كم سعر الشقة في الأشرفية والحمرا/رأس بيروت وفردان ووسط بيروت؟

يُسأل أيضاً: “أسعار الشقق في الأشرفية والحمرا وفردان ووسط بيروت” · “سعر المتر في الأشرفية” · “كم سعر شقة في رأس بيروت أو الحمرا؟” · “أسعار الشقق في وسط بيروت بالمتر المربع”

ماذا تقول الأرقام المنشورة، منطقةً منطقة#

ثلاثة أنواع من المصادر تعطي أسعاراً حسب الحي. نشرت النهار في أيلول 2026 متوسطات الأسعار المعلنة لدى DoorEast^[1]. ونشرت الوكالة اللبنانية JSK Real Estate نطاقات أسعار في أيلول 2025^[4]، ونقل مقال رأي في Libnanews في آب 2026 أسعاراً من مطلع 2025^[3]. لا يشرح أي منها منهجيته كاملة، فاعتبر كل رقم دليلاً تقريبياً.

JSK هي المصدر الوحيد الذي يعتبر الحمرا جزءاً من رأس بيروت، وتسمّيها منطقة الحمرا/الجامعة الأميركية^[4]. بالنسبة إلى فردان، اسأل وسيطين أو ثلاثة يعملون هناك عن أسعار البيع الأخيرة في أبنية مماثلة، واطلب من مخمّن أن يتحقق منها. تذكر The Beiruter (كانون الثاني 2026) أسعاراً تفوق 6,800 دولار للمتر المربع في مناطق الواجهة البحرية الراقية مثل زيتونة باي والمارينا، عن سوق 2025، من دون أن تحدد إن كانت أسعار طلب أم أسعار بيع^[5]. وللمدينة ككل، راجع متوسط سعر المتر المربع في بيروت.

ما زالت أرقام قديمة لبيروت، بين 1,925 و7,647 دولاراً للمتر المربع، تظهر في نتائج البحث بلا تاريخ. مصدرها دراسة لـRamco عام 2014 نقلها موقع Prian.ru حينها، وهي تصف السوق قبل الأزمة^[6].

لماذا تختلف الأرقام#

المصادر تقيس أشياء مختلفة في تواريخ مختلفة. تقول النهار إن أرقام DoorEast أسعار معلنة، وإن البيع الفعلي قد يختلف بحسب التفاوض وعمر البناء وحالته والطابق والإطلالة والتشطيب والموقع بالتحديد^[1,2,3]. لا تحدد JSK وDoorEast وR.E.A.L في الغالب إن كانت أرقامها أسعار طلب أم أسعار بيع، ولا يقيس أي مصدر الفرق بين الاثنين. المزيد في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.

الأرقام الرسمية لا تسدّ هذه الفجوة. لا يوجد مؤشر وطني للأسعار موثوق ومستمر^[2,3]. لاحظت LeBusiness في تشرين الأول 2026 أن إحصاءات السجل العقاري تصف قضاءً كاملاً، فلا يمكنها تسعير طابق بعينه أو إطلالة أو سند مشترك بين ورثة^[2]. بلغ متوسط الصفقة المسجّلة نحو 108,000 دولار في الفترة من كانون الثاني إلى أيار 2026 (Libnanews)، ونحو 108,400 دولار من كانون الثاني إلى آب (LeBusiness)^[2,7]. وتشدد Libnanews على أن هذا المتوسط يجمع الشقق والأراضي والمحال، فهو ليس سعراً للشقق.

هل عادت المناطق الراقية إلى أسعار ما قبل 2019؟#

المصادر مختلفة. قالت R.E.A.L، نقابة الوسطاء العقاريين، لـThe Beiruter في كانون الثاني 2026 إن وسط بيروت وأجزاء من الأشرفية ورأس بيروت باتت قريبة من مستويات ما قبل الأزمة، مع فارق نحو 20% عن المناطق الأخرى^[5]. وقالت Assukna، وهي جهة تبيع العقارات، في نيسان 2026 إن أسعار بيروت ما زالت أدنى بكثير من مستويات 2018/2019^[8]. لكلتيهما مصلحة في السوق، ولا تعرض أي منهما سلسلة بيانات.

بحسب بيانات R.E.A.L التي نقلتها The Beiruter في كانون الثاني 2026، ارتفعت أسعار السكن في بيروت 32.83% بين 2024 و2025^[5]. لا تنشر النقابة منهجيتها ولا تحدد إن كانت هذه أسعار طلب أم أسعار بيع. وقال رئيسها إن ارتفاع 2025 جاء من إعادة المالكين تسعير عقاراتهم، لا من زيادة المبيعات.