Devo contratar um engenheiro estrutural para vistoriar um apartamento antes de comprar no Líbano?

Dados principais#

Quem deve manter o prédio em bom estado

O proprietário, conforme a Lei 646/2004, art. 18(8)^[1]

Se a estabilidade estiver comprometida

Escoramento provisório sob supervisão de um engenheiro e aviso à prefeitura^[1]

Se houver risco de desabamento e o proprietário não agir

Demolição em de 15 dias a 2 meses (1 dia em caso de extrema urgência)^[1]

Custo de uma vistoria antes da compra

Não publicado. Peça um orçamento por escrito

Ordens de engenheiros

Beirute e Trípoli. As plantas dos prédios são registradas ali^[1], e os engenheiros estruturais se registram em uma das duas^[3]

Vida útil do concreto

50 a 80 anos^[2], na opinião de um engenheiro citado pela Al Jazeera (fevereiro de 2026)

Prédios sinalizados em Beirute

cerca de 160 edifícios (Beirute)^[4], em um dossiê enviado ao Conselho de Ministros, segundo a LBCI em julho de 2026. A lista não é pública

Como mandar vistoriar um apartamento antes de comprar#

1. 1
   Obtenha primeiro a certidão do registro de imóveis. A certidão oficial é pedida pessoalmente no cartório do registro de imóveis da região do apartamento^[5,6]. Informe a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[6,7] do imóvel (seção e bloco só quando se aplicarem). Você também pode pedir uma cópia por um agente da OMT com os mesmos dados, mais um número de celular e um e-mail. A certidão mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições^[8,9]. Veja como obter a certidão e quanto custa e se a cópia da OMT ou da Whish é oficial. Passe ao engenheiro os mesmos números de imóvel e de seção, para que ele vistorie a unidade certa.
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   Encontre você mesmo um engenheiro estrutural registrado. Procure a Ordem dos Engenheiros de Beirute ou de Trípoli, onde as plantas dos prédios são registradas^[1] e os engenheiros estruturais são membros^[3]. Peça engenheiros estruturais que vistoriem prédios existentes e confirme que o escolhido é membro registrado.
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   Combine por escrito o escopo e o preço. Pergunte exatamente o que ele vai examinar: a estrutura, o telhado, andares acrescentados, rachaduras e danos por água. Pergunte se ele vai comparar o prédio com as plantas aprovadas e o que o laudo escrito conterá. Peça o preço e a data de entrega na mesma mensagem.
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   Providencie o acesso e alguém no local. O engenheiro precisa da autorização do vendedor para entrar no apartamento, no telhado e nas áreas comuns. Se você está no exterior, peça fotos junto com o laudo, ou mande alguém de confiança que não tenha interesse na venda.
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   Pergunte à prefeitura sobre o prédio. Pergunte se o prédio já foi denunciado, inspecionado ou incluído em alguma lista de prédios inseguros. Em Trípoli, a Al Jazeera informou em fevereiro de 2026 que a central de atendimento da prefeitura recebeu denúncias sobre cerca de 650 prédios e que foram emitidos avisos de evacuação para 114^[2], então pergunte se este prédio está entre eles. Em Beirute, pergunte também ao governorado. Para checar as licenças, veja como verificar o alvará de construção e o habite-se.
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   Leia o laudo antes de pagar qualquer coisa. A promessa de venda é opcional, e a propriedade só passa quando a escritura de venda é registrada no registro de imóveis^[9]. Encomende o laudo antes de assinar qualquer promessa ou pagar sinal. Se ele apontar um problema, peça a um advogado que ponha os reparos ou a mudança de preço no contrato antes de você se comprometer.

Depende de#

• A idade do prédio. Um engenheiro citado pela Al Jazeera estimou a vida útil do concreto em 50 a 80 anos^[2], o que é só uma referência aproximada. Pergunte ao seu engenheiro o que a idade do prédio significa para essa estrutura.
• Andares acrescentados ou outras alterações. Andares irregulares acrescentados enfraqueceram prédios antigos de Trípoli, segundo autoridades locais^[2]. Peça ao engenheiro que compare o que foi construído com as plantas aprovadas e pergunte à prefeitura sobre infrações.
• Danos de guerra. Em julho de 2026, a LBCI informou que a Alta Comissão de Socorro foi encarregada de vistoriar prédios com danos estruturais em Beirute^[4]. O andamento não é publicado. Pergunte à comissão ou à prefeitura de Beirute se o prédio foi avaliado e o que a avaliação concluiu.
• Onde fica o apartamento. Em outubro de 2026, o Ministério das Relações Exteriores do Reino Unido (FCDO) desaconselha qualquer viagem aos governorados do Sul e de Nabatieh^[10] e a áreas citadas dos subúrbios do sul de Beirute, como Haret Hraik, Burj Al Barajneh e Chiyah, com a Rota 51 até o aeroporto excluída. Também desaconselha qualquer viagem à parte do Vale do Beca a leste da estrada Masnaa-Rachaiya e qualquer viagem não essencial a uma parte do sul do Beca, e qualquer viagem não essencial à parte do Monte Líbano ao sul de uma estrada que passa por Moukhtara e Maaser El Chouf. O seguro-viagem pode ser invalidado se você for contra esse aconselhamento. Confira os limites exatos na página de aconselhamento de viagem do FCDO sobre o Líbano, nas orientações do seu próprio governo e nas condições da sua seguradora antes de viajar para uma vistoria.
• Planos de acrescentar andares. A Lei 294/2022 permite que o dono do terreno acrescente andares pelo regime de projeto-modelo, dentro de seus limites de no máximo 2 andares e 250 m² no total, com um laudo de um engenheiro estrutural^[3] confirmando que o edifício está em bom estado. A lei vale por cinco anos a partir de 21 de abril de 2022, então pergunte à prefeitura ou à Direção-Geral de Urbanismo (DGU) se foi prorrogada. A regra fala do dono do terreno, então, se você vai comprar um apartamento em um prédio com várias unidades, pergunte a um advogado se ela pode se aplicar a você.

Perguntas frequentes#