Um herdeiro pode forçar a partilha ou a venda de um imóvel herdado no Líbano?

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Por que os outros herdeiros não podem bloquear#

Depois que um imóvel herdado é registrado em nome dos herdeiros, cada um detém uma parte indivisa, escrita como fração de 2.400, até haver partilha^[3][4,5,6]. Segundo o Kallas Law Firm, ninguém pode ser obrigado a permanecer nessa situação. Qualquer coproprietário pode exigir a partilha, o direito nunca se perde com o tempo, e um acordo para permanecer em condomínio vale por cinco anos no máximo^[1]. Em árabe, a ação judicial se chama izalat al-shuyu' (إزالة الشيوع), e nosso guia sobre como acabar com o condomínio de um imóvel trata do tema em geral.

O procedimento da Lei 16, de 6 de março de 1982, é obrigatório para acabar com o condomínio de imóveis. Ele vale quer o condomínio tenha vindo de herança ou de compra, e seja qual for o número de coproprietários^[1]. À parte isso, tabeliães e funcionários do registro de imóveis (السجل العقاري) não podem lavrar nem registrar nenhum ato sobre um espólio até que o Ministério das Finanças autorize, e ele só o faz depois que a taxa de transmissão é paga ou garantida^[3]. Nossas fontes não dizem se um processo de partilha pode começar antes dessa etapa; pergunte a um advogado como isso se aplica ao seu espólio. A sequência completa está em como transferir um imóvel herdado para o nome dos herdeiros.

Você não precisa ir ao tribunal. Os herdeiros podem combinar a partilha entre si, por escritura registrada no registro de imóveis. Herdeiros que concordam em vender, mas não no preço ou no comprador, podem pedir juntos à Direção de Execução que venda em leilão público, sem nenhum processo^[1].

O que o tribunal pode ordenar, e em que ordem#

O tribunal deve seguir uma sequência estrita^[1]. Se seus peritos concluírem que o imóvel é divisível, inclusive um prédio que possa ser separado em apartamentos, ele deve dividi-lo e não pode ordenar sociedade nem leilão. O Kallas acrescenta que um leilão ordenado quando a divisão era viável pode ser revertido em recurso.

Se for usada a via da sociedade, ela paga ao Tesouro 3% do capital da sociedade^[1], e o imóvel passa a ela no registro de imóveis sem nova taxa de transmissão ou de registro. Para um prédio que não pode ser dividido em espécie, outra página do Kallas lê o decreto de 1983 sobre condomínios como obrigação de o tribunal submetê-lo ao regime de condomínio edilício se coproprietários com mais da metade das cotas^[1,7] pedirem.

No leilão, a avaliação do perito do tribunal é o lance inicial. Um herdeiro pode dar lances e, se nenhum direito registrado ou credor onerar o imóvel, esse herdeiro deposita ou garante apenas o valor das cotas que ainda não possui^[1]. O tribunal pode limitar os lances aos coproprietários se a sentença assim determinar. Ninguém pode reclamar preferência num leilão judicial^[2].

Quando há herdeiros no exterior ou que não são encontrados#

Você não precisa viajar. Segundo o Kallas, um processo de partilha pode correr inteiramente por um advogado no Líbano, com procuração lavrada no exterior e autenticada pelo consulado libanês^[1]. Você assina em pessoa numa embaixada ou consulado do Líbano, ou diante de um tabelião local e depois a autentica no local e a faz legalizar pela embaixada ou consulado do Líbano^[8,9,10,11]. A apostila não basta, porque o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[12]. Veja como agir pelo herdeiro a partir do exterior.

Todo coproprietário deve ser nomeado no processo, e deixar alguém de fora faz o caso ser extinto^[1]. Um herdeiro ausente não paralisa o caso. Quando o mukhtar (مختار) atesta que o paradeiro de uma parte é desconhecido, ela é citada por afixação no tribunal e publicação no Diário Oficial e em dois jornais locais, e menores ou incapazes recebem um tutor nomeado pelo tribunal.

Nenhuma fonte que encontramos informa custas judiciais, custo de peritos ou duração típica^[1]. O Kallas diz que o pedido tem uma taxa fixa de ajuizamento, mas não informa o valor. Também não achamos nada sobre se um herdeiro que mora no imóvel deve pagar aos outros, nem sobre o destino do aluguel recebido enquanto o caso corre. Peça ao advogado que você contrataria uma estimativa por escrito e como esses pontos são tratados no tribunal do local do imóvel.