O que aconteceu com os preços dos imóveis depois da guerra que começou em 28 de fevereiro de 2026?

Também perguntam: “Os preços dos imóveis caíram depois da guerra de 28 de fevereiro de 2026?” · “Preços de imóveis no Líbano depois da guerra de 2026” · “A guerra de 2026 baixou o preço das casas no Líbano?” · “Mercado imobiliário libanês depois dos combates de março de 2026”

O que os números medem e o que deixam de fora#

O Líbano não tem um índice nacional de preços de imóveis, contínuo e confiável^[1,2]. Os números da imprensa contam as vendas registradas e somam o valor delas. Descrevem um distrito inteiro ou o país todo, então não dizem nada sobre um andar específico, uma vista, um elevador quebrado ou uma escritura dividida entre herdeiros^[2].

Os preços anunciados são outro número. Várias fontes dizem que os preços de anúncio e os preços de venda registrados são diferentes, e que o preço listado costuma ser o que o dono espera receber, não o que aceitaria^[1,2,3]. Encontramos manchetes dizendo que "os preços não estão caindo", mas nenhuma trazia uma série de dados que pudéssemos verificar. Mais sobre essa diferença em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro.

As vendas caíram quando os combates recomeçaram e depois se recuperaram#

Para janeiro a maio de 2026, as fontes divergem. O Credit Libanais, citado pelo An-Nahar, contabiliza 19.097 negócios, 32,25% a menos do que um ano antes, com o valor 17,79% menor. O Libnanews fala em cerca de 24.096 negócios (queda de 27,3%), no valor de cerca de US$ 2,6 bilhões (queda de cerca de 8%). Um número da BLOMINVEST, que não conseguimos abrir de novo, indica 18.631 negócios no valor de US$ 1.958,8 milhões. Nenhuma delas explica a diferença, e o Credit Libanais ligou a desaceleração aos combates que recomeçaram no início de março de 2026^[3,4,5].

Depois do cessar-fogo de meados de abril, os negócios subiram 4,64% em maio sobre abril, chegaram a 4.999 em junho e a 5.308 em julho, o melhor mês de 2026 até então^[3]. Para janeiro a agosto, o BLOMInvest Bank contabiliza 34.083 vendas no valor de cerca de US$ 3,70 bilhões. A consultoria Cedar Keys Estates, que tem interesse no mercado, contabiliza 34.549 no valor de US$ 3,74 bilhões e diz que a diferença de valor em relação a 2025 diminuiu de 17,8% em maio para 3,8% em agosto. O número de vendas ainda era cerca de 25% menor que em 2025^[2].

Uma prévia do LeBusiness, cuja fonte e método não conseguimos verificar, indica vendas de janeiro a setembro de 2026 de LBP 407,10 trilhões, com valor 3,30% maior que um ano antes e 20,40% menos negócios^[2]. Esse valor está em libras libanesas, e a prévia não diz qual taxa de câmbio está por trás dele. Em um relatório de julho de 2025, a BLOMINVEST converteu os valores do registro a USD/LBP 89.500 (desde 1º de fevereiro de 2024)^[6]. O detalhe mês a mês está em quantas vendas foram registradas em 2026.

Por que um negócio médio maior não significa preços mais altos#

O negócio registrado médio foi de cerca de US$ 108.000 para janeiro a maio e de cerca de US$ 108.400 para janeiro a agosto, e o Libnanews destaca que esse não é o preço médio de um apartamento^[2,4]. Em 2025, a média foi de cerca de US$ 86.741^[1,5]. A média pode subir porque imóveis maiores ou mais caros estão mudando de mãos, e não só porque o mesmo apartamento custa mais. Nenhuma fonte separou as duas coisas.

Os compradores também mudaram. O Libnanews descreve um mercado de duas velocidades: quem tem dólares frescos ainda consegue comprar, as famílias presas a depósitos bancários antigos em geral não conseguem, e imóveis de qualidade em áreas procuradas acham compradores enquanto outros anúncios ficam parados^[4]. No outono de 2026, relatos do setor e da imprensa dizem que os bancos comerciais continuavam sem conceder financiamento imobiliário^[4,7].

Onde a guerra atingiu mais forte#

Em áreas afetadas pela guerra, como o Sul, o Libnanews escreve que o valor está ligado à reconstrução, ao retorno, à indenização e à segurança, e não segue a lógica de preços de Beirute ou do Monte Líbano^[4]. Não traz dados de preços para o Sul. Para Dahiyeh, o único relatório de mercado que encontramos é de janeiro de 2026, antes desta guerra. O The Beiruter, citando o presidente da R.E.A.L, Walid Moussa, relatou muitos imóveis colocados à venda por medo de novos ataques israelenses, pouca demanda real e compradores entrando só com descontos fortes, sem informar o tamanho do desconto^[8]. Veja quais áreas foram danificadas e como isso afeta os valores e se é seguro comprar no sul, na Bekaa ou em Dahiyeh.

O Libnanews relata que o presidente da R.E.A.L, Walid Moussa, espera altas de até 30% até o fim de 2026. Chama isso de antecipação profissional, não de alta observada, e diz que não significa que todo apartamento vai valorizar 30%^[4]. Nós não fazemos previsões de preços. As opiniões que circulam estão reunidas em para onde os preços podem ir.