Un héritier étranger a-t-il besoin d'une autorisation ou est-il soumis à la limite de 3 000 m² pour hériter d'un bien au Liban ?

L'essentiel#

La loi sur la propriété des étrangers

le décret-loi n° 11614 de 1969, modifié par la loi n° 296/2001^[4,5]

Qui est considéré comme étranger

toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[4]

Autorisation pour hériter

Non requise, selon Kallas et le NRC, qui citent la loi 296/2001, art. 3(4)^[1,2]

Condition rapportée

Réciprocité avec la loi nationale de l'héritier, selon deux cabinets d'avocats^[1,3]

Limite d'achat sans autorisation

3 000 m²^[4,5,6] au total

Surface héritée et cette limite

Non précisé par les sources que nous avons trouvées

Impôt sur les successions

S'applique aux biens situés au Liban, quelle que soit la nationalité du défunt^[7,8]

Où le transfert est enregistré

le bureau du registre foncier du lieu de situation du bien^[7,9]

Comment un héritier étranger fait enregistrer le bien hérité#

1. 1
   Obtenez un relevé du registre foncier (إفادة عقارية) pour chaque bien. Il indique le propriétaire, les charges, les hypothèques et les restrictions^[12,13]. Notez le numéro de parcelle et la circonscription foncière, et pour un appartement la section ou le lot, exactement comme le relevé les donne, et gardez des copies. Cette page n'explique pas comment demander le relevé ni combien il coûte ; le bureau du registre foncier du lieu de situation du bien^[7,9] ou un avocat peut vous le dire. Voir comment vérifier un titre de propriété.
2. 2
   Déposez la déclaration de succession. Les héritiers la déposent auprès du ministère des Finances dans les 90 jours suivant le décès^[8,9,14]. Les héritiers qui étaient hors du Liban au moment du décès peuvent demander un délai supplémentaire jusqu'à un an^[9,11], mais le service l'accorde à sa discrétion et seulement sur demande. Selon Kallas, les décès survenus à l'étranger sont traités par le service des droits de mutation du ministère des Finances à Beyrouth.
3. 3
   Obtenez l'acte de dévolution successorale (qarar hasr al-irth)^[7,9,11]. Cette décision de justice, le hasr irth (حصر إرث), désigne les héritiers et leurs parts, et aucun bien ne peut être transféré tant qu'elle n'existe pas. Le tribunal qui la délivre dépend de la communauté ; voir quel tribunal délivre le hasr irth.
4. 4
   Réglez les droits de mutation et obtenez l'attestation du ministère des Finances. Selon Kallas, les notaires et le registre foncier ne peuvent rien enregistrer sur la succession tant que l'attestation n'est pas délivrée^[9]. Le ministère ne la délivre qu'après paiement, ou garantie égale au double du droit maximal.
5. 5
   Enregistrez auprès de le bureau du registre foncier du lieu de situation du bien^[7,9]. Apportez une copie exécutoire de la décision de dévolution successorale, l'attestation du ministère des Finances, les titres de propriété et un acte de transfert notarié. Demandez au conservateur comment votre nationalité sera inscrite et si la surface est comptée dans une limite.
6. 6
   Agissez par l'intermédiaire de quelqu'un au Liban si vous ne pouvez pas voyager. Kallas indique que les héritiers peuvent donner une procuration à un avocat ou à un proche, couvrant toutes les étapes, de la déclaration au transfert ou à la vente. Pour vendre, la procuration doit donner expressément un mandat spécial de vente ; un mandat général ne suffit pas, selon Kallas^[11]. Voir agir pour un héritier depuis l'étranger.

Cela dépend de#

• Votre nationalité. La règle rapportée dépend de la possibilité, dans votre pays, pour les Libanais d'hériter^[1,3]. Demandez à un avocat de vérifier la loi de votre pays.
• La communauté du défunt. Les successions de non-musulmans relèvent de la loi du 23 juin 1959^[7,10,11], et la lecture de Kallas sur les héritiers étrangers vient de cette loi. Pour une succession de musulman, demandez au tribunal religieux compétent ou à un avocat.
• Ce que vous possédez déjà ou comptez acheter. Acheter au-delà de 3 000 m²^[4,5,6] exige une autorisation. Rien n'est publié sur la prise en compte de la surface héritée dans cette limite : demandez au notaire avant d'acheter davantage.
• Un passeport libanais en plus. La loi traite comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[4]. Nous n'avons trouvé aucune source sur les binationaux : faites confirmer par un notaire comment vous serez traité.
• Être palestinien ou apatride. Le NRC et le GLTN lisent la loi différemment sur la possibilité même d'hériter^[2,5].

Questions fréquentes#