Quais impostos o vendedor precisa quitar antes de registrar a venda de um imóvel no Líbano?

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Por que a declaração de valor locativo vem primeiro#

Não dá para registrar a venda de um apartamento ou de um prédio sem a declaração de valor locativo do Ministério das Finanças^[3]. O valor que consta nela também define a base das taxas: a taxa de transferência é cobrada sobre valor locativo × 30, se superior ao preço declarado^[1,2], conforme estimativa das delegacias regionais de finanças (em Beirute, o departamento do imposto predial). A declaração só é emitida depois que os impostos são pagos, então as quitações vêm antes dela. Mais em o que é a declaração de valor locativo.

Os dois impostos são o imposto predial sobre o imóvel, incluindo sua parcela do imóvel-mãe antes do desmembramento, e o imposto sobre ganho de capital, previsto na alínea (j) do art. 45 da Lei do Imposto de Renda^[3]. A lei dá dois meses a partir da transferência para declarar e pagar o imposto sobre ganho de capital. Na prática, você paga antes do registro, porque a declaração fica esperando por ele^[2,6].

Em outubro de 2026, a lei fixa o imposto sobre ganho de capital em 1% até 31/12/2026^[2,6], contra uma alíquota-base de 15%^[6]. O texto da lei reduz a alínea (j) inteira para 1%, mas a PwC entende que a redução vale só para imóveis não residenciais. Também não está definido se a data que conta é a do contrato ou a do registro. O Kallas Law Firm (maio de 2026) diz que a alíquota volta a 15% a partir de 1º de janeiro de 2027, salvo se uma lei orçamentária posterior a prorrogar. Se você vende uma moradia, ou assina perto do fim de 2026, confirme a alíquota com o Ministério das Finanças ou com um advogado tributarista antes de contar com 1%. Veja se o 1% vale para a sua venda.

Dois impostos ou três: o que diz cada fonte#

Os textos primários sustentam dois. O art. 66 cita dois, e o art. 5 da decisão 825 diz o mesmo para um imóvel sem gravame^[3]. O Kallas lista as taxas municipais como terceiro imposto, mas diz também que nenhum outro imposto pode ser exigido além dos dois primeiros^[1,2]. Nenhuma fonte que lemos explica como a regra geral de "todos os impostos" do art. 2 da decisão se encaixa nos casos de dois impostos que vêm depois dela.

A prática é a questão em aberto. Não conseguimos confirmar se a prefeitura pede uma quitação própria antes da venda, seja por taxas anuais, seja por infrações de construção. Pergunte à prefeitura da localidade do imóvel. Veja também a quitação municipal para infrações de construção. Se a prefeitura cobra taxas anuais, o art. 36 da Lei Orçamentária de 2024 (Lei 324/2024) manda recalcular as taxas municipais sobre moradias com base em valores locativos de 2022 × 10 para moradias^[7]. Não encontramos as alíquotas das taxas em nenhuma fonte que lemos; a prefeitura fornece a cobrança.

Quando há um gravame do Tesouro sobre o imóvel#

Um gravame do Tesouro é uma anotação na ficha do imóvel em favor do Estado. O que você precisa pagar depende da data dele em relação ao documento do comprador. A Decisão 825 trata três documentos da mesma forma para essa data: um contrato de venda com levantamento topográfico, uma procuração irrevogável com recebimento do preço e um acordo de venda^[3].

• Gravame registrado depois dessa data. A declaração ainda é emitida quando os dois impostos são pagos. O setor de cobrança continua contra o vendedor pelo restante^[3].
• Gravame registrado antes dessa data. A declaração é não emitida, salvo com aprovação do Diretor de Receitas^[3]. Essa aprovação só é possível quando há uma contestação não definitiva do imposto em andamento, ou quando a venda serve para levantar dinheiro para pagar o imposto. Os impostos do imóvel devem estar pagos, deve ser registrado um gravame sobre outros bens do vendedor de valor superior ao dobro do imposto devido, e o vendedor deve pagar todos os outros impostos, exceto o contestado.
• Gravame só de imposto predial. Seja anterior ou posterior ao contrato, a declaração é emitida quando o imposto predial e o imposto sobre ganho de capital são pagos^[3].
• Gravame por taxas de herança. O vendedor paga todos os impostos do vendedor, exceto as taxas de transmissão por herança^[3]. Isso vale se o imóvel está fora do espólio, ou se faz parte do espólio e é vendido com autorização de transferência concedida para pagamento parcelado, com uma anotação de parcelamento sobre outros bens do espólio de valor igual ao dobro do imposto. Mais em vender imóvel herdado.
• Último imóvel do vendedor. Se não há gravame, ou há só um posterior ao contrato, e o comprador pede a declaração, o processo segue como pedido ao Diretor-Geral de Finanças^[3]. Isso acontece depois que os outros bens penhoráveis do vendedor são identificados, e os dois impostos são pagos em todos os casos. Não é publicado quanto tempo leva esse encaminhamento (veja quanto tempo leva vender e registrar um imóvel).

O quadro completo está em o que um gravame do Tesouro significa para a venda.