Como avaliar um imóvel no Líbano e quanto custa?

Também perguntam: “Quem avalia um imóvel no Líbano?” · “Quanto cobra um perito avaliador no Líbano?” · “Laudo de avaliação de imóvel no Líbano” · “Avaliador imobiliário juramentado no Líbano”

Três "valores" diferentes para o mesmo imóvel#

Um imóvel no Líbano pode ter três números. O primeiro é o preço de mercado, o que o comprador realmente paga. Ele não é o preço anunciado: várias fontes dizem que os preços anunciados e os preços de venda registrados não são o mesmo número^[8,9,10]. O segundo é o valor estimado oficial, fixado no documento de liberação do Ministério das Finanças e usado como piso para as taxas de imóvel construído^[2,3]. O terceiro é a avaliação técnica do próprio banco, usada para um empréstimo^[6,7].

Números nacionais e por distrito não definem o preço de um apartamento. Como o LeBusiness escreveu em outubro de 2026, as estatísticas do registro de imóveis descrevem um distrito. Não dizem nada sobre o andar, a vista, um elevador quebrado ou uma escritura dividida entre herdeiros^[8]. Veja mais em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro de imóveis e em valor estimado versus preço de mercado.

Perito juramentado ou laudo de imobiliária#

A única fonte que achamos sobre avaliações privadas é a JSK Real Estate, uma imobiliária que as vende. Em setembro de 2023, ela descreveu dois tipos principais de laudo: um de perito juramentado aceito pelos tribunais libaneses e outro de imobiliária. Disse que os preços são diferentes, mas não informou valores^[1]. A JSK diz que a avaliação exige uma visita ao imóvel e a análise dos documentos legais. Diz também que o laudo não tem validade fixa porque o mercado muda, então você pode precisar de um recente para comprar ou vender.

Não achamos taxa publicada para avaliação nem lista oficial de peritos juramentados. Também não achamos órgão indicado como responsável por credenciá-los, nem regra sobre quando banco, notário, tribunal ou registro de imóveis exigem uma avaliação juramentada. Para um processo judicial, pergunte à secretaria do tribunal como seus peritos são nomeados. Para um empréstimo, pergunte ao banco. A Ordem dos Engenheiros e Arquitetos (نقابة المهندسين) talvez possa indicar um avaliador qualificado, mas você mesmo terá de perguntar.

O valor estimado oficial usado nas taxas#

Pelo art. 76 da Lei 10/2022, a taxa de transferência de imóvel construído é cobrada sobre o valor locativo do imóvel construído multiplicado por 30. Os escritórios regionais de finanças estimam esse valor ou, em Beirute, o departamento do imposto sobre imóveis construídos^[4,5]. O registro de imóveis aplica a estimativa quando ela é maior que o preço declarado, e o funcionário pode fixar um valor maior a seu critério^[2,3]. O LeBusiness (maio de 2026) acrescenta que declarar um preço baixo para pagar menos taxas nem sempre funciona. A taxa em si é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[11]. Veja quanto é a taxa de registro e se as taxas usam o preço do contrato ou o valor estimado.

Essa regra foi escrita para imóvel construído. A base de cálculo para terreno sem construção não está confirmada^[4,5]. Não achamos página oficial que explique como a estimativa é fixada ou atualizada, nem como contestá-la. Pergunte ao escritório regional de finanças ou a um advogado.

A avaliação do banco para um empréstimo do BDH#

O Banque de l'Habitat (BDH) define suas condições pela própria avaliação técnica, não pelo preço combinado com o vendedor. Sua Ficha de Fatos Principais (Key Fact Statement) de fevereiro de 2026 exige entrada de pelo menos 20%; empréstimo de no máximo 80%^[6,7]. Se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço, você paga a diferença à vista. O BDH empresta até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000) para comprar ou construir. No outono de 2026 (hemisfério norte), a imprensa informa que os bancos comerciais ainda não concedem financiamento imobiliário^[12,13]. Veja as condições de um empréstimo do BDH.