédure de la loi n° 16 du 6 mars 1982 est obligatoire pour mettre fin à l'indivision d'un bien immobilier. Elle s'applique que l'indivision vienne d'un héritage ou d'un achat, et quel que soit le nombre de copropriétaires^[1]. Par ailleurs, les notaires et les agents du registre foncier ne peuvent établir ni enregistrer aucun acte sur une succession tant que le ministère des Finances ne l'a pas autorisé, et il ne le fait qu'après paiement ou garantie de la taxe de mutation^[3]. Nos sources ne disent pas si une action en partage peut commencer avant cette étape : demandez à un avocat comment cela s'applique à votre succession. La séquence complète est dans le transfert d'un bien hérité au nom des héritiers.

Vous n'êtes pas obligé d'aller au tribunal. Les héritiers peuvent convenir eux-mêmes d'un partage par un acte enregistré au registre foncier. Ceux qui s'accordent pour vendre, mais pas sur le prix ou l'acheteur, peuvent demander ensemble au bureau d'exécution de vendre aux enchères publiques, sans procès^[1].

Ce que le tribunal peut ordonner, et dans quel ordre#

Le tribunal doit suivre une séquence stricte^[1]. Si ses experts jugent le bien divisible, y compris un immeuble pouvant être séparé en appartements, il doit le diviser et ne peut ordonner ni société ni vente aux enchères. Kallas ajoute qu'une vente aux enchères ordonnée alors qu'un partage était possible peut être annulée en appel.

Si la voie de la société est retenue, la société verse au Trésor 3 % du capital de la société^[1], puis le bien lui est transféré au registre foncier sans autre taxe de mutation ni frais d'enregistrement. Pour un immeuble qui ne peut pas être divisé en nature, une autre page de Kallas lit le décret de 1983 sur la copropriété comme obligeant le tribunal à le placer sous le régime de la copropriété si des copropriétaires détenant plus de la moitié des parts^[1,7] le demandent.

Lors d'une vente aux enchères, l'estimation de l'expert judiciaire sert de mise à prix. Un héritier peut enchérir, et si aucun droit enregistré ni créancier ne grève le bien, il ne dépose ou ne garantit que la valeur des parts qu'il ne détient pas déjà^[1]. Le tribunal peut limiter les enchères aux copropriétaires si son jugement le prévoit. Personne ne peut invoquer la préemption lors d'une vente judiciaire aux enchères^[2].

Quand des héritiers vivent à l'étranger ou restent introuvables#

Vous n'avez pas à voyager. Selon Kallas, une action en partage peut être menée entièrement par un avocat au Liban, au moyen d'une procuration passée à l'étranger devant notaire et authentifiée par le consulat du Liban^[1]. Vous la signez en personne à l'ambassade ou au consulat du Liban, ou devant un notaire local, puis vous la faites authentifier sur place et légaliser par l'ambassade ou le consulat du Liban^[8,9,10,11]. L'apostille ne suffit pas, car le Liban est non partie à la Convention Apostille^[12]. Voir agir pour un héritier depuis l'étranger.

Chaque copropriétaire doit être cité dans l'action, et en oublier un entraîne son rejet^[1]. Un héritier absent ne bloque pas la procédure. Lorsque le mukhtar (مختار) atteste que le domicile d'une partie est inconnu, elle est avisée par affichage au tribunal et par publication au Journal officiel et dans deux journaux locaux, et les héritiers mineurs ou incapables reçoivent un tuteur désigné par le tribunal.

Aucune source trouvée ne donne les frais de justice, le coût des experts ni une durée habituelle^[1]. Kallas indique que la demande supporte un droit de dépôt forfaitaire, mais n'en donne pas le montant. Nous n'avons rien trouvé non plus sur le point de savoir si un héritier qui occupe le bien doit indemniser les autres, ni sur le sort des loyers perçus pendant l'instance. Demandez à l'avocat que vous mandateriez une estimation écrite, et comment ces points sont traités au tribunal du lieu du bien.