Onde comprar uma casa de veraneio no Líbano?

Dados principais#

Faqra (JSK, 3º tri 2025)

US$ 3.500-4.500 por m² dentro do Club Faqra; US$ 2.500-3.000 fora^[1]

Batroun (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.200-1.500 por m² (novo); US$ 700-1.000 (antigo)^[1]

Metn (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.000-2.500 por m² conforme a localidade^[1]

Jbeil (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.000-1.200 por m²^[1]

Financiamento habitacional do BDH

Não serve para casa de férias: exclusivamente como moradia da família^[3,4]

Compradores estrangeiros

Até 3.000 m²^[7,8,9] no total sem licença

Resorts de Faraya, Kfardebian, Bekaa e Chouf

Não encontramos preços publicados

Como checar uma casa de veraneio de longe#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados de identificação do imóvel. Peça a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[15,17]. Você precisa deles para qualquer documento do registro, e, no caso de um apartamento, a seção e o bloco também importam. Veja como achar o número e a zona de um imóvel.
2. 2
   Peça uma certidão recente do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). A certidão oficial é pedida no escritório do registro de imóveis (السجل العقاري) da região onde fica o imóvel^[15,18]. Do exterior, você pode pedir uma cópia a um agente da OMT com os mesmos dados, mais seu número de celular e seu e-mail^[15,17]. A certidão lista os proprietários e suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[15,16]. Nossas fontes não informam taxa nem prazo, então pergunte ao escritório do registro ou ao seu notário (kateb adel, كاتب العدل).
3. 3
   Veja se o terreno já foi demarcado e registrado no cadastro. Se o terreno ainda não passou pelo levantamento cadastral definitivo, a certidão não mostra a área dele^[15,16]. Um relatório de 2015 dizia que terras sem levantamento somavam cerca de um quarto do Líbano e a maior parte de Baabda, Metn, Chouf, Aley e Keserwan, e que eram registradas apenas nas cadernetas do mukhtar^[19]. O Annahar informou em março de 2026 que a Circular 609/2026 de 25 de fevereiro de 2026^[20] do Ministério das Finanças limita o papel do mukhtar nessas terras à identificação. Pergunte ao escritório do registro ou a um advogado como a terra sem levantamento é registrada hoje e leia sobre os riscos de comprar terra sem levantamento.
4. 4
   Veja o terreno no local. Peça ao escritório do registro de imóveis da região, ou a um agrimensor licenciado, a folha do mapa cadastral do terreno, e peça ao agrimensor que percorra os limites com você ou com quem tiver a sua procuração. Não encontramos taxa, escritório nem prazo publicados para isso, então pergunte a eles antes. Não confie no vendedor apontando para uma encosta.
5. 5
   Resolva os ônus antes de assinar. O Kallas diz que toda hipoteca, penhora, aviso de litígio e servidão registrados na ficha passam para o comprador, a menos que sejam baixados antes^[21]. Peça ao notário que confirme que a certidão está limpa no dia da assinatura.
6. 6
   Se pretende construir, pergunte antes à prefeitura. A Lei 294/2022 reduziu temporariamente as taxas de licença para casas construídas segundo projetos-modelo, limitadas a 2 pavimentos, 250 m² no total, 150 m² por pavimento, 7,5 m de altura^[22]. Ela exclui capitais de província e grandes cidades, áreas arqueológicas e turísticas, reservas naturais e zonas de deslizamento e de inundação. Pergunte à prefeitura se o programa ainda vale para o seu terreno. Mais em descontos de licença para projetos-modelo.

Depende de#

• Montanha ou mar. Preços, estações e acesso mudam, e os números da JSK para o 3º trimestre de 2025 põem Faqra bem acima de Batroun e Jbeil^[1]. Compare os dois cenários em montanha ou litoral e peça a corretores locais preços de vendas recentes, não preços pedidos.
• Como você paga. O BDH não financia moradia que não seja da família^[3,4]. Pergunte ao seu banco no país onde você mora o que ele pode financiar com bens lá.
• Sua nacionalidade. Compradores estrangeiros contam todos os imóveis que possuem dentro do limite de 3.000 m²^[7,8,9]. Peça ao notário que confirme o seu total antes de assinar.
• A situação cadastral da vila. Terra com levantamento tem área e limites registrados. Um relatório de 2015 dizia que a terra sem levantamento era registrada apenas nas cadernetas do mukhtar^[19], e uma circular de 2026 teria reduzido o papel do mukhtar^[20]. Pergunte ao escritório do registro ou a um advogado o que vale para o seu terreno e como ele é registrado hoje.
• O sul. Um projeto de lei aprovado pelo Conselho de Ministros em setembro de 2026 congelaria vendas em cidades ocupadas do sul, e nenhuma fonte lista quais cidades ele abrange^[5,6]. Consulte um advogado libanês antes de assinar qualquer coisa lá.

Perguntas frequentes#