Quanta terra um estrangeiro pode comprar no Líbano sem autorização?

Também perguntam: “Estrangeiro pode ter terreno no Líbano?” · “Limite de 3.000 m² para estrangeiros no Líbano” · “A propriedade do meu cônjuge conta no limite de 3.000 m²?” · “Quantos metros quadrados um estrangeiro pode ter no Líbano?”

O que entra nos 3.000 m²#

O limite conta tudo o que você tem no Líbano, terreno e imóvel construído juntos. Um segundo terreno ou apartamento soma-se ao primeiro. Portanto é um total para a vida toda, e não uma franquia por compra^[1,2,3]. Para esse total, você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2].

Alguns pontos não são publicados em nenhuma fonte que lemos. Não achamos nada sobre se um apartamento comprado na planta conta pela área da própria unidade ou pela sua fração do terreno. Antes de assinar, pergunte ao tabelião (كاتب العدل) que cuida da venda como seus imóveis atuais e a nova compra serão medidos. As regras gerais estão em estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano.

Qualquer terreno ou só terreno para construir?#

A IDAL, a autoridade de investimentos do Líbano, e um relatório de 2024 da UN-Habitat descrevem a franquia como 3.000 m² de terreno no total, incluindo imóvel construído^[1,2,3]. Os escritórios Choueh e Bijjani (escrevendo para a Legal 500) a descrevem como "imóvel construído ou terreno destinado à construção", em textos quase idênticos^[1,4,5]. Seguimos a IDAL, mas não lemos o texto da lei.

O ponto pesa mais para terra agrícola. Nenhuma fonte que lemos diz se ela está dentro ou fora da franquia sem licença^[1,4,5]. Circula também na internet, a partir de um anúncio de imobiliária que não conseguimos abrir, a afirmação de que o limite é 3.000 m² em Beirute e 5.000 m² no resto do país. Ela contradiz todas as outras fontes, e a tratamos como não verificada. Se você vai comprar terra fora de área urbana, peça a um advogado imobiliário libanês que leia o texto da lei em relação ao seu terreno antes de pagar qualquer coisa.

Como o Registro de Imóveis confere seu total#

O Registro de Imóveis (السجل العقاري) tem um Departamento de Propriedade Estrangeira que abre um processo de "negação de propriedade" para não libaneses que adquirem imóvel. Ele pede um extrato do registro civil da família com menos de um ano e autenticado pela sua embaixada no Líbano, o passaporte do cônjuge, certidões oficiais das áreas que você já possui no Líbano, uma declaração juramentada para cada imóvel que você compra e uma procuração, se outra pessoa der entrada por você^[6]. A página não diz se esse processo vale para compras abaixo de 3.000 m², para compras com licença ou para ambas, e não informa prazo.

Você também assina diante de um tabelião uma declaração de que possui apenas as áreas declaradas, citando cônjuge e filhos menores. Declaração falsa é encaminhada ao Ministério Público^[6]. A página do departamento, sem data, indica uma taxa de LBP 31.500.000 pela declaração juramentada e LBP 525.000 por pessoa incluída no processo, e o cônjuge libanês não paga, a menos que seja citado na declaração. O pagamento é feito com selos fiscais, ou por fatura nos caixas do Ministério das Finanças na província de Beirute ou em qualquer banco no Líbano. Esses valores vêm além da taxa de registro. Os valores estão em libras libanesas numa página sem data, então confira-os na hora de dar entrada.

Acima de 3.000 m² e os tetos gerais#

Acima do limite é preciso um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3]. O Conselho decide com total discricionariedade e não há recurso. A licença caduca se a venda não for registrada em um ano. O processo está em como obter o decreto do Conselho de Ministros.

A propriedade estrangeira também tem teto de 3% de cada distrito e 10% de Beirute^[1,2,3]. Atingido o teto, não se concedem mais licenças para compras de vendedores libaneses. Não encontramos lista publicada de distritos que já atingiram o teto.