Como e quando declarar e pagar o imposto sobre ganho de capital após vender um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Quando se paga o imposto de ganho de capital na venda de imóvel no Líbano?” · “Prazo de dois meses do imposto de ganho de capital no Líbano” · “Multa por declarar atrasado o ganho de capital no Líbano” · “Pago o imposto sobre o ganho do imóvel antes ou depois do registro?”

O que diz a regra dos dois meses#

A regra está na alínea (j) do Artigo 45 "terceiro" da Lei do Imposto de Renda, conforme reescrita pela Lei 330/2024. O vendedor que deve este imposto precisa declarar a transferência e pagar o imposto em até dois meses da data da transferência^[1,2]. As fontes que lemos não dizem se "a transferência" é a data do contrato de venda ou a data do registro. Pergunte à repartição de finanças qual data ela usa no seu caso.

O imposto vale para três grupos de proprietários: pessoas e empresas não sujeitas ao imposto de renda, proprietários com isenções permanentes, especiais ou excepcionais, e pessoas físicas sujeitas ao imposto de renda cujo imóvel não é ativo de empresa^[1]. O trecho que lemos não traz nenhum critério de residência ou nacionalidade. A decisão de aplicação de 2024 disse isso com todas as letras para o seu período^[4].

Por que você paga antes do registro da venda#

Sem a declaração do valor locativo (بيان القيمة التأجيرية), a venda não pode ser registrada^[5]. Pelo Artigo 66 da Lei 10/2022, quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel, essa declaração é emitida depois que o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital do imóvel são pagos^[2,3]. Para imóvel edificado, a declaração também define a base da taxa de registro, cobrada sobre o valor locativo × 30 quando ele é maior que o preço declarado. Até a venda ser registrada no registro de imóveis (السجل العقاري), o imóvel continua sendo seu^[6]. Por isso, na prática, o imposto sobre o ganho é quitado antes do registro^[1,2].

As fontes divergem sobre o que mais precisa ser pago antes. O Artigo 66 cita só dois impostos, enquanto o escritório Kallas Law Firm acrescenta um terceiro, as taxas municipais anuais da Lei 60/1988^[2,3]. A decisão 825/2023 do Ministério das Finanças sustenta a leitura de dois impostos quando não há penhora do Tesouro: os demais impostos do vendedor não são exigidos^[5].

Uma penhora do Tesouro registrada antes do seu contrato de venda bloqueia a declaração. O Diretor de Receitas só pode aprová-la em casos restritos: uma impugnação pendente do imposto, ou uma venda feita para pagá-lo. Mesmo assim há condições, entre elas uma penhora sobre outros bens seus de valor superior ao dobro do imposto^[5]. Veja mais em o que precisa ser quitado antes do registro e em o que uma penhora do Tesouro faz com a venda.

Quanto você deve#

A taxa é 1% até 31/12/2026^[1,2]. O escritório Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que a taxa-base de 15%^[1] volta a valer em 1º de janeiro de 2027, a menos que uma lei orçamentária posterior prorrogue a redução. A PwC lê o 1% como válido apenas para imóveis não residenciais, mas o texto da lei não o limita assim. Páginas mais antigas indicam 31 de dezembro de 2024 como data final. Essa data veio de uma decisão do Ministério das Finanças de 2024, e a Lei 330/2024 depois escreveu o 1% até 31 de dezembro de 2026 na própria Lei do Imposto de Renda^[1,4,7,8]. A história completa está em se a taxa é 15% ou 1%.

Alguns vendedores não devem nada. O ganho com a moradia principal da pessoa fica fora do imposto, até duas moradias^[1,2]; veja a isenção da moradia principal. Para outros imóveis, deduz-se 8% do ganho por ano completo de posse, e o ganho fica isento após 12 anos completos. Essa isenção traz uma ressalva sobre pagar "a diferença" no ano da transferência, e nenhuma fonte que lemos explica o que ela significa. A conta está em como se calcula o ganho tributável.

Multas e o que não foi publicado#

Se você descumprir as regras da alínea (j), valem as multas da Lei de Procedimentos Tributários (Lei 44/2008), e o Ministro das Finanças pode fixar os detalhes por decisão^[1,2]. Não lemos os valores das multas, então não podemos dizer quanto custa uma declaração atrasada.

Nenhuma das nossas fontes indica o órgão onde se declara, o formulário da declaração ou um canal on-line, e nenhuma diz como paga um vendedor que está no exterior. Pergunte à repartição regional de finanças da área do imóvel ou, em Beirute, ao departamento competente do Ministério das Finanças^[1,2]. A venda de cotas de uma empresa dona de imóvel segue outra regra: esse vendedor declara nos formulários do Ministério das Finanças em até dois meses^[3,9] da transferência.