البيع وضريبة الأرباح

عدد المقالات: 18

تسعير البيت وبيعه، الضريبة على الربح، والبيع وأنت مقيم في الخارج.

• ما ضريبة الأرباح على بيع عقار في لبنان، 15% أم 1%، وحتى متى؟

  يخضع ربح بيع العقار في لبنان لضريبة 15%، خُفّضت إلى 1% حتى 31 كانون الأول 2026 بموجب البند (ي). من يستفيد، والنطاق المختلف عليه، والإعفاءات و2027.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف أبيع شقتي في لبنان من الخارج بموجب وكالة؟

  وقّع وكالة خاصة بالبيع في بعثة لبنانية أو أمام كاتب عدل محلي ثم صدّقها. المستندات والرسوم والضرائب ومخاطر التزوير وكيف تقبض الثمن.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 10 د

• بكم تُباع الشقق في لبنان اليوم، وكيف أحدد سعر شقتي؟

  لا يُنشر سعر موثّق للمتر المربع. حدّد سعر شقتك من المبيعات الأخيرة القريبة ومن خبير محلّف. ماذا تُظهر أرقام السجل، ومن يشتري، وكم يبقى لك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يمكنني منح سمسار واحد تفويضاً حصرياً لبيع عقاري في لبنان أم أعرضه لدى أكثر من سمسار، وما هي وكالة البيع غير القابلة للعزل؟

  لا قانون لبنانياً ينظم التفويض الحصري أو المفتوح، والعبرة لما توقّعه. أجر السمسار في قانون التجارة، ووكالة البيع غير القابلة للعزل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• ما الضرائب التي على البائع تسديدها قبل تسجيل بيع عقار في لبنان؟

  وفق المادة 66 من القانون 10/2022: ضريبتان، ضريبة الأملاك المبنية وضريبة ربح التفرغ. لماذا يذكر مكتب محاماة ثلاثاً، وكيف تغيّر إشارة الخزينة ذلك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كيف ومتى أصرّح عن ضريبة الأرباح وأدفعها بعد بيع عقار في لبنان؟

  تصرّح وتدفع خلال شهرين من التفرغ، وعمليًا قبل تسجيل البيع. نشرح المعدل والإعفاءات والغرامات وما لم يُنشر بعد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل هناك تنزيل أو إعفاء من ضريبة الأرباح العقارية بحسب مدة التملك في لبنان؟

  نعم: يُنزَّل 8% من الربح عن كل سنة كاملة تملكت فيها العقار، ويُعفى الربح بعد 12 سنة كاملة. النقاط غير المحسومة ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل بيع مسكني الرئيسي في لبنان معفى من ضريبة ربح التفرغ، وكم مسكناً يشمل الإعفاء؟

  نعم، لمسكنين رئيسيين كحد أقصى للشخص الطبيعي. ماذا يقول القانون، كم مسكناً يُحتسب، الإثبات للمقيمين في الخارج، والضريبة إن لم ينطبق الإعفاء.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف يُحتسب الربح الخاضع للضريبة عند بيع عقار في لبنان؟

  يفرض لبنان على الربح ضريبة 15%، خُفّضت إلى 1% حتى آخر 2026، بعد حسم 8% عن كل سنة كاملة. ما هو معروف، وما لم يُنشر، وكيف تدفع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كم يستغرق بيع عقار وتسجيله في لبنان؟

  لا يذكر أي مصدر مدة نموذجية. القانون يفرض سلفة 2% خلال 15 يوماً تسقط إن لم يُسجَّل البيع خلال سنة، وضريبة الأرباح خلال شهرين.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني بيع عقار ورثته في لبنان، وما الضريبة التي تُفرض عليه؟

  نعم، يحق لكل وريث بيع حصته. ضريبة الربح 1% حتى نهاية 2026 ثم 15% مع تنزيل عن مدة التملك. البراءات والشركاء في الملك والبيع من الخارج.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• كم يكلّف البائع بيع عقار في لبنان؟

  أساساً ضريبة الأرباح: 1% حتى نهاية 2026 ما لم تُمدَّد، وإلا 15%. إضافة إلى براءات الذمة الضريبية وعمولة السمسار وما يحدده العقد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يدفع غير المقيمين والمالكون الأجانب ضريبة الأرباح عند بيع عقار في لبنان؟

  نعم. ضريبة الأرباح في لبنان تتبع الوضع الضريبي للبائع لا إقامته ولا جنسيته: 15%، خُفّضت إلى 1% حتى نهاية 2026. القواعد والمهل والثغرات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يحق لسمسار واحد أن يمثل البائع والشاري معاً في لبنان، وهل في ذلك تضارب مصالح؟

  لم نجد قانوناً يمنع سمساراً واحداً من العمل للطرفين، لكن من يعمل للطرف الآخر خلافاً لواجباته يخسر أجره (المادة 294). المخاطر وسبل الحماية.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني بيع عقار مرهون في لبنان، وكيف يُفكّ الرهن؟

  يمكنك ذلك، لكن الرهن ينتقل إلى المشتري ما لم يُفكّ قبل البيع، وفكّه يحتاج موافقة ضريبية. الرسوم والخطوات وما ليس منشوراً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني بيع عقاري في لبنان إذا كانت عليه إشارة للخزينة؟

  الجواب يتوقف على تاريخ تسجيل إشارة الخزينة وعلى سببها. كيف يعالج القرار 825/2023 إشارات الخزينة، وأي ضرائب تدفع، ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يمكنني الطعن في عمولة السمسار أو تخفيضها في لبنان إذا رأيت أنها مرتفعة؟

  نعم: بموجب المادة 292 من قانون التجارة يحق للقاضي تخفيض أجر السمسار المتفق عليه إذا لم يتناسب مع العمل. الإثبات والأسباب ومن تسأل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل أدفع عمولة السمسار إذا فشل البيع أو بعت لشخص آخر؟

  يستحق السمسار أجره عندما تؤدي وساطته إلى إبرام العقد. ماذا يحصل إذا انهارت الصفقة أو بعت بنفسك، ومتى يخسر السمسار أجره.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

دليل أحلى بيت