¿Puede un extranjero obtener un préstamo de vivienda en el Líbano?

También se pregunta: “¿Un extranjero puede sacar una hipoteca en el Líbano?” · “¿Un no libanés puede pedir un préstamo del BDH?” · “¿Los bancos libaneses prestan a extranjeros para comprar propiedad?” · “Préstamo de vivienda en el Líbano sin nacionalidad libanesa”

Por qué el Banque de l'Habitat está cerrado a los extranjeros#

El BDH es el único prestamista de vivienda cuyas reglas de préstamo encontramos publicadas. Es un banco por derecho propio, con 80% en manos de bancos privados y aseguradoras y 20% del Estado^[3]. Todos sus préstamos de compra, renovación y construcción exigen la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años^[1,2] y plena capacidad legal. Quien no tiene nacionalidad libanesa no califica, y tampoco quien se hizo libanés hace menos de 10 años.

El BDH presta tanto a libaneses expatriados como a residentes^[1,2,7], así que un libanés en el exterior tiene una opción que un extranjero no tiene. Si además tienes nacionalidad libanesa, las reglas completas están en condiciones de los préstamos del BDH. El BDH dice que trabaja sin corredores ni intermediarios^[1,8], así que quien te ofrezca conseguirte un préstamo del BDH a cambio de una comisión no actúa en nombre del banco.

Bancos comerciales: sin hipotecas y sin regla publicada para extranjeros#

La prensa del sector y de noticias de septiembre y octubre de 2026 informa que los bancos comerciales libaneses siguen sin otorgar hipotecas de vivienda y que el crédito hipotecario a largo plazo prácticamente no existe^[3,4]. Ninguna página de producto de un banco ni circular del Banque du Liban confirma esa postura, y no hay documentación de excepciones como préstamos a empleados o acuerdos privados.

No pudimos confirmar si algún banco libanés prestaría a un comprador no libanés, en qué condiciones ni contra qué garantía. Solo el banco puede decírtelo, así que pide su respuesta por escrito. Assukna, una empresa inmobiliaria cuyo fundador escribió sobre esto en abril de 2026, aconseja a los compradores de la diáspora no depender de una hipoteca de un banco libanés y dice que las operaciones reales son todas en efectivo en USD^[9]. Es la opinión de un negocio que vende propiedades. Más sobre los bancos en si los bancos libaneses dan hipotecas.

Los préstamos del PCH se detuvieron en 2018 o 2019 y no se han reanudado#

La Corporación Pública de Vivienda (PCH) es un organismo estatal que subsidia préstamos de vivienda otorgados por bancos comerciales^[3]. Las fuentes difieren sobre cuándo se detuvo: Enterprise dice que el PCH dejó de recibir solicitudes en 2019, mientras que LCPS fecha el fin de los préstamos de vivienda subsidiados en 2018.

A septiembre de 2026, el director del PCH y el ministro de Asuntos Sociales habían pedido USD 100 millones en el proyecto de presupuesto 2027 para financiar préstamos al 3.5%^[3]. El ministro de Finanzas envió el proyecto al Consejo de Ministros el 31 de agosto de 2026, y a comienzos de septiembre de 2026 todavía faltaban la revisión del Consejo y la votación en el Parlamento. Ninguna fuente que leímos dice si los extranjeros serían elegibles si el programa se reanuda. Mira PCH y BDH comparados.

Cómo pagan los extranjeros en cambio#

En 2025 y 2026 el mercado funcionó en gran parte con efectivo. El presidente de R.E.A.L dijo a The Beiruter que la compra se concentraba entre libaneses expatriados, algunos inversionistas locales y personas con efectivo^[4,10]. JSK Real Estate, una corredora, dice que, sin préstamos disponibles, las compras de 2025 se pagaron completas en efectivo o por transferencia bancaria, sobre todo en USD^[11,12]. Las opciones y sus límites están en cómo enviar dinero al Líbano para una propiedad.

Cuando pagas el precio completo sin un banco, los papeles llevan toda la protección. La propiedad pasa solo cuando la venta se inscribe en el registro de la propiedad (السجل العقاري)^[13]. Hasta entonces, el dinero que pagaste te da solo un derecho personal frente al vendedor^[13,14]. Como comprador no libanés, además enfrentas límites de propiedad, explicados en si los extranjeros pueden comprar propiedad en el Líbano.