Quanto custam apartamentos em Jounieh, no Metn e em Keserwan?

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Jounieh e Keserwan#

A JSK Real Estate, uma imobiliária libanesa, estimou os preços de residência principal em Jounieh em US$ 1.000-1.500 por m² no 3º trimestre de 2025, e em US$ 700-1.200 para apartamentos mais antigos^[3]. Em Adma, indicou US$ 1.300-2.000, ou US$ 800-1.300 para apartamentos mais antigos ou menos nobres. Disse que chalés e unidades turísticas à beira-mar têm preços diferentes. Mais acima, a JSK pôs Faqra em US$ 3.500-4.500 por m² dentro do Club Faqra e US$ 2.500-3.000 fora dele.

As duas fontes divergem sobre Jounieh. A média anunciada pela DoorEast em setembro de 2026, US$ 1.744 por m², fica acima da faixa da JSK^[4]. Uma é a estimativa de uma imobiliária de setembro de 2025, a outra é a média de preços anunciados um ano depois, e nenhuma publica seu método.

As fontes também divergem sobre quanto os preços se recuperaram. O presidente do R.E.A.L, o sindicato dos corretores, disse em janeiro de 2026 que as áreas nobres com demanda de expatriados, entre elas Faqra e Faraya, estão perto dos níveis anteriores à crise^[5]. O fundador da Assukna, uma vendedora de imóveis, disse em abril de 2026 que Jounieh ainda está bem abaixo dos níveis de 2018/2019^[7]. Nenhum dos dois mostra uma série de dados.

O Metn#

Para o Metn, a JSK deu médias do 3º trimestre de 2025 de US$ 2.000-2.500 por m² em Monteverde, US$ 1.000-1.700 em Mansourieh e US$ 1.300-2.000 em Broumana e Baabdat^[3]. Baabda, um distrito separado ao lado, ficou em US$ 2.000-2.500. Os anúncios da DoorEast pediam cerca de US$ 1.378 por m² em Dekwaneh em setembro de 2026^[4].

Segundo o R.E.A.L, os preços subiram 26,11% no Metn entre 2024 e 2025, contra 10,06% em Keserwan^[5]. O sindicato não publica sua amostra nem diz se são preços anunciados ou de venda. Seu presidente disse que a alta veio de proprietários reajustando os preços para perto dos níveis anteriores a 2019, e que as vendas não aumentaram. Não conseguimos verificar nenhum número publicado sobre a participação do Metn no valor das vendas registradas. Para comparar os distritos além do preço, veja Metn, Keserwan, Jbeil e Batroun comparados.

Por que um apartamento pode sair por menos que esses números#

Preço anunciado é o que o dono espera receber. As vendas reais variam com a negociação, a idade, o estado, o andar, a vista, o acabamento e a localização exata, e nenhuma fonte mede essa diferença^[1,2,4]. Num artigo de opinião, o Libnanews sugere que moradia comum e juridicamente regular pode sair 20-40% abaixo do preço anunciado. Ele apresenta isso como um cenário e não afirma ter medido^[1]. Mais em por que preços anunciados diferem dos preços do registro.

As estatísticas do registro de imóveis (السجل العقاري) descrevem um distrito inteiro. Não captam um elevador quebrado, uma escritura dividida entre herdeiros ou um registro que vai travar^[2]. O mercado em 2025-26 foi movido em grande parte a dinheiro vivo^[5,6], e os bancos comerciais ainda não concediam financiamento imobiliário no outono de 2026^[6,8]. O Banque de l'Habitat empresta até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)^[9,10], e você dá de entrada pelo menos 20% da avaliação do próprio banco, que pode diferir do preço combinado.

Além do preço, a taxa do registro de imóveis é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[11]. Ela incide sobre o maior valor entre a estimativa do Ministério das Finanças e o preço declarado^[12,13]. O escritório Kallas Law Firm calcula os custos totais de compra em cerca de 4% para comprador libanês e cerca de 6% para não libanês, antes dos honorários de corretor e advogado^[14]. Veja o custo total de comprar.