Frais de propriété et droit de timbre au Liban : en LBP ou en USD, et à quel taux de change ?

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Les frais de l'État se paient en livres libanaises#

L'article 87 de la loi 10/2022, la loi de finances 2022, prévoit que les impôts, taxes et frais de services de l'État sont perçus en livres libanaises. Quand un montant doit être converti d'une devise, le taux de la Banque du Liban s'applique^[1,2]. Cela couvre les frais de l'État perçus par le notaire et le registre foncier (السجل العقاري) lors de l'achat : les frais de mutation, le droit de timbre et les frais forfaitaires d'enregistrement. Les honoraires du notaire sont distincts : demandez-lui comment il les facture.

Les acheteurs à l'étranger rencontrent une exception, au consulat. Les frais dans les ambassades et consulats du Liban sont fixés et perçus en dollars américains ou en euros, et versés au compte « frais » (fresh) du Trésor à la Banque du Liban^[1]. Vous payez la procuration signée à l'étranger en dollars ou en euros, et les frais de la vente elle-même en livres au Liban.

Nous n'avons rien trouvé de publié sur la possibilité de remettre des dollars à un notaire ou à un bureau du registre foncier pour qu'ils les convertissent sur place. Demandez au notaire, avant le jour de la signature, comment il veut être payé.

Sur quoi les frais sont calculés, et où intervient le taux#

Les frais de mutation sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[7]. Pour un bien bâti, la base est la valeur locative multipliée par 30, estimée par la direction régionale des finances (à Beyrouth, le service de l'impôt sur les propriétés bâties). Le registre foncier applique cette estimation quand elle dépasse le prix indiqué dans l'acte^[1,3]. Quand l'estimation en livres est le chiffre le plus élevé, les frais sont calculés dessus et aucune conversion de dollars n'est nécessaire. Les estimations sont pourtant souvent bien inférieures aux prix du marché, donc le prix en dollars de l'acte peut facilement être le plus élevé^[3]. Plus de détails dans valeur estimée et prix déclaré et les frais d'enregistrement.

Si le prix en dollars est plus élevé, il doit être converti, et nous n'avons trouvé aucune source indiquant quel taux le registre utilise alors^[1,2]. BLOMINVEST Bank convertit les valeurs des transactions du registre à 89 500 LBP pour 1 USD, qu'elle présente comme le taux officiel depuis le 1er février 2024. Ce chiffre vient d'une conversion statistique dans un rapport de juillet 2025 et ne dit rien de la manière dont les frais sont perçus^[5].

Pour donner un ordre de grandeur, l'exemple chiffré de Kallas Law Firm (mai 2026), pour un logement d'une valeur estimée à 1 milliard de LBP, donne un total de frais de 40 820 000 LBP (Libanais) ou 61 820 000 LBP (non-Libanais) sur 1 milliard de LBP^[3]. À son taux illustratif de 90 000 LBP par USD, cela fait environ 453 USD et 687 USD. Les petits frais forfaitaires d'enregistrement sont aussi fixés en livres, mais leurs montants sont contestés. Kallas retient 150 000 LBP pour l'acte et 50 000 LBP chacun pour le contrat et l'inscription. L'art. 81 consolidé de la loi 10/2022, tel que modifié par le décret 56/2025, indique 300 000 LBP pour la plupart des postes^[1,3]. Le tableau complet est dans le coût total d'un achat.

Droit de timbre : deux sources, deux taux#

Kallas Law Firm et PwC (2026) fixent le droit de timbre sur un contrat de vente à 0,4 %^[3,4] de la valeur du contrat, et d'autres sources donnent des chiffres différents : confirmez le taux avec le notaire. Un prix en dollars doit être converti en livres pour le droit de timbre, et les sources publiées divergent sur la méthode. Kallas Law Firm cite l'art. 17 de la loi sur le droit de timbre, le décret-loi 67/1967, qui retient le taux de la veille. PwC cite la décision 684 du ministère des Finances du 23/11/2023, qui impose le taux Sayrafa.

Nous n'avons pas lu la décision 684 elle-même, ni vérifié la pratique actuelle des notaires, ni le fonctionnement de Sayrafa en 2026. Demandez au notaire quel taux il applique le jour de votre signature, et demandez-le par écrit. Pour les actes que le notaire rédige ou certifie, vous payez le droit de timbre au notaire en espèces ou par chèque bancaire. Il peut aussi être payé par ordres de paiement des services fonciers, par timbre électronique, ou avec des timbres collés quand le droit est de 500 000 LBP ou moins^[1,2]. Le montant est détaillé dans le droit de timbre sur un contrat de vente.

Anciens contrats et taux de 1 500 LBP#

Un cas a un taux fixe. Selon l'art. 48 de la loi 40/2026, les frais sur les contrats inscrits au registre journalier du registre foncier avant le 1/1/2020 et non encore payés sont calculés à 1 500 LBP par USD s'ils sont payés avant le 31/12/2026. Tout solde payé plus tard suit le taux de la Banque du Liban à la date du paiement^[3,6]. Ce taux ne s'applique pas aux achats nouveaux. Le bureau du registre foncier qui détient l'inscription au registre journalier peut confirmer si votre contrat y est éligible. Détails dans régler d'anciens contrats à 1 500 LBP.