Como dar uma procuração para o Líbano estando na Austrália?

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O que o consulado de Sydney pede#

O Consulado-Geral do Líbano em Sydney exige que você vá assinar pessoalmente e leve todos os documentos impressos em papel^[1]. Lemos apenas a página do consulado de Sydney. Se você mora em outro lugar da Austrália, pergunte ao consulado se outra missão libanesa no país pode receber a sua procuração.

Para a sua identidade, você leva um de dois conjuntos. O primeiro é a carteira de identidade libanesa com foto ou uma certidão individual de registro civil (إخراج قيد, ikhraj qaid). O segundo é uma certidão familiar de registro civil (بيان قيد عائلي, bayan qayd 'a'ili) com passaporte australiano válido ou carteira de motorista australiana cujos nomes e data de nascimento coincidam com ela^[1].

Leve também uma cópia impressa, frente e verso, do documento de identidade libanês da pessoa que você vai nomear no Líbano^[1]. O consulado diz que os documentos libaneses não devem ser antigos, mas não dá um limite de idade. Pergunte antes de pedir uma certidão nova ao Líbano. As missões libanesas pedem que uma procuração de imóvel traga de cada parte nome completo, nomes dos pais, data de nascimento e número de registro^[6,7]. Deixe esses dados prontos para você e para o seu procurador.

Se você tem mais de 70 anos, precisa de uma carta médica original, assinada e carimbada, confirmando que você está em pleno gozo das faculdades mentais. Ela deve ter no máximo 7 dias no dia do comparecimento^[1]. Sydney é a única página de missão que encontramos que fixa uma idade máxima para a carta. Marque o médico na mesma semana do consulado.

Taxas e tipo de procuração#

A página de Sydney lista estas taxas: US$ 145 a geral, US$ 72,50 a especial (em dinheiro)^[1]. Ela escreve apenas "$" e não diz se são dólares australianos ou americanos. A lei libanesa fixa as taxas de embaixadas e consulados em USD ou EUR^[8], então o valor pode ser em dólares americanos. Pergunte ao consulado de qual moeda se trata e leve o valor exato em dinheiro.

O escritório Kallas Law Firm diz que uma procuração geral não basta para vender um imóvel e que é preciso um mandato especial expresso para vender^[9]. A Kallas diz também que uma procuração comum apresentada ao registro de imóveis deve ter sido datada há no máximo cinco anos^[9,10]. Peça a um advogado ou tabelião libanês que leia o texto antes de você assinar. Mais em procuração geral e procuração especial.

Como identificar o imóvel com exatidão#

Se a procuração for para vender ou alugar um imóvel, o consulado de Sydney diz que você precisa ter uma cópia das escrituras^[1]. Outras missões libanesas pedem o número e a localização do imóvel, mais uma cópia da escritura ou uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh)^[6,11,12]. A página de Sydney menciona só as escrituras. Pergunte se uma certidão serve caso você não tenha cópia da escritura.

Um imóvel libanês é identificado pelos números do registro, não pelo endereço da rua. Para pedir uma certidão, você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[13,14], quando se aplicarem. Em um prédio dividido em unidades, cada apartamento tem o seu número de unidade somado ao número do lote^[15]. Veja como achar o número, a zona e a seção de um imóvel.

O escritório Legalmondo disse em junho de 2025 que qualquer pessoa pode pedir uma certidão do imóvel sem comprovar interesse legal^[14], e que a certidão oficial só é emitida pessoalmente, no cartório de registro de imóveis competente, por US$ 5. Cópias obtidas pela OMT ou pela internet não são oficiais e não servem para uma transação^{[13,14,16,17]}. Veja como obter a certidão do registro de imóveis.

No caso de terreno, a certidão diz o que está registrado, não onde o lote fica no chão. Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, prevalece a planta, segundo a leitura do Kallas Law Firm do Decreto 188/1926^[18,19]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados, mas não encontramos procedimento nem taxa publicados para pedir uma planta ou um levantamento^[20]. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da região qual agrimensor pode mostrar o lote em relação à planta.

Assinar diante de um tabelião australiano#

A Austrália é parte da Convenção da Apostila e emite apostilas para seus próprios documentos, mas o Líbano não é^[2]. Em geral, uma procuração para o Líbano assinada diante de um tabelião local é autenticada pelas autoridades locais e depois legalizada por uma embaixada ou consulado do Líbano^[7,11,12,21]. A página de Sydney não diz se o consulado legaliza procurações assinadas diante de um tabelião australiano, e não encontramos custo nem prazo publicados para esse caminho. Pergunte ao consulado em Sydney antes de pagar um tabelião australiano.

O Kallas Law Firm diz que documentos assinados no exterior costumam passar pela missão libanesa e depois pelo Ministério das Relações Exteriores do Líbano antes de serem usados no país^[22,23]. Nenhuma página oficial que lemos resolve se essa última etapa vale para uma procuração. O cartório ou o registro de imóveis no Líbano que vai usar a sua procuração pode confirmar. Mais em apostila ou legalização para o Líbano.