¿Puedo vender mi propiedad en Líbano si tiene un gravamen del Tesoro?

Datos clave#

La regla

la Decisión 825 del 8/11/2023^[1], que aplica el art. 66 de la Ley 10/2022

Sin gravamen, el vendedor debe otros impuestos

solo dos impuestos^[1]: el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía

Gravamen registrado después del contrato

gravamen posterior al contrato: solo dos impuestos^[1]

Gravamen registrado antes del contrato

no se expide, salvo con aprobación del Director de Ingresos^[1]

Gravamen solo por impuesto sobre inmuebles edificados

Solo el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía, sin importar su fecha^[1]

Gravamen por derechos de sucesión

todos los impuestos del vendedor salvo los derechos de sucesión^[1]

Última propiedad del vendedor

solicitud al Director General de Finanzas^[1]

Cómo resolver un gravamen del Tesoro antes de vender#

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   Obtén el certificado oficial de la propiedad (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Enumera hipotecas, embargos provisionales y ejecutivos y otras cargas sobre la parcela^[5,6]. Solo el certificado en papel es oficial; las copias en línea o de OMT son de referencia^[5,6,7,8]. Se expide en persona en la oficina competente del Registro de la Propiedad, así que si vives en el exterior quizá necesites que alguien en Líbano lo retire^[9,10]. Lleva tu escritura y pregunta en la oficina qué datos de ella necesitan para ubicar la propiedad; cómo obtener un extracto del Registro de la Propiedad explica el resto.
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   Compara la fecha del gravamen con el documento del comprador. Revisa la fecha del contrato de venta con levantamiento topográfico, del poder irrevocable con cobro del precio o del acuerdo de venta. Esa fecha decide qué regla se aplica^[1].
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   Averigua para qué es el gravamen. Pregunta en la oficina regional de finanzas si cubre solo el impuesto sobre inmuebles edificados, derechos de sucesión u otros impuestos; en Beirut, pregunta en el departamento competente del Ministerio de Finanzas^[3,11]. Pide el monto por escrito.
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   Paga el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto sobre la plusvalía. El impuesto sobre la plusvalía se declara y se paga dentro de los dos meses siguientes a la transferencia^[3,11]. La Ley 330/2024 fija su tasa en 1% hasta el 31/12/2026, a octubre de 2026. PwC entiende que el 1 % se aplica solo a propiedad no residencial, y no está claro si cuenta la fecha del contrato o la del registro; confirma con el Ministerio de Finanzas o con un abogado tributarista. Aquí está cómo declararlo y pagarlo.
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   Si el gravamen fue primero, consulta por la aprobación del Director de Ingresos. No se publica qué documentos requiere la aprobación^[1]. Pregunta en la oficina regional de finanzas qué prueba de la objeción pendiente o de la deuda tributaria quieren, y qué otros bienes aceptarán como garantía.
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   Obtén la declaración y completa la venta. La oficina regional de finanzas de la zona de la propiedad fija el valor locativo, y en Beirut lo hace el departamento del impuesto sobre inmuebles edificados^[2,3]. No se publica cuánto tarda ni cuánto cuesta. Luego la venta se firma como escritura notarial y se inscribe en el Registro de la Propiedad, y la propiedad se transfiere con la inscripción^[12].

Depende de#

• La fecha del gravamen. Un gravamen posterior al documento del comprador suele significar solo dos impuestos; uno anterior necesita la aprobación del Director de Ingresos^[1]. Pregunta en la oficina regional de finanzas qué fecha usa.
• Para qué es el gravamen. Un gravamen por impuesto sobre inmuebles edificados^[1] y uno por derechos de sucesión siguen sus propias reglas. La oficina de finanzas puede decirte qué impuesto garantiza el gravamen.
• Si tienes otras propiedades. La última propiedad de un vendedor sigue la vía del Director General^[1]. Pregunta en la oficina de finanzas qué lista de bienes necesita.
• Dónde vives. Si vendes desde el exterior, quizá necesites que alguien en Líbano con tu poder retire el certificado^[9,10]. Pregunta en la oficina de finanzas si trata con tu apoderado y qué debe decir el poder. Consulta vender desde el exterior con un poder notarial.
• La fecha de la venta. La Ley 330/2024 fija la tasa del 1 % del impuesto sobre la plusvalía hasta el 31 de diciembre de 2026, a octubre de 2026, pero PwC entiende que cubre solo propiedad no residencial y no está claro si cuenta la fecha del contrato o la del registro^[3,11]. Consulta a un abogado tributarista antes de apoyarte en ella.

Preguntas frecuentes#