O seguro decenal de construção é obrigatório no Líbano e quem responde por defeitos?

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O que diz a Lei 646/2004#

O artigo 18 da Lei da Construção cria um seguro contra o desabamento, total ou parcial, do edifício. Ele é aplicado de forma gradual aos edifícios que precisam passar por auditoria técnica obrigatória^[1]. A cobertura vale por 10 anos a partir do relatório final do auditor técnico, ou seja, a partir do relatório que diz que a obra foi concluída sem ressalvas essenciais.

A lei deixa a lista dos projetos cobertos para um decreto do Conselho de Ministros^[1]. Não encontramos esse decreto. Por isso, não sabemos dizer se o seguro é obrigatório hoje para algum edifício, quais edifícios cobriria, nem se as seguradoras libanesas vendem essa cobertura. A Ordem dos Engenheiros, a Direção-Geral de Urbanismo (DGU), uma seguradora ou um advogado de construção podem dizer em que pé está a questão.

Quem responde pela solidez do edifício#

A lei que lemos impõe um dever claro ao proprietário. Ele deve manter o edifício conservado, estável e sólido. Quando necessário, ou quando o município pedir com base em parecer técnico, deve mandar um ou mais engenheiros inspecioná-lo e redigir um relatório detalhado^[1]. Se a estabilidade estiver comprometida, o proprietário deve escorar o edifício sob supervisão de um engenheiro e avisar o município (ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais) antes do reforço definitivo. Se o edifício ameaçar desabar e o proprietário não fizer nada, ele deve ser demolido em de 15 dias a 2 meses (1 dia em caso de extrema urgência), e o município pode retirar os ocupantes.

Nossas fontes não dizem o que um empreiteiro, engenheiro ou construtora lhe deve se surgirem defeitos depois da compra. A lei libanesa pode ter uma regra sobre isso, mas não a verificamos em fonte, então não a afirmamos aqui. Um advogado de construção pode dizer quem responde, por quanto tempo e o que escrever no contrato antes de assinar. Num empreendimento novo, leia também como verificar uma construtora.

Auditoria técnica e segurança pública#

A Lei 646 liga o seguro contra desabamento à auditoria técnica obrigatória^[1]. É só isso que nossas fontes dizem sobre a relação entre o seguro e a auditoria.

Outro ponto trata da segurança dos edifícios em geral. Um estudo jurídico de 2023 da Beirut Arab University, do qual lemos apenas o resumo, diz que o decreto de segurança pública de 2012 para edifícios depende de escritórios de auditoria técnica credenciados, e que as autoridades dividiram o trabalho desses escritórios em 3 condições obrigatórias, 12 tarefas opcionais^[2]. O mesmo estudo diz que as leis que regularizam infrações de construção enfraqueceram o controle de segurança, e recomenda que os municípios examinem com rigor os relatórios de auditoria. Não vimos o decreto em si, então não sabemos dizer como ele se relaciona com o seguro.

O que o seguro residencial comum cobre e não cobre#

O escritório Kallas Law Firm diz que o seguro contra incêndio libanês cobre apenas danos materiais causados diretamente pelo fogo^[3]. Diz também que esse seguro não cobre incêndio causado por terremotos, vulcões ou tempestades. O jornal An-Nahar informou em março de 2026 que uma apólice libanesa padrão que analisou tem cláusula que exclui danos de guerra; o texto varia conforme a seguradora, então confira a sua apólice^[4,5]. Mais em se o seguro residencial cobre danos de guerra.