Peut-on vendre un bien hypothéqué au Liban, et comment lever l'hypothèque ?

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Où l'hypothèque apparaît, et pourquoi elle compte pour l'acheteur#

Un relevé foncier (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) indique les propriétaires et leurs parts. Il montre aussi les hypothèques, les gages, les saisies conservatoires et exécutives, les autres charges et les actions en justice en cours^[6,7]. L'avocat ou le notaire de l'acheteur le lira. Selon le cabinet Kallas, toute charge inscrite sur le feuillet foncier passe à l'acheteur si elle n'est pas levée avant l'achat^[1]. Attendez-vous donc à ce que l'acheteur veuille voir l'hypothèque disparaître avant la vente ou au moment de la vente.

Les copies obtenues en ligne ou via OMT ne sont pas officielles. Une transaction immobilière exige le certificat officiel du registre foncier^[6,7,8,9]. Ce certificat se retire en personne au bureau du registre foncier dont dépend le bien^[10,11]. Kallas indiquait environ 2 jours ouvrables pour un certificat papier en octobre 2025^[7]. Plus de détails dans comment obtenir un relevé foncier.

Lever l'hypothèque : l'accord des services fiscaux#

Selon l'art. 40 de la loi 10/2022, nul ne peut obtenir la mainlevée totale ou partielle d'une hypothèque ou d'un privilège inscrit garantissant une dette portant intérêt sans l'accord préalable des services fiscaux^[2,3]. Si le bureau d'exécution fait exécuter l'hypothèque à la place, il retient l'impôt sur les sommes qu'il recouvre.

Certaines mainlevées sont exclues : les voitures de tourisme, le matériel agricole et les logements appartenant à des personnes physiques, dans le cadre de prêts dont les intérêts sont imposés dans les bénéfices du créancier lui-même^[2,3]. Nous n'avons pas confirmé si un crédit immobilier bancaire ordinaire entre dans cette exclusion pour les logements. Demandez par écrit à votre banque si votre prêt exige l'accord fiscal et qui le demande.

Nous n'avons trouvé aucune source décrivant les démarches concrètes avec une banque : la lettre de mainlevée de la banque, le bureau des impôts qui donne l'accord, ni la durée de chaque étape. Nous n'avons rien trouvé non plus sur le règlement, pour une mainlevée, des prêts antérieurs à 2019 contractés ou remboursés en lollars. Votre banque prêteuse et le bureau du registre foncier sont les mieux placés pour vous répondre.

Ce que coûte la mainlevée d'une hypothèque#

Le cabinet Kallas (mai 2026) indique que la mainlevée coûte 1 % de la dette radiée^[3], au titre du point 20 du tableau 2 du décret législatif 20/1939. L'inscription d'une hypothèque coûte 1 % de la dette garantie, au titre du point 15. Nous n'avons pas vérifié ces chiffres dans le texte du décret : demandez au notaire de confirmer le montant avant de payer. Kallas mentionne aussi un taux de 0 % pour les prêts de la Caisse de l'habitat (Housing Corporation) portant sur un seul logement d'un citoyen libanais.

Les garanties inscrites pour la BDH entraînent aucun droit d'inscription ni de mainlevée d'hypothèque^[4,5]. Les droits d'enregistrement de l'achat, les frais de notaire et le timbre restent dus. Aucune source ne dit qui du vendeur ou de l'acheteur paie les frais de mainlevée : prévoyez-le dans le contrat de vente. Les autres frais du vendeur figurent dans le coût total d'une vente.

Une hypothèque bancaire n'est pas un privilège du Trésor pour impôts impayés. Si un privilège du Trésor a été inscrit avant le contrat de vente, le relevé de valeur locative n'est pas délivré, sauf avec l'accord du directeur des recettes^[12]. Sans ce relevé, la vente ne peut pas être enregistrée. Voir un privilège du Trésor sur votre bien et les impôts que le vendeur doit régler.