La taxe municipale sur un transfert de propriété au Liban : 5 % des frais de mutation ou 0,25 % de la valeur ?

L'essentiel#

Y a-t-il une taxe municipale ?

Oui, en plus des frais de mutation^[1,2,3,4]

Kallas Law Firm (mai 2026)

5 % des frais de mutation et des frais fixes du registre^[1,2,3,4]

IDAL (mars 2018) et Mattar Law Firm

0,25 % de la valeur^[1,2,3,4]

Les 5 % de Kallas sur des frais de mutation de 3 %

Environ 0,15 % de la valeur^[1,2,3,4]

Les frais de mutation auxquels elle s'ajoute

3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[5]

Avance à la rédaction du contrat

2 % dans les 15 jours suivant le contrat^[4,6], plus la taxe municipale

Loi citée par Kallas

Loi 60/1988, modifiée par la loi 324/2024, art. 36^[1,2,3,4]

Comment connaître la taxe municipale exacte sur votre achat#

1. 1
   Obtenez d'abord la valeur estimée du bien. Les frais de mutation sur un bien bâti sont calculés ainsi : valeur locative × 30, si elle dépasse le prix déclaré^[1,7]. La valeur locative est estimée par le bureau régional des finances (à Beyrouth, le service de l'impôt sur les propriétés bâties). Demandez au notaire ou au vendeur une copie de cette estimation avant de vous mettre d'accord sur la répartition des frais.
2. 2
   Demandez au notaire un détail écrit des frais. Demandez la taxe municipale sur une ligne distincte, avec la base et le taux utilisés (5 % des frais de mutation, ou 0,25 % de la valeur). Un contrat de vente peut aussi être établi devant l'assistant du chef du bureau du registre foncier compétent, à la place d'un notaire^[4,9].
3. 3
   Vérifiez le chiffre auprès du bureau du registre foncier du district du bien. Ce bureau peut indiquer le montant exact de la taxe municipale^[1,2,3,4]. Si vous êtes à l'étranger, la personne titulaire de votre procuration peut le demander pour vous.
4. 4
   Payez l'avance à temps et gardez le reçu. Vous versez 2 % dans les 15 jours suivant le contrat^[4,6], plus la taxe municipale. L'avance n'est pas remboursée si la vente n'est pas inscrite dans un délai d'un an.

Cela dépend de#

• Votre nationalité. Les frais de mutation sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[5]. Si la taxe municipale est une part des frais de mutation, comme le dit Kallas, elle serait aussi plus élevée pour un acheteur non libanais^[1,2,3,4]. Le notaire peut confirmer le montant. Plus de détails dans les frais d'enregistrement d'un bien.
• Valeur estimée ou prix. Pour un bien bâti, la base est la suivante : valeur locative × 30, si elle dépasse le prix déclaré^[1,7]. La base pour un terrain non bâti n'est pas confirmée ; demandez au bureau du registre foncier.
• La lecture appliquée par le bureau. Kallas indique 5 % des frais de mutation ; IDAL et Mattar indiquent 0,25 % de la valeur^[1,2,3,4]. Le bureau du registre foncier ou le notaire peut vous dire laquelle figure sur votre paiement.
• Un ancien contrat. Les frais sur les contrats inscrits au registre journalier avant le 1/1/2020 et encore impayés sont calculés à ce taux : 1 500 LBP par USD jusqu'au 31/12/2026^[1,10]. Lisez les anciens contrats et le taux de 1 500.

Questions fréquentes#