Preciso de licença para reformar meu apartamento no Líbano?
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Resposta curta
Depende da obra. Manutenção, reboco e reforma de um prédio regular ou regularizado exigem apenas uma declaração de engenheiro, válida por um ano[1]. Mudar a estrutura ou ampliar o prédio exige licença completa de o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais. Obras externas de manutenção ou estéticas em prédio com unidades autônomas exigem também a aprovação da associação de proprietários ou de 75% dos proprietários[2,3]. Mudanças puramente internas e não estruturais são lidas de duas formas: nenhum papel, ou a mesma declaração.
Também perguntam: “Preciso de alvará para reformar um apartamento no Líbano?” · “Licença de reforma na prefeitura no Líbano” · “Os outros donos precisam aprovar obra na fachada ou na sacada?” · “O que é a declaração (tasrih) para obras no Líbano?”
A obra iniciada sem a licença ou a declaração necessária é embargada e lavra-se um auto de infração. A obra que cumpre as regras é licenciada com multa de duas vezes todas as taxas devidas, e a que não cumpre deve ser demolida[1]. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026.
Dados principais
- Mudanças estruturais e ampliações
- Licença completa de o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais[1]
- Manutenção, reboco, reforma de prédio regular
- uma declaração de engenheiro, válida por um ano[1]
- Quem assina o processo
- Um engenheiro responsável assina o pedido e as plantas, registrados na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli[1]
- Obras externas em prédio com unidades autônomas
- a aprovação da associação de proprietários ou de 75% dos proprietários[2,3]
- Prazo da declaração
- um mês para a decisão técnica; recibo em até 3 dias após o pagamento das taxas[2]
- Mudanças internas não estruturais
- Lidas de duas formas: nada é necessário, ou uma declaração[1]
- Taxas
- Não publicadas nas fontes que lemos; peça à prefeitura e ao seu engenheiro um valor por escrito
Licença ou declaração: o que a sua obra exige
A regra de partida é rígida. O artigo 1 da Lei 646 de 2004 diz que construir, converter, reformar ou renovar qualquer edifício exige licença prévia, com o pedido e as plantas assinados por um engenheiro responsável e registrados na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli[1]. O artigo 2 trata das obras mais leves. Manutenção, muros de arrimo, reboco e reforma de prédios regulares ou regularizados exigem só uma declaração escrita (tasrih), assinada por engenheiro responsável, aprovada pela Ordem dos Engenheiros e válida por um ano.
A declaração termina onde começa a estrutura. Reforço estrutural e troca de telhados ou sacadas só são permitidos em prédios regulares ou regularizados, e mudanças estruturais e ampliações exigem a licença completa[1]. Para esse caminho, veja os passos para obter a licença de construção.
"Regular ou regularizado" importa se o seu prédio tem infrações, porque sem esse status o caminho da declaração está fechado. Se você não sabe se o prédio foi construído com licença ou regularizado depois, leia se um prédio sem licença pode ser legalizado e pergunte à prefeitura antes de planejar qualquer coisa.
Mudanças dentro do apartamento
Aqui não podemos dar uma resposta limpa. O artigo 2 da Lei 646 de 2004 foi lido de duas formas para mudanças internas que não tocam na estrutura nem nas partes comuns. Uma leitura do texto diz que elas não exigem licença nem declaração. Uma leitura posterior do mesmo texto as coloca no regime da declaração de engenheiro[1].
Até isso ser definido, pergunte por escrito a um engenheiro registrado ou à prefeitura: "A obra que descrevo aqui se enquadra no artigo 2 da Lei 646/2004 e exige declaração?" Guarde a resposta. Só um engenheiro pode dizer se uma parede que você quer derrubar é portante. Se for, a obra é estrutural e exige a licença completa[1].
Transformar um apartamento em escritório ou loja é outra questão. A Lei de Construção lista a conversão de um edifício entre as obras que exigem licença prévia[1]. Segundo o resumo da revista do Exército sobre o decreto de copropriedade, mudar o uso de uma unidade privada exige também o voto unânime dos donos[4].
Partes comuns: fachada, janelas, sacadas e telhado
Um prédio com unidades autônomas é aquele dividido em unidades separadas, cada uma com sua própria matrícula no registro de imóveis (السجل العقاري)[1]. Num prédio assim, a declaração para obras externas de manutenção ou estéticas deve vir com a aprovação da associação de proprietários ou de 75% dos proprietários[2,3], e a obra é conferida com as plantas da licença de habitação ou do certificado de conclusão do prédio. Segundo o resumo da revista do Exército sobre o decreto de copropriedade, a associação de proprietários pode, com pelo menos 75% dos votos, alterar partes comuns e até itens como portas de entrada, janelas e sacadas, para a harmonia do prédio[4].
Os votos seguem as frações: a parte de cada unidade nas áreas comuns é um número em 1.000[5]. Um prédio com mais de três unidades privadas tem por lei uma associação de proprietários, tenha ou não alguém a constituído[4,5]. Mais sobre como ela decide em as regras das associações de proprietários.
Para prédios com três ou mais unidades, devem ser depositados regulamentos registrados em cartório com as regras de administração, segundo o escritório Kallas Law Firm[3]. Nem todo prédio pode ter esses regulamentos, e nossas fontes não dizem que consentimento adicional eles podem exigir. Peça uma cópia ao presidente da associação e leia antes de planejar obras externas.
Quando a lei manda consertar
Alguns reparos são um dever. O proprietário deve manter o prédio conservado, estável e sólido e, quando necessário, ou quando a prefeitura pedir com base em parecer técnico, deve contratar engenheiros para inspecioná-lo e entregar um laudo detalhado[1]. Se a estabilidade estiver comprometida, o proprietário escora o prédio sob a supervisão de um engenheiro e avisa a prefeitura antes das obras de reforço definitivo.
Como reformar com os papéis certos
- Obtenha os documentos do imóvel. Peça ao registro de imóveis da área do imóvel um extrato oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). O certificado oficial é emitido lá, pessoalmente, e as cópias online e da OMT servem só de referência[6,7,8,9]. Segundo a Legalmondo, qualquer pessoa pode pedir um sem comprovar interesse legal[9], então alguém de confiança pode ir por você se você estiver no exterior. Você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco[6,9]; veja como encontrar esses números. A Legalmondo (junho de 2025) indica o certificado a USD 5, e o Kallas Law Firm (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para um certificado em papel[8]. Confirme os dois com o escritório antes de ir.
- Verifique se há infrações registradas. A prefeitura pode mandar registrar uma infração na matrícula do imóvel, e ela fica lá até ser resolvida ou retirada. Só é registrada a pedido da autoridade, então um extrato limpo não prova que não existe nenhuma[1]. Pergunte também diretamente à prefeitura. Mais em como verificar infrações num imóvel.
- Contrate um engenheiro responsável. O engenheiro assina o pedido e as plantas, registrados na Ordem dos Engenheiros em Beirute ou Trípoli[1]. Pergunte a ele por escrito se a sua obra exige licença, declaração ou nada, e por quê. Veja o que faz a Ordem dos Engenheiros.
- Protocole e pague. O departamento técnico competente aprova, ou recusa com justificativa, em até um mês após o registro da declaração, e a prefeitura, o governador ou o caimacã emite o recibo em até três dias após o pagamento das taxas[2]. Os valores das taxas não estão em nossas fontes; peça-os por escrito à prefeitura.
- Guarde o recibo e termine dentro do ano. A declaração vale por um ano[1]. Guarde cópias em papel e digitalizadas da declaração, do recibo, da aprovação dos donos e das plantas do engenheiro.
Depende de
- Se o prédio é regular. O caminho da declaração vale só para prédios regulares ou regularizados[1]. Se o prédio tem infrações pendentes, pergunte à prefeitura e a um advogado o que é possível antes de gastar dinheiro.
- Se a obra mexe na estrutura. Mudanças estruturais e ampliações exigem licença completa[1]. Seu engenheiro diz de que lado dessa linha a sua obra fica.
- Se você é dono ou inquilino. A Lei de Construção põe o dever de manutenção sobre o proprietário[1]. Não achamos fonte sobre o que um inquilino pode reformar, então obtenha o consentimento escrito do locador e junte-o ao contrato.
- Onde fica o apartamento. Dentro de um município, quem emite as licenças é o chefe do município; fora das áreas municipais, o governador ou o caimacã[1]. Não achamos qual repartição cuida do processo, que formulários usa nem se o protocolo é online. Pergunte à prefeitura, ou peça ao seu engenheiro que pergunte se você estiver no exterior.
Perguntas frequentes
Preciso de licença para pintar ou trocar o piso dentro do meu apartamento?
Não está definido. O artigo 2 da Lei 646 de 2004 é lido de duas formas para obras internas que não tocam na estrutura nem nas partes comuns: uma leitura não exige licença nem declaração, a outra exige declaração de engenheiro[1]. Pergunte por escrito a um engenheiro registrado ou à prefeitura.
Quanto tempo leva a declaração de reforma?
Os outros donos precisam concordar com a minha reforma?
O que acontece se eu reformar sem licença ou declaração?
A obra é embargada e lavra-se um auto de infração. A obra conforme é licenciada com multa de duas vezes as taxas devidas, e a não conforme deve ser demolida[1]. A prefeitura não dá nenhuma certidão de regularidade do imóvel até que a multa e as taxas sejam pagas e a infração, resolvida.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Law 646 of 16/12/2004 (Building Law), amending Legislative Decree 148 of 16/09/1983
Lebanese Republic, Ministry of Public Works and Transport, Directorate General of Urban Planning (DGU) · 16 de dez. de 2004 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Decree 15874 of 5/12/2005 implementing the Building Law, as amended by Decree 617 of 8/8/2007
General Directorate of Urban Planning (DGU), Ministry of Public Works and Transport · 5 de dez. de 2005 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Condominium Ownership of Built Immovables in Lebanese Law — Eighth and Final Part of the Practical Guide to the Lebanese Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Managing the ownership of floors and flats (Dr Nader Abdel Aziz Chaffi, Army Magazine issue 302-303, August 2010)
Lebanese Army (Army Magazine, "We and the Law" section) · agosto de 2010 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.Legislative Decree No. 88 of 16/9/1983 on co-ownership of built property
Joseph Wanis Official Site (lawyer Joseph Wanis) · 22 de mar. de 2019 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 de out. de 2020 · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 de out. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 de jun. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
Perguntas relacionadas
- Quais são as etapas para tirar um alvará de construção na prefeitura no Líbano?Você precisa de licença prévia, assinada por engenheiro responsável e emitida pelo município. Etapas, prazos, documentos e o que não é publicado.
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- Como verificar se um prédio tem alvará de construção e habite-se válidos antes de comprar ou alugar?Peça cópias ao vendedor e confira na prefeitura, na certidão do registro de imóveis e com um engenheiro. Veja o que cada licença comprova.
