Posso vender meu imóvel no Líbano se houver um gravame do Tesouro sobre ele?
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Resposta curta
Depende de quando o gravame do Tesouro foi registrado e do motivo. Se veio depois do contrato de venda, ou cobre só o imposto sobre imóveis edificados, a declaração de valor locativo ainda é emitida quando esse imposto e o imposto sobre ganho de capital são pagos[1]. Se veio antes, a declaração é não emitida, salvo com aprovação do Diretor de Receitas, e sem ela a venda não pode ser registrada.
Também perguntam: “Imóvel com dívida de imposto no Líbano, posso vender?” · “Posso vender imóvel com penhora fiscal no Líbano?” · “Declaração de valor locativo recusada por gravame do Tesouro” · “Vender imóvel com gravame do Ministério das Finanças”
Não encontramos nenhum guia oficial em linguagem simples sobre essas regras, nem conseguimos verificar o que as repartições de finanças realmente pedem na prática. Esta página cobre a decisão 825 como publicada no Diário Oficial em 16 de novembro de 2023[1] e foi conferida em 17 de outubro de 2026.
Dados principais
- A regra
- a Decisão 825 de 8/11/2023[1], que regulamenta o art. 66 da Lei 10/2022
- Sem gravame, vendedor deve outros impostos
- apenas dois impostos[1]: imposto sobre imóveis edificados e imposto sobre ganho de capital
- Gravame registrado depois do contrato
- gravame posterior ao contrato: apenas dois impostos[1]
- Gravame registrado antes do contrato
- não emitida, salvo com aprovação do Diretor de Receitas[1]
- Gravame só por imposto sobre imóveis edificados
- Apenas o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital, seja qual for a data[1]
- Gravame por taxas de herança
- todos os impostos do vendedor, exceto as taxas de transmissão por herança[1]
- Último imóvel do vendedor
- pedido ao Diretor-Geral de Finanças[1]
Por que um gravame do Tesouro pode bloquear a venda
Uma venda não pode ser registrada sem a declaração de valor locativo do Ministério das Finanças[1]. A repartição regional de finanças da área do imóvel estima o valor locativo e, em Beirute, quem faz isso é o departamento do imposto sobre imóveis edificados. Para imóvel edificado, a taxa de registro é cobrada sobre esse valor locativo multiplicado por 30 quando o resultado é maior que o preço declarado[2,3]. Veja mais sobre esse documento em o que é a declaração de valor locativo.
Quando não há penhora do Tesouro, o art. 66 da Lei 10/2022 diz que a declaração é emitida após o pagamento do imposto sobre imóveis edificados e do imposto sobre ganho de capital[2,3]. Na lei, esses dois são o imposto sobre imóveis edificados e o imposto do "item (j)" sobre ganhos imobiliários, que é o imposto sobre ganho de capital. A decisão 825 fixa, no art. 2, uma regra geral mais rígida: todas as declarações apresentadas e todos os impostos devidos sobre o imóvel ou pelo vendedor pagos. Seus arts. 5 a 9, 13 e 16 listam então casos em que bastam os dois impostos[1]. Nenhuma fonte explica como o art. 2 e essas exceções se encaixam.
O escritório Kallas Law Firm lista as taxas municipais anuais como um terceiro imposto a quitar, enquanto o art. 66 da Lei 10/2022 cita apenas o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital[2,3]. Na prática, a prefeitura ainda pode pedir a própria certidão de quitação, mas não conseguimos confirmar. Veja quais impostos o vendedor deve quitar.
O que a data e o motivo do gravame mudam
A decisão 825 compara a data do gravame com o documento do comprador. Pode ser um contrato de venda com firma reconhecida por perito/agrimensor (survey), uma procuração irrevogável que inclui o recebimento do preço, ou um acordo de venda[1]. Uma procuração irrevogável não torna o comprador proprietário. A propriedade só passa com a inscrição no registro de imóveis (السجل العقاري)[4].
| Situação na ficha do imóvel | O que deve ser pago antes da declaração | Fonte |
|---|---|---|
| Sem gravame, mas o vendedor deve outros impostos | Imposto sobre imóveis edificados e imposto sobre ganho de capital. A repartição de cobrança persegue o restante | [1] |
| Gravame registrado depois do documento do comprador | Imposto sobre imóveis edificados e imposto sobre ganho de capital. A repartição de cobrança continua contra o vendedor | [1] |
| Gravame só por imposto sobre imóveis edificados, antes ou depois | Imposto sobre imóveis edificados do imóvel e imposto sobre ganho de capital | [1] |
| Gravame anterior por taxas de herança | Imposto sobre imóveis edificados, imposto sobre ganho de capital e todos os outros impostos do vendedor, exceto as taxas de transmissão por herança | [1] |
| Gravame registrado antes do documento do comprador | Sem declaração, salvo aprovação do Diretor de Receitas | [1] |
Nos casos mais simples, suas outras dívidas de impostos não são canceladas. O Tesouro as cobra de você separadamente[1].
Quando o gravame veio primeiro
O Diretor de Receitas pode aprovar a declaração em apenas duas situações: há uma objeção ao imposto ainda não definitiva, ou a venda serve para levantar o dinheiro para pagá-lo. Os impostos do imóvel devem estar pagos, e deve ser colocado um gravame sobre outros bens do vendedor de valor superior ao dobro do imposto devido. O vendedor também deve pagar todos os outros impostos, exceto o que está sob objeção[1]. Não há informação publicada sobre quanto tempo essa aprovação leva nem sobre os documentos exigidos. Pergunte à repartição regional de finanças da área do imóvel.
O caso da herança tem condições próprias. Aplica-se quando o imóvel está fora do espólio, ou quando está no espólio e a venda se apoia numa autorização de transferência com pagamento parcelado, com uma nota de parcelamento sobre outros bens do espólio no valor do dobro do imposto[1]. Se você é herdeiro, leia também vender imóvel herdado.
Se este é o seu último imóvel, há um caminho à parte. Ele vale quando não há gravame, ou há apenas um posterior ao contrato, e o comprador pede a declaração. O pedido vai ao Diretor-Geral de Finanças depois que seus outros bens penhoráveis forem identificados, e o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital continuam sendo pagos em todos os casos[1]. Não há documentação sobre quanto tempo esse encaminhamento leva.
Como lidar com um gravame do Tesouro antes de vender
- Peça a certidão oficial do imóvel (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela lista hipotecas, penhoras provisórias e executivas e outros ônus sobre o terreno[5,6]. Só a certidão em papel é oficial; cópias online ou da OMT servem apenas de referência[5,6,7,8]. Ela é emitida presencialmente no escritório do registro de imóveis competente, então, se você mora no exterior, talvez precise de alguém no Líbano para retirá-la[9,10]. Leve sua escritura e pergunte ao escritório quais dados dela são necessários para localizar o imóvel; como obter a certidão do registro de imóveis explica o resto.
- Compare a data do gravame com o documento do comprador. Veja a data do contrato de venda com firma reconhecida por perito/agrimensor (survey), da procuração irrevogável com recebimento do preço ou do acordo de venda. Essa data decide qual regra vale[1].
- Pague o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital. O imposto sobre ganho é declarado e pago em até dois meses após a transferência[3,11]. A Lei 330/2024 fixa a alíquota em 1% até 31/12/2026, em outubro de 2026. A PwC entende que o 1% vale só para imóvel não residencial, e não está definido se conta a data do contrato ou a do registro, então confirme com o Ministério das Finanças ou com um advogado tributarista. Veja como declarar e pagar.
- Se o gravame veio primeiro, pergunte sobre a aprovação do Diretor de Receitas. Os documentos exigidos para a aprovação não são publicados[1]. Pergunte à repartição regional de finanças que prova de objeção pendente ou da dívida de imposto ela quer e quais outros bens aceita como garantia.
- Obtenha a declaração e conclua a venda. A repartição regional de finanças da área do imóvel fixa o valor locativo e, em Beirute, o departamento do imposto sobre imóveis edificados faz isso[2,3]. Quanto tempo leva e quanto custa não é publicado. A venda é então assinada como escritura notarial e inscrita no registro de imóveis, e a propriedade passa com a inscrição[12].
Depende de
- A data do gravame. Um gravame posterior ao documento do comprador normalmente significa apenas dois impostos; um anterior exige a aprovação do Diretor de Receitas[1]. Pergunte à repartição regional de finanças qual data ela usa.
- O motivo do gravame. Um gravame de imposto sobre imóveis edificados[1] e um de taxas de herança seguem regras próprias. A repartição de finanças pode dizer qual imposto o gravame garante.
- Se você tem outro imóvel. O último imóvel do vendedor segue o caminho do Diretor-Geral[1]. Pergunte à repartição de finanças qual lista de bens ela exige.
- Onde você mora. Se você vende do exterior, talvez precise de alguém no Líbano com sua procuração para retirar a certidão[9,10]. Pergunte à repartição de finanças se ela trata com seu procurador e o que a procuração deve dizer. Veja vender do exterior com procuração.
- A data da venda. A Lei 330/2024 fixa a alíquota de 1% do imposto sobre ganho até 31 de dezembro de 2026, em outubro de 2026, mas a PwC entende que ela cobre só imóvel não residencial e não está claro se conta a data do contrato ou a do registro[3,11]. Consulte um advogado tributarista antes de contar com ela.
Perguntas frequentes
Um gravame do Tesouro passa para o comprador?
Segundo o escritório Kallas Law Firm, todo ônus na ficha do imóvel, incluindo penhoras e privilégios, passa ao comprador, a menos que seja quitado antes da compra[12]. O comprador deve ler uma certidão oficial recente antes de assinar.
Se a declaração for emitida, minhas outras dívidas de impostos são canceladas?
Não. Nos casos em que se exigem apenas o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital, a repartição de cobrança continua perseguindo o vendedor pelo restante[1].
O comprador consegue registrar a venda se o vendedor não colaborar?
Pelo art. 13 da decisão 825, o comprador pode obter uma ordem judicial que obrigue o vendedor a registrar a venda sem cobrar do comprador as taxas e os impostos. A declaração é então emitida ao comprador depois que o imposto sobre imóveis edificados e o de ganho de capital forem pagos[1].
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Ministry of Finance Decision 825 of 8/11/2023 on the rental-value statement for real-estate transfers (Art. 66 of Law 10/2022)
Lebanese University Legal Informatics Center (Ministry of Finance decision, Official Gazette) · 8 de nov. de 2023 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.The Irrevocable Power of Attorney for the Sale of Property in Lebanon: Its Limits and Prescription
Kallas Law Firm · 9 de jun. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 de jun. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 de out. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 de out. de 2020 · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.Power of Attorney
Embassy of Lebanon, The Hague · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 10.Power of Attorney
Consulate General of Lebanon, Detroit · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 11.Law 330/2024 amending Article 45 of the Income Tax Law (Legislative Decree 144 of 12/6/1959)
Lebanese University – Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 4 de dez. de 2024 · consultado em 17 de out. de 2026
- 12.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 de jun. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
Perguntas relacionadas
- Quais impostos o vendedor precisa quitar antes de registrar a venda de um imóvel no Líbano?Pelo art. 66 da Lei 10/2022, dois: imposto predial e imposto sobre ganho de capital. Por que um escritório lista três e o efeito de um gravame do Tesouro.
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- Como e quando declarar e pagar o imposto sobre ganho de capital após vender um imóvel no Líbano?Declare e pague em até dois meses após a transferência, na prática antes do registro da venda. Taxa, isenções, multas e o que não foi publicado.
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- Como vender meu apartamento no Líbano do exterior com procuração?Assine uma procuração especial de venda em missão libanesa ou perante tabelião local e legalize. Documentos, taxas, impostos, fraudes e recebimento.
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