Como evitar golpes de aluguel e de sinal no Líbano?

Também perguntam: “Como evitar anúncios falsos de aluguel no Líbano” · “Esse anúncio de aluguel no Líbano é golpe?” · “Devo pagar taxa de reserva por um apartamento no Líbano?” · “Como verificar o locador no Líbano antes de pagar o depósito”

Como funciona o golpe do aluguel falso#

O Departamento de Crimes Cibernéticos e Propriedade Intelectual da FSI descreve um padrão. Uma casa ou apartamento é oferecido para alugar num anúncio em rede social ou por contato direto. Pedem que você pague adiantado por uma empresa de transferência de dinheiro, e o pagamento é chamado de "depósito" ou "taxa de reserva". Quando o dinheiro chega, a outra pessoa para de responder^[1].

O aviso da FSI foi escrito para pessoas deslocadas em março de 2026^[1], mas o mesmo padrão pode atingir qualquer pessoa que aluga à distância. O sinal de alerta é o pedido de dinheiro antes de você ver o imóvel e antes de saber quem é o dono. Ouvir que outras pessoas querem o imóvel hoje não muda isso.

Confira se quem aluga é o dono#

A FSI diz para verificar o proprietário legal, mas não diz como^[1]. O registro de imóveis (السجل العقاري) é organizado por imóvel, não por pessoa, então a busca é feita com os números do próprio imóvel^[7]. Peça por escrito a quem está alugando a província, o distrito, a zona cadastral e o número do imóvel, mais a seção e o bloco quando existirem^[2,4]. Num prédio dividido em unidades, cada apartamento tem seu número, somado ao número do terreno^[8].

Com esses números, você mesmo pode obter a certidão (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). O escritório Legalmondo diz que as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma sem mostrar interesse legal^[2]. A certidão lista os proprietários, a cota de cada um e eventuais hipotecas, penhoras ou ações judiciais em andamento^[2,3]. Compare o nome do dono com o documento de identidade da pessoa que você encontrar. Mesmo um nome igual deixa algum risco: em junho de 2026, a FSI registrou um caso em Halat (Jbeil) em que um imóvel foi vendido com um documento de identidade falso emitido em nome do verdadeiro dono^[9]. Mais checagens em como conferir se o locador é o verdadeiro dono.

As cópias da OMT ou do site do registro de imóveis (lrc.gov.lb), que não conseguimos acessar para confirmar se o serviço continua funcionando^[2], não são oficiais e servem só de referência. A certidão oficial é a exigida em qualquer transação imobiliária ou na Justiça^[2,3,4,5], e sai do cartório de registro de imóveis da região do imóvel^[2,10].

Pague com segurança e guarde as provas#

Não encontramos fonte oficial sobre uma forma segura de pagar o locador, nem sobre a possibilidade de recuperar um dinheiro enviado por empresa de transferência. A regra prática decorre da recomendação da FSI. Pague só depois da visita e da checagem do dono, e pague à pessoa que consta na certidão ou a alguém com autorização escrita dela. Peça recibo assinado e datado de cada pagamento.

Faça o contrato por escrito. O escritório Adala Law Firm diz que contratos de aluguel verbais e escritos obrigam as partes; o escrito serve como prova, mas recibos e testemunhas também podem provar um aluguel^[11]. Um contrato escrito facilita muito provar o valor e o prazo. Um contrato assinado pela prefeitura (municipalidade) também é um dos documentos que a EDL aceita para passar o medidor para o nome de um novo assinante^[12,13].

Dois escritórios, Jaber e Choueh, dizem que o Líbano não tem lei específica de proteção ao depósito do inquilino, então as condições de devolução dependem do que diz o contrato^[14,15]. O Khatt30 relatou em abril de 2026 que, na prática, a comissão da imobiliária não é devolvida, o depósito pode ser, e os meses adiantados são descontados do aluguel^[16]. Escreva no contrato as condições de devolução e veja quanto de depósito e aluguel adiantado o locador pode pedir.

Se houver um corretor, a JSK Real Estate, uma imobiliária, descreveu em 2018 o costume de um mês de aluguel de cada parte^[17] para contratos de até três anos. Dizer-se corretor prova pouco: pela nossa leitura, os artigos do Código Comercial sobre corretagem não exigem licença para corretores de imóveis^[18].

Se você já pagou#

Denuncie imediatamente por o serviço Baligh das FSI, o aplicativo das FSI ou a delegacia mais próxima^[1]. O Baligh fica no site da FSI, isf.gov.lb. Entre em contato também com a empresa de transferência na hora. Não encontramos fonte sobre se ela pode barrar ou devolver uma transferência, então pergunte diretamente. Guarde o anúncio, todas as mensagens, os telefones usados e o comprovante da transferência.

O escritório Kallas Law Firm diz que a fraude do art. 655 do Código Penal é processada sem precisar de queixa da vítima^[6]. O mesmo escritório inclui, entre os atos cobertos pelo art. 655, o uso de nome falso ou de qualidade falsa para enganar. Se um caso concreto é fraude, quem decide são o promotor e os tribunais. Um processo criminal, por si só, não devolve seu dinheiro; um advogado pode explicar como pedir a devolução.

O Kallas Law Firm diz ainda que, pela jurisprudência, o prazo de prescrição conta a partir do pagamento (ou da última parcela), e não do momento em que você descobre a fraude^[6]. A fonte não informa a duração do prazo, então denuncie logo e consulte um advogado. Mais em onde denunciar um golpe imobiliário ou de aluguel.