Quanto custa um alvará de construção no Líbano?

Dados principais#

Tabela oficial de taxas

Nenhuma encontrada. As taxas partem de uma estimativa certificada do valor do terreno^[1]

Prazo da estimativa do valor do terreno

em até um mês a partir do registro do pedido^[1]

Quem emite o alvará

o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[1]

Quando você paga

Antes da emissão do alvará. Ele só sai após a aprovação técnica e o pagamento de todas as taxas^[1]

Prazo legal para decidir

2 meses em via executada, 6 meses nos demais casos^[1]

Validade

seis anos, renovável uma vez por dois anos^[1]. A renovação é gratuita se a área autorizada não aumentar

Casas de projeto-modelo

50% de desconto nas taxas de alvará e municipais^[2] para casas de no máximo 2 pavimentos, 250 m² no total, 150 m² por pavimento, 7,5 m de altura

Como obter um valor real antes de se comprometer#

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   Identifique o terreno no papel. Peça uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) no cartório de registro da área onde fica o terreno^[4,5]. Você informa a governadoria, o distrito, a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e da quadra, quando houver^[5,6]. O Legalmondo (junho de 2025) diz que a certidão oficial só é pedida pessoalmente e custa US$ 5^[5]. Não conseguimos conferir a tabela oficial de taxas, e a cobrança pode ser feita em libras libanesas. O Legalmondo diz ainda que as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedi-las, então alguém de sua confiança no Líbano pode ir por você. O escritório Kallas Law Firm (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel^[7]. Cópias online ou pela OMT servem só de referência, e qualquer transação exige a certidão oficial^[5,6,7,8]. A certidão mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[9,10]. Segundo o Kallas Law Firm, quando os limites da planta cadastral diferem dos do terreno, prevalece a planta (Decreto 188/1926, art. 8)^[9,11]. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento antes de projetar qualquer coisa.
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   Descubra o que você pode construir. Um artigo acadêmico de 2023 diz que os decretos de aplicação da Lei de Construção (15874/2005 e 617/2007) definem um fator de superfície e um fator de aproveitamento total para cada terreno^[12]. Os valores são fixados por zona nas regras de urbanismo de cada área, e nenhuma fonte que lemos os traz para qualquer zona. O Kallas Law Firm recomenda consultar também o plano diretor do município^[13]. Nenhuma fonte nomeia o órgão que informa o zoneamento de um terreno. O município e a Direção-Geral de Urbanismo (DGU) são os lugares prováveis para perguntar, mas isso não está confirmado. Mais em como descobrir o zoneamento de um terreno.
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   Contrate um engenheiro responsável. O pedido e as plantas devem ser assinados por um engenheiro responsável, registrado na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli^[1]. Peça ao engenheiro um orçamento por escrito que inclua as taxas da Ordem, o estudo de capacidade do solo e o estacionamento.
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   Faça registrar o pedido. Seu engenheiro assina o pedido e as plantas, e eles são registrados na Ordem dos Engenheiros. O alvará em si é emitido pelo chefe do município, ou pelo governador ou caimacã fora das áreas municipais^[1]. Não achamos fonte publicada sobre o balcão exato onde se dá entrada nem sobre a lista completa de documentos, então pergunte ao seu engenheiro e ao município. Guarde a data do registro: a estimativa certificada do valor do terreno é devida em até um mês a partir do registro do pedido. Também não achamos fonte sobre se alguém pode dar entrada por você com procuração, caso você more no exterior. Pergunte ao município antes de enviar documentos.
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   Pague e retire o alvará. O alvará é emitido após a aprovação técnica e o pagamento de todas as taxas^[1]. Guarde todos os recibos. Se a administração técnica perder o prazo, a lei permite que você apresente um pedido em até 6 meses após o término do prazo, declarando-se implicitamente licenciado e anexando as taxas devidas. Nenhuma fonte trata dos riscos de contar com isso, então consulte antes um advogado e seu engenheiro. O processo completo está em os passos para obter um alvará de construção.
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   Mantenha o alvará válido. O alvará dura seis anos, renovável uma vez por dois anos^[1]. A renovação deve ser pedida em até 6 meses após o vencimento, e a administração decide em um mês.

Depende de#

• Onde fica o terreno. O município emite o alvará dentro das áreas municipais, e o governador ou caimacã fora delas^[1]. A administração técnica deve decidir em 2 meses em via executada, 6 meses nos demais casos. Outros departamentos têm 15 dias, e depois disso a aprovação deles é implícita. Peça a esse órgão o cálculo das taxas dele.
• O que você vai construir. Uma casa pequena de projeto-modelo tem 50% de desconto nas taxas de alvará e municipais^[2] se ficar dentro dos limites. Uma casa fora desses limites paga as taxas normais.
• Estacionamento. Você pode oferecer a vaga na obra ou pagar uma taxa substitutiva registrada na ficha real, e o valor dessa taxa não é publicado^[1]. Peça ao engenheiro que oriente os dois preços.
• Obra nova ou reforma. A manutenção e a reforma de um edifício regular exigem apenas uma declaração assinada por engenheiro responsável e visada pela Ordem dos Engenheiros, válida por um ano^[1]. Mudanças estruturais e ampliações exigem alvará completo.

Perguntas frequentes#