Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier au Liban ?

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Pourquoi la Banque de l'Habitat est fermée aux étrangers#

La BDH est le seul prêteur immobilier dont nous avons trouvé les règles publiées. C'est une banque à part entière, détenue à 80 % par des banques et assureurs privés et à 20 % par l'État^[3]. Ses prêts à l'achat, à la rénovation et à la construction exigent tous la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans^[1,2] et la pleine capacité juridique. Une personne sans nationalité libanaise n'y est pas éligible, pas plus que celle devenue libanaise depuis moins de 10 ans.

La BDH prête aux Libanais expatriés comme aux résidents^[1,2,7] : un Libanais de l'étranger a donc une option que n'a pas un étranger. Si vous avez aussi la nationalité libanaise, les règles complètes sont dans les conditions des prêts BDH. La BDH affirme travailler sans courtiers ni intermédiaires^[1,8] : quiconque propose, contre rémunération, de vous obtenir un prêt BDH en tant qu'étranger n'agit pas pour la banque.

Banques commerciales : pas de prêts hypothécaires, et aucune règle publiée pour les étrangers#

La presse économique et les médias de septembre et octobre 2026 rapportent que les banques commerciales libanaises n'accordent toujours pas de prêts immobiliers et que le crédit hypothécaire à long terme est largement absent^[3,4]. Aucune page produit de banque ni aucune circulaire de la Banque du Liban n'énonce cette position, et les exceptions, comme les prêts au personnel ou les arrangements privés, ne sont pas documentées.

Nous n'avons pas pu confirmer si une banque libanaise prêterait à un acheteur non libanais, à quelles conditions ni contre quelle garantie. Seule la banque peut vous le dire : demandez-lui sa réponse par écrit. Assukna, une entreprise immobilière dont le fondateur a écrit sur le sujet en avril 2026, déconseille aux acheteurs de la diaspora de compter sur un prêt d'une banque libanaise et affirme que les vraies transactions se font toutes en USD comptant^[9]. C'est le point de vue d'une entreprise qui vend des biens. Plus de détails dans les banques libanaises accordent-elles des prêts immobiliers.

Les prêts PCH se sont arrêtés en 2018 ou 2019 et n'ont pas repris#

La Public Corporation for Housing (PCH) est un organisme public qui subventionne des prêts logement accordés par des banques commerciales^[3]. Les sources divergent sur la date de l'arrêt : Enterprise indique que la PCH a cessé de recevoir des demandes en 2019, tandis que le LCPS situe la fin des prêts logement subventionnés en 2018.

En septembre 2026, le directeur de la PCH et le ministre des Affaires sociales avaient demandé 100 millions USD dans le projet de budget 2027 pour financer des prêts à 3,5 %^[3]. Le ministre des Finances a envoyé le projet au Conseil des ministres le 31 août 2026 ; début septembre 2026, il devait encore être examiné par le Conseil et voté au Parlement. Aucune source consultée ne dit si les étrangers seraient éligibles en cas de reprise du programme. Voir PCH et BDH comparées.

Comment les étrangers paient à la place#

En 2025 et 2026, le marché a fonctionné en grande partie en espèces. Le président de R.E.A.L a déclaré à The Beiruter que les achats se concentraient chez les Libanais expatriés, quelques investisseurs locaux et des détenteurs de liquidités^[4,10]. JSK Real Estate, un courtier, indique qu'en l'absence de prêts, les achats de 2025 ont été payés intégralement en espèces ou par virement bancaire, surtout en USD^[11,12]. Les options et leurs limites sont décrites dans comment envoyer de l'argent au Liban pour un bien immobilier.

Quand vous payez le prix entier sans banque, c'est le dossier juridique qui vous protège. La propriété ne passe qu'une fois la vente inscrite au registre foncier (السجل العقاري)^[13]. Jusque-là, l'argent versé ne vous donne qu'un droit personnel contre le vendeur^[13,14]. En tant qu'acheteur non libanais, vous êtes aussi soumis à des limites de propriété, expliquées dans les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Liban.