Quanto custa para o vendedor vender um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Quais impostos o vendedor paga no Líbano?” · “Custos ao vender um apartamento no Líbano” · “O vendedor paga a taxa de registro no Líbano?” · “Comissão do corretor e imposto sobre ganho de capital para vendedores no Líbano”

O imposto sobre ganho de capital: o custo que a lei define#

O imposto sobre ganho de capital recai sobre proprietários que não são tributados pelo imóvel como ativo empresarial: pessoas e empresas fora do imposto de renda, quem tem isenções e pessoas físicas cujo imóvel não é ativo empresarial^[1]. A alíquota-base é 15%. A Lei 330/2024 a reduz para 1% até 31/12/2026^[1,2]. O escritório Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que ela volta a 15% em 1º de janeiro de 2027, salvo se uma lei orçamentária posterior prorrogar a redução, e nenhuma fonte que lemos verificou se o projeto de orçamento de 2027 faz isso.

O texto da lei aplica a redução ao item inteiro, enquanto a PwC entende que ela cobre só imóveis não residenciais^[1,2]. O histórico completo está em 15% ou o 1% temporário.

Duas isenções podem zerar o imposto. O ganho com a sua moradia principal é excluído, até duas moradias^[1,2]. O ganho tributável também diminui 8% por ano completo de posse, e o ganho fica totalmente isento após 12 anos completos, "desde que a diferença seja paga no ano da transferência". Nenhuma fonte que lemos explica essa condição, nem como a dedução anual se combina com a alíquota de 1%. Pergunte a um advogado tributarista antes de contar com ela.

No trecho que lemos, a lei não impõe teste de residência ou nacionalidade ao vendedor^[1]. Se você mora no exterior, nenhuma fonte diz o que prova que um apartamento no Líbano é sua moradia principal. Pergunte à repartição regional de finanças ou a um advogado tributarista, e veja a isenção da moradia principal. Se você tem uma atividade tributada por lucro fixo ou estimado, aplica-se um item separado de 15%, e a frase do 1% não está escrita nele.

Certidões fiscais antes de a venda poder ser registrada#

A repartição de finanças só emite o laudo do valor locativo depois de pagos o imposto predial do imóvel e o imposto sobre ganho de capital^[2,3]. O registro de imóveis (السجل العقاري) usa esse laudo para definir a base da taxa do imóvel construído. Se você deve outros impostos, mas não há penhor do Tesouro sobre o imóvel, só esses dois são exigidos, e a repartição de cobrança persegue o resto separadamente^[4].

O escritório Kallas Law Firm lista um terceiro tributo, as taxas municipais anuais, enquanto o art. 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto predial e o imposto sobre ganho de capital^[2,3]. Pergunte à prefeitura se ela vai pedir a própria certidão de qualquer modo.

O imposto predial é cobrado a de 4% a 14% da receita líquida anual por imóvel^[7,8], então a base é a receita de aluguel, não o valor do imóvel. Nas receitas a partir de 2024, LBP 360.000.000 por moradia ocupada pelo proprietário, no máximo duas^[7], é deduzido da receita tributável das moradias em que o proprietário vive. Nenhuma fonte diz se um proprietário no exterior, com apartamento vazio, tem essa dedução.

Um penhor do Tesouro registrado antes do seu contrato de venda bloqueia o laudo^[4]. O Diretor de Receitas pode aprovar uma exceção em apenas dois casos: está pendente uma objeção não definitiva ao imposto, ou a venda serve para levantar o dinheiro para pagar o imposto. Mesmo assim, os impostos do imóvel devem ser pagos, é lançado um penhor sobre outros bens seus de valor superior ao dobro do imposto devido, e você paga todos os outros impostos, exceto o contestado. Pergunte à repartição regional de finanças como isso se aplica a você.

Uma via separada cobre o seu último imóvel no Líbano. Aplica-se quando não há penhor do Tesouro, ou só um datado depois do contrato, e o comprador pede o laudo. O pedido vai então ao Diretor-Geral de Finanças, depois de identificados os seus outros bens penhoráveis, e o imposto predial e o imposto sobre ganho de capital continuam devidos^[4]. Veja quais impostos o vendedor deve quitar.

Corretor, hipoteca, registro e tabelião#

Corretor#

A JSK Real Estate (2018) e o presidente do sindicato dos corretores REAL (2015) descrevem um costume de 2,5% do preço final de cada lado^[5,6]. Ambos são corretores, e não achamos fonte posterior a 2019. Pela lei, a comissão é devida quando o trabalho do corretor leva ao contrato^[9]. Ponha a taxa e o gatilho por escrito, e leia quem paga o corretor.

Hipoteca#

Baixar uma hipoteca que garante uma dívida com juros exige aprovação prévia dos departamentos de impostos, com algumas exceções^[2,3]. Qualquer ônus que fique na ficha do imóvel passa ao comprador^[13], então os compradores vão esperar que seja baixado. Veja vender um imóvel hipotecado.

Registro, imposto de selo e tabelião#

A alíquota de registro depende apenas da nacionalidade do comprador, segundo o Kallas Law Firm^[2]. Para imóvel construído, é cobrada sobre o valor locativo × 30 quando este for maior que o preço declarado^[2,3]. A base para terreno sem construção não está confirmada; o tabelião ou o cartório do registro de imóveis podem informar. Nenhuma fonte que lemos traz os custos do tabelião ou o imposto de selo de uma venda, nem como vendedor e comprador costumam dividi-los. Peça ao tabelião um orçamento por escrito antes de assinar.

Se você vende do exterior, some o custo de uma procuração. As missões dos EUA listam US$ 50 a procuração especial, US$ 100 a geral^[14,15,16], cobrados por assinatura, em páginas web sem data. As missões pedem a escritura original ou uma certidão do registro para uma procuração de venda^[16,17]. Veja vender do exterior com procuração.