هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض سكني في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل يحصل الأجنبي على قرض عقاري في لبنان؟” · “هل يمكن لغير اللبناني أخذ قرض من مصرف الإسكان؟” · “هل تقرض المصارف اللبنانية الأجانب لشراء عقار؟” · “قرض سكني في لبنان من دون الجنسية اللبنانية”

لماذا يُغلق مصرف الإسكان أبوابه أمام الأجانب#

مصرف الإسكان هو الجهة الوحيدة المُقرضة للسكن التي وجدنا شروط قروضها منشورة. وهو مصرف قائم بذاته، يملك 80% منه مصارف خاصة وشركات تأمين، و20% الدولة^[3]. وتشترط قروضه للشراء والترميم والبناء كلها الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل^[1,2] والأهلية القانونية الكاملة. فلا يحق لمن لا يحمل الجنسية اللبنانية الاستفادة منها، ولا لمن صار لبنانياً منذ أقل من 10 سنوات.

يُقرض مصرف الإسكان اللبنانيين المغتربين كما المقيمين^[1,2,7]، فاللبناني في الخارج لديه خيار لا يملكه الأجنبي. وإن كنت تحمل الجنسية اللبنانية أيضاً، فالشروط الكاملة في شروط قروض مصرف الإسكان. ويقول مصرف الإسكان إنه لا يتعامل مع أي سماسرة أو وسطاء^[1,8]، فمن يعرض على أجنبي تأمين قرض من المصرف مقابل بدل لا يعمل باسم المصرف.

المصارف التجارية: لا قروض سكنية ولا قاعدة منشورة للأجانب#

تفيد الصحافة الاقتصادية والإخبارية في أيلول وتشرين الأول 2026 بأن المصارف التجارية اللبنانية ما زالت لا تمنح قروضاً سكنية، وبأن التسليف العقاري الطويل الأجل غائب إلى حد بعيد^[3,4]. ولا تنص على هذا الموقف أي صفحة منتجات لمصرف ولا أي تعميم لمصرف لبنان، كما أن الاستثناءات، كقروض الموظفين أو الترتيبات الخاصة، غير موثّقة.

لم نتمكن من التأكد مما إذا كان أي مصرف لبناني يُقرض مشترياً غير لبناني، ولا بأي شروط أو مقابل أي ضمانة. المصرف وحده يستطيع إجابتك، فاطلب جوابه خطياً. وتنصح Assukna، وهي مشروع عقاري كتب مؤسسها عن هذا الموضوع في نيسان 2026، المشترين من الانتشار بعدم الاعتماد على قرض سكني من مصرف لبناني، وتقول إن الصفقات الفعلية كلها نقداً بالدولار^[9]. وهذا رأي جهة تعمل في بيع العقارات. المزيد عن المصارف في هل تمنح المصارف اللبنانية قروضاً سكنية.

قروض المؤسسة العامة للإسكان توقفت عام 2018 أو 2019 ولم تُستأنف#

المؤسسة العامة للإسكان هيئة رسمية تدعم القروض السكنية التي تمنحها المصارف التجارية^[3]. وتختلف المصادر حول تاريخ التوقف: تقول Enterprise إن المؤسسة توقفت عن قبول الطلبات عام 2019، بينما يؤرّخ المركز اللبناني للدراسات انتهاء القروض السكنية المدعومة بعام 2018.

حتى أيلول 2026، كان مدير المؤسسة العامة للإسكان ووزير الشؤون الاجتماعية قد طلبا 100 مليون دولار أميركي في مشروع موازنة 2027 لتمويل قروض بفائدة 3.5%^[3]. وأحال وزير المال المشروع إلى مجلس الوزراء في 31 آب 2026، وحتى مطلع أيلول 2026 كان لا يزال بحاجة إلى درسه في مجلس الوزراء والتصويت عليه في مجلس النواب. ولا يذكر أي مصدر قرأناه ما إذا كان الأجانب سيستفيدون إذا استؤنف البرنامج. راجع مقارنة بين المؤسسة العامة للإسكان ومصرف الإسكان.

كيف يدفع الأجانب بدلاً من ذلك#

في 2025 و2026 قامت السوق إلى حد بعيد على الدفع النقدي. وقال رئيس R.E.A.L لموقع The Beiruter إن الشراء تركّز لدى اللبنانيين المغتربين وبعض المستثمرين المحليين ومن يملكون السيولة^[4,10]. وتقول JSK Real Estate، وهي وكالة وساطة عقارية، إنه في غياب القروض دُفعت أثمان المشتريات عام 2025 كاملة نقداً أو بتحويل مصرفي، بالدولار في الغالب^[11,12]. الخيارات وحدودها في كيف ترسل المال إلى لبنان لشراء عقار.

حين تدفع الثمن كاملاً من دون مصرف، تحمل المستندات وحدها كل الحماية. فالملكية لا تنتقل إلا عند قيد البيع في السجل العقاري^[13]. وحتى ذلك الحين، لا يمنحك المال الذي دفعته سوى حق شخصي تجاه البائع^[13,14]. وبصفتك مشترياً غير لبناني، تخضع أيضاً لحدود على التملك، مشروحة في هل يمكن للأجانب شراء عقار في لبنان.