Mandat exclusif ou vente en multidiffusion au Liban : que dit la loi, et qu'est-ce qu'une procuration de vente irrévocable ?

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Mandat exclusif ou non : ce que dit la loi libanaise#

Les règles du courtage figurent aux articles 291 à 297 du Code de commerce (décret législatif 304/1942). L'article 291 définit le courtage comme le fait d'orienter l'autre partie vers une opération, ou de servir d'intermédiaire dans les négociations, contre rémunération, et lui applique en général les règles du mandat^[1]. Nous n'avons trouvé aucune source libanaise sur les mandats exclusifs ou non, les clauses d'agence exclusive ou la manière dont les tribunaux les font respecter. Ne supposez pas que les règles d'exclusivité connues à Dubaï ou ailleurs s'appliquent ici.

L'article 293 prévoit que le courtier gagne sa rémunération lorsque l'intervention du courtier aboutit au contrat^[1]. Il ne traite pas des prétentions concurrentes quand plusieurs courtiers ont travaillé sur la même vente : réglez ce point dans chaque contrat écrit. Aucune source consultée ne dit ce qu'une clause d'exclusivité ajoute, par exemple une rémunération si vous trouvez vous-même l'acheteur. Voir devez-vous une commission si vous vendez autrement.

Ce qu'il faut mettre par écrit avec le courtier#

Aucune loi ne fixe de taux ni ne dit quelle partie paie, et nous n'avons trouvé aucun tarif officiel pour le courtage immobilier^[1]. Selon JSK Real Estate, une agence libanaise qui écrivait en 2018, et le président du syndicat des courtiers REAL en 2015, l'usage est de 2,5 % du prix final de chaque côté. Ce sont des courtiers qui décrivent l'usage, pas la loi^[7,8]. Un juge peut réduire une rémunération convenue qui est disproportionnée par rapport à l'affaire et au travail accompli. Plus de détails : un tribunal peut-il réduire la commission d'un courtier.

La loi ne dit pas si la rémunération est due à la promesse de vente, à l'acte notarié ou à l'enregistrement : votre contrat doit donc fixer le moment^[1]. Si vous acceptez de payer les frais, vous les devez même si aucune vente n'a lieu. Un courtier qui agit pour l'acheteur en violation de ses devoirs envers vous perd sa rémunération et ses frais. Lisez quand un seul courtier agit pour les deux parties avant d'accepter cela.

Qu'est-ce qu'une procuration de vente irrévocable ?#

Une procuration de vente irrévocable (وكالة غير قابلة للعزل) est une procuration qui permet à quelqu'un de vendre votre bien. Elle ne transfère pas la propriété. L'acheteur qui ne détient qu'une telle procuration a seulement une créance personnelle contre vous, et la propriété ne passe qu'à l'inscription au registre foncier^[2]. Selon le cabinet Kallas Law Firm, une procuration ordinaire de plus de cinq ans ne peut pas servir à l'enregistrement, mais une jurisprudence constante exempte de cette limite un mandat réellement irrévocable.

Le document compte aussi dans l'apurement fiscal du vendeur. La décision 825 du ministère des Finances traite une procuration irrévocable qui inclut la réception du prix comme une date de référence, au même titre qu'un contrat de vente, pour déterminer l'effet d'un privilège du Trésor sur le relevé de valeur locative^[9]. Le consulat du Liban à Dubaï range la procuration irrévocable parmi les types d'actes qu'il traite. Pour y révoquer une procuration, il faut une copie de la procuration, et le tarif est de 276 AED par signature, selon la page du consulat consultée en octobre 2026 ; confirmez auprès du consulat avant de vous déplacer^[6]. Savoir si une procuration irrévocable peut être annulée contre la volonté de son titulaire est une question pour un avocat. Voir les procurations irrévocables et comment annuler une procuration.