Herdeiros estrangeiros precisam de licença ou esbarram no limite de 3.000 m² ao herdar imóvel no Líbano?

Dados principais#

A lei sobre propriedade de estrangeiros

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[4,5]

Quem conta como estrangeiro

qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[4]

Licença para herdar

Não é necessária, segundo Kallas e NRC, citando a Lei 296/2001, Art. 3(4)^[1,2]

Condição relatada

Reciprocidade com a lei do país do herdeiro, segundo dois escritórios de advocacia^[1,3]

Limite para comprar sem licença

3.000 m²^[4,5,6] no total

Área herdada e esse limite

Nenhuma fonte que encontramos informa

Imposto sobre herança

Vale para imóveis no Líbano, qualquer que seja a nacionalidade do falecido^[7,8]

Onde a transferência é registrada

o cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel^[7,9]

Como um herdeiro estrangeiro registra o imóvel herdado#

1. 1
   Peça uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) de cada imóvel. Ela mostra o proprietário, ônus, hipotecas e restrições^[12,13]. Anote o número do lote e a circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, a seção ou unidade, exatamente como constam na certidão, e guarde cópias. Esta página não cobre como pedir a certidão nem quanto custa; o cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel^[7,9] ou um advogado podem informar. Veja como conferir a escritura de um imóvel.
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   Apresente a declaração da herança. Os herdeiros a entregam ao Ministério das Finanças em até 90 dias após o óbito^[8,9,14]. Herdeiros que estavam fora do Líbano na data do óbito podem pedir prorrogação de até um ano^[9,11], mas o departamento concede a seu critério e só mediante pedido. Segundo a Kallas, óbitos ocorridos no exterior são tratados pelo departamento de taxas de transferência do Ministério das Finanças, em Beirute.
3. 3
   Obtenha a Decisão de Habilitação de Herdeiros (qarar hasr al-irth)^[7,9,11]. Essa decisão judicial, o hasr irth, nomeia os herdeiros e suas cotas, e nenhum imóvel pode ser transferido antes que ela exista. Qual tribunal a emite depende da comunidade; veja qual tribunal emite o hasr irth.
4. 4
   Quite a taxa de transferência e obtenha a liberação do Ministério das Finanças. Segundo a Kallas, tabeliães e o Registro de Imóveis não podem registrar nada da herança até que a liberação seja emitida^[9]. O Ministério só a emite após pagamento, ou garantia no valor do dobro da taxa máxima.
5. 5
   Registre em o cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel^[7,9]. Leve uma cópia executável da Decisão de Habilitação de Herdeiros, a liberação do Ministério das Finanças, os títulos de propriedade e uma escritura de transferência lavrada em cartório. Pergunte ao oficial do registro como sua nacionalidade será anotada e se a área é contada em algum limite.
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   Aja por meio de alguém no Líbano se você não puder viajar. A Kallas diz que os herdeiros podem dar uma procuração a um advogado ou parente que cubra todas as etapas, da declaração à transferência ou venda. Para vender, a procuração deve conferir expressamente um mandato especial para a venda; uma procuração geral não basta, segundo a Kallas^[11]. Veja como representar um herdeiro que está no exterior.

Depende de#

• Sua nacionalidade. A regra relatada depende de o seu país permitir que libaneses herdem^[1,3]. Peça a um advogado que confira a lei do seu país.
• A comunidade do falecido. Heranças de não muçulmanos seguem a Lei de 23 de junho de 1959^[7,10,11], e a leitura da Kallas sobre herdeiros estrangeiros vem dessa lei. Para herança de muçulmano, consulte o tribunal religioso competente ou um advogado.
• O que você já tem ou pretende comprar. Comprar acima de 3.000 m²^[4,5,6] exige licença. Não há publicação sobre se a área herdada conta nesse limite, então pergunte ao tabelião antes de comprar mais.
• Passaporte libanês também. A lei trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[4]. Não encontramos fonte sobre dupla nacionalidade, então peça a um tabelião que confirme como você será tratado.
• Ser palestino ou apátrida. NRC e GLTN leem a lei de modo diferente sobre se você pode herdar^[2,5].

Perguntas frequentes#