Como é calculado o imposto sobre imóveis edificados no Líbano e quem paga?

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O que é tributado: a receita de aluguel, não o preço#

O imposto é calculado sobre a receita líquida anual de cada imóvel edificado, um imóvel por vez. O valor de mercado do imóvel não entra diretamente no cálculo^[1,2]. O imposto trata de imóvel edificado, e um resumo tributário que lemos diz que terreno sem construção não é tributado por ele.

O método para fixar a receita vem da Lei Orçamentária de 2022. Segundo o resumo da ALDIC sobre o art. 60 da Lei 10/2022, a delegacia financeira adota o aluguel escrito no contrato se ele for de pelo menos 70% da estimativa da própria delegacia, feita por critérios. Se for menor, a delegacia usa imóveis comparáveis e, na falta deles, os critérios do próprio imóvel, com piso de mínimo de 2,5% do valor do imóvel^[3]. É um resumo secundário: não lemos o artigo em si nem verificamos alterações posteriores. Não há publicação sobre como as delegacias avaliam os valores locativos na prática desde o colapso da lira. A delegacia financeira regional responsável pelo seu imóvel pode informar o valor que consta lá.

As faixas e a dedução do proprietário que mora no imóvel#

Desde a Lei Orçamentária de 2024, cada parcela da receita líquida anual de um imóvel é tributada com a sua própria alíquota^[1,2]:

Se você mora no imóvel como proprietário ou coproprietário, LBP 360.000.000 saem da receita líquida tributável, a partir das receitas de 2024. A dedução vale para no máximo duas moradias, as duas de maior valor locativo. Os coproprietários dividem a dedução na proporção de suas cotas^[1].

O BLOMINVEST usa USD/LBP 89.500 (desde 1º de fevereiro de 2024)^[7] para converter estatísticas do registro de imóveis. Nessa taxa, a dedução equivale a cerca de USD 4.000 e a primeira faixa termina perto de USD 13.400. Veja esses valores em dólar apenas como ilustração. As faixas são fixadas em libras libanesas^[1,2], e o valor do BLOMINVEST não é necessariamente a taxa que a delegacia financeira usa.

A lei que lemos não diz se um proprietário que mora no exterior e deixa o imóvel vazio tem direito à dedução^[1]. Pergunte à delegacia financeira antes de contar com ela.

Quem paga e o que acontece na venda#

Nenhuma fonte que lemos diz se o proprietário ou o inquilino deve o imposto em imóvel alugado. Até a delegacia financeira confirmar para o seu caso, escreva no contrato quem paga, como você faria com luz, água e gerador.

Se um único imóvel render mais de LBP 1,2 bilhão líquidos por ano, o proprietário ou o explorador entrega uma declaração à delegacia financeira competente antes de 1º de abril de cada ano^[1] e paga no ato da entrega. Não conseguimos verificar prazos, multas por atraso nem formas de pagamento para os imóveis comuns. Veja como declarar e pagar o imposto sobre imóveis edificados.

O imposto pesa mais na hora de vender. Quando não há penhora do Tesouro sobre o imóvel, a certidão do valor locativo só é emitida depois de pagos o imposto sobre imóveis edificados e o imposto sobre ganhos de capital^[5,6]. O escritório Kallas Law Firm lista as taxas municipais anuais como uma terceira quitação, mas o art. 66 da Lei 10/2022 cita apenas os dois impostos. Mais em quais impostos o vendedor precisa quitar. As taxas municipais são uma cobrança anual à parte, tratada em taxas municipais anuais do proprietário.