A taxa de registro no Líbano é cobrada sobre o preço do contrato ou sobre um valor estimado?

Também perguntam: “A taxa de transferência é sobre o preço declarado ou o valor estimado?” · “O que é valor locativo × 30 no registro de imóveis do Líbano?” · “Qual valor o registro de imóveis libanês usa para calcular as taxas?” · “Taxa de registro no Líbano: preço do contrato ou valor estimado?”

Sobre qual valor a taxa é cobrada#

Desde a Lei 10/2022, a taxa de transferência de imóvel edificado é cobrada sobre o valor locativo do imóvel multiplicado por 30, conforme estimado pelas repartições de finanças^[1,2]. Quando essa estimativa é maior que o preço escrito na escritura, o registro de imóveis deve usá-la como está. O escritório Kallas Law Firm lê a regra do mesmo modo: vale o valor estimado, a menos que o preço do contrato seja maior.

A regra foi escrita para imóvel edificado: apartamentos, casas e outras construções. Não achamos fonte que diga qual base vale para um terreno sem construção. Por isso, pergunte ao tabelião ou ao escritório do registro de imóveis do seu terreno antes de fazer o orçamento. O Kallas Law Firm observa que a estimativa costuma ficar bem abaixo do preço de mercado^[2]. Há uma página separada sobre como o valor estimado difere do valor de mercado.

De onde vem a estimativa#

A estimativa consta da certidão de valor locativo, emitida pela repartição de finanças. Quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel, ela é emitida depois que o vendedor paga o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital da venda^[1,2]. Mais em o que é a certidão de valor locativo e por que a venda precisa dela.

As fontes divergem sobre o que o vendedor precisa quitar antes. O art. 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganho de capital, enquanto o Kallas Law Firm acrescenta as taxas municipais anuais como um terceiro item^[1,2]. Na prática, a prefeitura ainda pode pedir a sua própria quitação, mas não conseguimos confirmar isso.

Não encontramos quem fixa o valor dentro da repartição de finanças, quanto tempo leva, nem como contestar uma estimativa que você considere alta demais. A repartição regional de finanças da região do imóvel, ou um advogado, pode responder.

O adiantamento de 2% é sobre o preço do contrato#

O adiantamento é a única cobrança calculada sobre o próprio preço do contrato. Quando se faz um contrato de venda de imóvel com levantamento cadastral, uma taxa de 2% sobre o preço do contrato, mais a taxa municipal, é paga ao Tesouro em até 15 dias, como adiantamento da taxa de transferência^[4,5]. O saldo é pago no registro, e o adiantamento não é devolvido se a venda não for registrada em um ano.

Essa regra vem da Lei 64/2017 e de uma circular do Ministério das Finanças de 2017^[4,5]. Não conseguimos confirmar se o adiantamento ainda é cobrado do mesmo modo depois da Lei 10/2022. Pergunte ao tabelião ou ao escritório do registro de imóveis antes de assinar.

Quanto isso dá em dinheiro#

O exemplo de maio de 2026 do Kallas Law Firm, para uma casa com valor estimado de LBP 1.000.000.000, indica encargos totais de LBP 40.820.000 (libanês) ou LBP 61.820.000 (não libanês) sobre LBP 1 bilhão^[2]. Alguns dos valores fixos dele diferem dos fixados pelo decreto 56/2025; por isso, trate o exemplo como ilustração e peça ao tabelião um orçamento atualizado. O Kallas estima os encargos da compra em cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses) do valor, calculados sobre a estimativa ou sobre o preço, se maior, antes dos custos de corretor, advogado e certidões. A lista completa está em o custo total de comprar um imóvel, e as alíquotas em quanto é a taxa de registro.

As taxas são cobradas em libras libanesas^[1,6]. Não encontramos qual taxa de câmbio o registro usa quando o preço declarado está em dólares americanos e é maior que a estimativa. Veja qual taxa de câmbio vale para as taxas e pergunte ao tabelião no dia.