Existe anistia ou isenção de taxas em 2026 para alterações não registradas em edifícios no Líbano?
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Resposta curta
Houve, mas já acabou. O Artigo 47 da Lei Orçamentária de 2026 poupou da taxa de construção em dobro os proprietários que não tinham declarado alterações no edifício dentro do prazo de seis meses, se registrassem as alterações e pagassem antes de 30/6/2026 (expirado)[1,2]. Não encontramos prorrogação até outubro de 2026. Uma isenção separada, para a explosão do porto de Beirute, na Lei 10/2022, cobre um caso mais restrito[3].
Também perguntam: “Lei 40/2026 Artigo 47 isenção” · “Isenção da taxa de construção em dobro 2026 Líbano” · “Registrar alterações no edifício sem multa Líbano” · “Isenção taxa de construção explosão do porto de Beirute”
Dados principais
- Quem cobria
- Proprietários que não tinham declarado alterações em edifícios ou anexos ao chefe adjunto do cartório do registro de imóveis dentro do prazo de seis meses[1,2]
- Isenção da explosão do porto
- Lei 10/2022, Art. 93: taxas de registro de construção de imóveis em construção danificados em 4 de agosto de 2020[3]
- Prova da explosão do porto
- Certidão do Exército Libanês, mais declaração de engenheiro no lugar da licença de reforma[3]
O que o Artigo 47 da Lei Orçamentária de 2026 fez
Se o proprietário alterou um edifício ou seus anexos e não declarou ao chefe adjunto do cartório do registro de imóveis dentro do prazo de seis meses, podia incidir a taxa de construção em dobro. O Artigo 47 da Lei 40/2026 eliminou essa taxa em dobro para esses proprietários, se pedissem o registro das alterações e pagassem as taxas antes de 30 de junho de 2026[1,2]. As taxas normais continuavam devidas; só a dobra foi eliminada.
Lemos a Lei 40/2026 no texto publicado pelo Ministério das Finanças, não no Diário Oficial[1,2]. A calculadora de taxas de um escritório de advocacia classifica essa isenção como isenção da explosão do porto de Beirute. A regra da explosão do porto é, na verdade, outro artigo, de outra lei.
As fontes que lemos não informam o valor da taxa de construção nem o da dobra. Peça ao cartório do registro de imóveis que guarda os registros do seu imóvel que calcule o valor e o entregue por escrito.
A isenção da explosão do porto de Beirute é uma regra separada
O Artigo 93 da Lei 10/2022 isenta das taxas de registro de construção os imóveis danificados pela explosão de Beirute de 4 de agosto de 2020, mas só se estivessem em construção ou sendo concluídos naquele momento[3]. O proprietário precisa de uma certidão do Exército Libanês e, no lugar de uma licença de reforma, de uma declaração de engenheiro com mais de 10 anos de experiência.
O texto que lemos não indica prazo para essa isenção, e não verificamos se o cartório ainda a aplica em 2026[3]. Pergunte diretamente ao cartório do registro de imóveis antes de contar com ela.
Se você perdeu o prazo de 30 de junho de 2026
Se não for anunciada prorrogação, a taxa de construção em dobro pode voltar a valer para alterações não declaradas a tempo[1,2]. Não encontramos nenhuma nova anistia para essas alterações publicada até outubro de 2026. A Lei Orçamentária de 2026 tem outro prazo, para outra coisa: taxas não pagas de contratos lançados no registro diário antes de 2020 podem ser quitadas a LBP 1.500 por USD até 31/12/2026. Isso está em como quitar as taxas de contratos antigos anteriores a 2020.
Registrar uma alteração no registro de imóveis é diferente de ter licença de construção para ela. Se a alteração foi feita sem licença, leia se um edifício sem licença pode ser regularizado e se o prazo de regularização da Lei 139/2019 ainda está aberto. Se você vai comprar, veja como saber se um imóvel tem irregularidades de construção.
Como descobrir a situação do seu imóvel
- Obtenha uma certidão atualizada do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Peça pelo número do lote e pela circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, também pela seção. Compare o que ela registra com o que foi realmente construído. Veja como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.
- Se o dano veio da explosão do porto, reúna as provas. Você precisa de uma certidão do Exército Libanês e de uma declaração de engenheiro com mais de 10 anos de experiência[3]. Pergunte ao cartório se ele ainda aplica a isenção do Artigo 93.
- Peça o valor por escrito antes de pagar. Guarde o recibo e uma cópia de cada papel entregue. Se você mora no exterior, pergunte ao cartório se um representante com procuração pode fazer o pedido por você.
Depende de
- O que causou a alteração. Danos da explosão de 4 de agosto de 2020 se enquadram no Artigo 93 da Lei 10/2022, não no Artigo 47[3]. Pergunte ao cartório qual regra ele aplica ao seu processo.
- Se o edifício estava em construção em agosto de 2020. A isenção da explosão do porto cobre imóveis em construção ou sendo concluídos naquele momento[3]. O texto que lemos não menciona edifícios já prontos danificados pela explosão; pergunte ao cartório.
- Se você vai vender. Resolva as alterações não declaradas antes de assinar a venda. Pergunte ao tabelião o que o registro de imóveis vai querer ver e veja as taxas de registro devidas na própria venda.
- Se a alteração tinha licença. A taxa de registro e a licença são questões separadas. A prefeitura e um engenheiro podem dizer se a alteração precisa ser regularizada.
Perguntas frequentes
A isenção do Artigo 47 ainda está aberta?
A isenção de 2026 é uma isenção da explosão do porto de Beirute?
A isenção da explosão do porto tem prazo?
O texto do Artigo 93 da Lei 10/2022 que lemos não indica prazo, e não verificamos se ainda é aplicado em 2026[3]. O cartório do registro de imóveis pode confirmar.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Annual Budget Documents and Process (Budget Law 2026 index page)
Lebanese Ministry of Finance · 10 de fev. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
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- Como saber se um imóvel tem infrações de construção ou multas pendentes antes de comprar?Peça o extrato oficial do registro de imóveis, a certidão da prefeitura e a conferência do alvará por um engenheiro. O que cada um mostra e o que omite.
- Quanto é a taxa de registro de um imóvel no Líbano?3% do valor para compradores libaneses, 5% para estrangeiros; em imóvel construído, o valor estimado ou o preço, se maior. Outras taxas e o adiantamento de 2%.
- Posso pagar as taxas de um contrato de imóvel anterior a 2020 a LBP 1.500 por dólar?Sim, se o contrato entrou no registro diário do Registro de Imóveis antes de 2020 e as taxas estão em aberto: LBP 1.500 por USD até 31/12/2026.
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