Combien de temps faut-il pour vendre et enregistrer un bien au Liban ?

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Ce qui rythme une vente#

Une vente suit un ordre fixe : un relevé foncier (إفادة عقارية) récent, une promesse de vente facultative, l'acte de vente, puis l'inscription au registre foncier, qui fait passer la propriété^[5]. Le contrat de vente se signe devant un notaire (kateb adel, كاتب العدل) ou devant le chef de bureau adjoint compétent du registre foncier^[1,8]. Chaque étape attend un document d'un bureau, et le délai total est la somme de ces attentes.

Nous n'avons trouvé aucun avocat, notaire ou source officielle qui chiffre l'ensemble de la procédure. Ce qui est publié vient par morceaux : les délais d'un cabinet d'avocats pour un certificat de propriété, et des horaires de bureaux d'avril 2025. Quiconque vous annonce un chiffre ferme se fonde sur sa propre expérience. Demandez une estimation au notaire chargé de la vente, pour ce bureau et ce bien.

Les échéances que fixe la loi#

Une fois le contrat de vente avec mesurage établi, 2 % du prix du contrat, plus la taxe municipale, sont versés au Trésor dans les 15 jours, en avance sur les frais de mutation. Le solde se paie à l'enregistrement, et l'avance n'est pas remboursée si la vente n'est pas enregistrée dans l'année^[1,2]. Cette année est la condition pour conserver l'avance ; les sources ne la décrivent pas comme un délai légal d'enregistrement. On ne sait pas confirmer si l'avance est encore perçue de la même façon depuis la loi de finances 2022 : demandez au notaire ou au bureau du registre foncier.

Le vendeur doit déclarer la cession et payer l'impôt sur les plus-values dans les deux mois suivant la cession^[3,4]. En pratique, il est payé avant l'enregistrement, car l'état de valeur locative (بيان القيمة التأجيرية) nécessaire à la vente n'est délivré qu'après paiement de l'impôt sur les propriétés bâties et de l'impôt sur les plus-values^[4,9]. Pour un terrain non bâti, l'attestation de contenance de la municipalité et un plan de situation remplacent la valeur locative^[10,11]. Voir les impôts que le vendeur doit régler avant l'enregistrement et comment déclarer et payer l'impôt sur les plus-values.

Ce qui peut retarder la vente#

• Un privilège du Trésor inscrit avant le contrat. L'état de valeur locative n'est alors pas délivré, sauf avec l'accord du directeur des recettes dans certains cas^[12]. Voir ce que signifie un privilège du Trésor pour une vente.
• Une hypothèque sur le bien. La mainlevée d'une hypothèque garantissant une dette portant intérêt exige l'accord préalable des services fiscaux compétents, avec certaines exclusions, dont les logements appartenant à des particuliers pour certains prêts^[4,9].
• La vente de votre dernier bien au Liban. Dans certains cas de privilège, la demande va au directeur général des Finances, et aucune source ne dit combien de temps prend ce renvoi^[12].
• Les jours d'ouverture des bureaux. En avril 2025, Baabda ne prenait les nouvelles transactions que les jeudis 3, 10 et 24 avril^[7]. Vérifiez quel bureau du registre gère votre bien et quand il est ouvert avant que quiconque ne se déplace.

Vendre depuis l'étranger#

Si vous n'êtes pas au Liban, quelqu'un signe pour vous avec une procuration, signée dans une représentation libanaise ou devant un notaire local, puis légalisée^{[13,14,15,16]}. Certaines voies ajoutent un délai postal : l'ambassade en Belgique et au Luxembourg ne légalise les procurations notariées que par courrier recommandé^[16]. Certaines représentations demandent l'acte original ou un certificat du registre pour une procuration de vente^[15,17]. Selon Legalmondo (juin 2025), le certificat officiel n'est délivré qu'en personne au Liban ; on ne sait pas confirmer s'il existe désormais une version officielle en ligne^[6,18,19,20]. Aucune source ne dit combien de temps prend une chaîne de légalisation : demandez à votre représentation. Voici comment vendre depuis l'étranger avec une procuration.