Quel est le droit de timbre sur un contrat de vente immobilière au Liban ?

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0,3 %, 0,4 % ou un montant fixe : pourquoi les chiffres diffèrent#

Vous verrez trois chiffres, et chacun a sa source. 0,3 % était le taux avant 2017. La loi 64/2017 l'a porté à 0,4 %, et le cabinet Kallas (mai 2026) comme PwC (juillet 2026) donnent 0,4 %^[1,2]. Si un courtier, un proche ou un vieil article cite 0,3 %, le chiffre est périmé.

Les montants fixes sont une charge distincte. Selon le cabinet Kallas, une vente paie le droit proportionnel prévu à l'art. 18 §1 de la loi sur le timbre 67/1967, plus des timbres fixes de 200 000 LBP (contrat) + 100 000 LBP (acte)^[1]. Seul Kallas donne ces montants fixes, et nous ne les avons pas vérifiés dans le texte de la loi sur le timbre. PwC signale un timbre de 100 000 LL issu de la loi de finances 2024 pour les contrats sans montant précis^[2]. Un contrat de vente indique un prix : il paie donc les 0,4 %.

Sur quoi les 0,4 % sont-ils calculés#

Kallas applique les 0,4 % à la valeur inscrite au contrat^[1]. Pour un prix de contrat de 100 000 USD, cela fait 400 USD avant les timbres fixes, payés en livres libanaises^[1,2]. Pour un bien bâti, les droits de mutation du registre foncier fonctionnent autrement : ils sont calculés sur une valeur estimée de valeur locative × 30, si elle dépasse le prix déclaré^[1,3], et la base pour un terrain non bâti n'est pas confirmée. Aucune source consultée ne dit si le droit de timbre suit la même règle. Demandez donc au notaire sur quel chiffre les 0,4 % seront calculés. Les deux valeurs sont expliquées dans valeur estimée et prix inscrit au contrat.

Les taxes et frais sont perçus en livres libanaises, et lorsqu'un montant doit être converti d'une devise étrangère, le taux de la Banque du Liban s'applique^[3,4]. Pour le droit de timbre, les deux sources ci-dessus divergent sur ce taux. Plus de détails dans le taux de change utilisé par le registre foncier.

Comment il se paie et ce que vous payez en plus#

Selon l'art. 46 de la loi 10/2022, le droit de timbre peut être payé avec des timbres apposés lorsqu'il atteint 500 000 LBP ou moins. Quel que soit le montant, il peut aussi être payé en espèces ou par chèque bancaire au notaire pour les actes qu'il établit ou certifie, par ordres de paiement des directions du registre foncier, ou par timbre électronique^[3,4]. Les sources consultées ne disent pas si l'acheteur ou le vendeur le supporte : inscrivez-le dans le contrat.

Le droit de timbre ne pèse que peu dans la facture. Les droits du registre foncier sont distincts : 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[5]. Le cabinet Kallas indique aussi une taxe de l'Ordre des avocats de 0,1 %^[1]. Les frais de notaire sont contestés : Kallas les chiffre à environ 0,36 % de la valeur, tandis que l'IDAL (2018) indique 0,1 % et le cabinet Mattar 0,1 % de plus lorsque l'enregistrement passe par l'étude d'un notaire^[1,6,7]. Pour une vue d'ensemble, voyez le coût total d'un achat, les frais d'enregistrement et ce que facture un notaire.