من يدفع اشتراك مولّد البناية والمصعد وكهرباء الأقسام المشتركة في لبنان: المالك أم المستأجر؟

يُسأل أيضاً: “من يدفع مولّد البناية في لبنان، المستأجر أم المالك؟” · “هل يدفع المستأجر مصاريف المصعد في لبنان؟” · “من يدفع كهرباء الأقسام المشتركة في البناية؟” · “رسوم خدمات البناية على المستأجر أم المالك؟”

ما يتحمّله المالكون#

تخضع الملكية المشتركة في البناء المفرز إلى المرسوم الاشتراعي رقم 88 تاريخ 16/9/1983^[1,2]. تشمل أقسامه المشتركة الأرض والهيكل والمداخل والأدراج والمصاعد، وكذلك التمديدات وكل التجهيزات التي تؤمّن خدمة مشتركة. تتولى جمعية المالكين صيانة هذه التجهيزات المشتركة وإصلاحها واستبدالها، وتدفع ثمن اللوازم الضرورية لتشغيلها.

يذكر المرسوم المحركات والمصاعد والتدفئة والتبريد، والتمديدات المشتركة للمياه والهاتف والكهرباء^[1,2]. لكنه لا يذكر مولّد البناية بالاسم، فاعتبار المولّد من "المحركات" قراءة للنص وليس قاعدة منصوصاً عليها. بعض الأبنية تأخذ الكهرباء من صاحب مولّد خاص بدل امتلاك مولّد، ولم نجد مصدراً يشرح كيف تُوزَّع كلفة تغذية الأقسام المشتركة من هذا المولّد. اسأل رئيس الجمعية كيف تجري الأمور في بنايتك.

كيف تُحدَّد الرسوم وتُجبى#

يمسك رئيس الجمعية الحسابات، ويعرض الموازنة السنوية للموافقة عليها قبل نهاية كل سنة بمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر^[1]. ويجب إيداع الأموال المقبوضة في حساب مصرفي باسم الجمعية. لا يحدد المرسوم أي مبلغ لرسوم الخدمات، فهي تنبع من موازنة الجمعية وقراراتها^[1,2]. المزيد في من يحدد رسوم خدمات البناية.

تشغيل التجهيزات المشتركة وإصلاحها من الأعمال الإدارية^[1,2]. تقرر الجمعية هذه الأعمال بالأكثرية المطلقة لأصوات المالكين في الجلسة الأولى، وبأكثرية الحاضرين في الجلسة الثانية. تُحدَّد حقوق كل قسم في الأقسام المشتركة وموجباته تجاهها برقم من أصل 1000، ويصوّت كل مالك بحسب هذه الحصة^[1]. أما تركيب تجهيزات أو آلات جديدة فيتطلب 75% على الأقل من أصوات المالكين. من المرجح أن يدخل مولّد جديد للبناية في ذلك، لكن لم نجد مصدراً يقوله صراحة. راجع كيف تتخذ جمعية المالكين قراراتها.

إذا لم يدفع المالك حصته خلال عشرة أيام من تبلّغه الإنذار، يُعتبر الإنذار سنداً خطياً، ويحق للرئيس أو المدير تحصيل المبلغ عبر دائرة التنفيذ^[1,2]. هذه القاعدة موجّهة إلى المالك ولا تقول شيئاً عن المستأجرين.

هل يحق للمؤجّر تحميل الرسوم للمستأجر؟#

لم نجد مصدراً يجيب عن ذلك بشأن رسوم البناية أو المصعد أو المولّد. المرسوم يخاطب المالكين ولا يقول إن كان يمكن تحميل المستأجر^[1,2]. وتختلف مكاتب المحاماة حتى على بنود أبسط في عقود الإيجار المعقودة بعد 1992: يقول مكتب Adala للمحاماة إن الرسوم البلدية على المستأجر وضريبة الأملاك المبنية على المؤجّر، بينما يقول مكتب جابر للمحاماة إن المؤجّر يدفع الضرائب وسائر الرسوم ما لم ينص العقد على خلاف ذلك^[3,4].

لذلك يكون التقسيم بحسب ما ينص عليه عقد الإيجار، ومن الأفضل أن يُكتب. يقول اتحاد بلديات الضاحية إن عقد الإيجار المسجّل لديه يجب أن يذكر الخدمات التي يقدمها المالك وثمنها إن وُجد^[5]. قد تختلف بلديات أخرى. ويوصي دليل تجاري واحد للمغتربين (آب 2026) المستأجرين بالتحقق من مولّد البناية وشروط الاشتراك قبل التوقيع، وبالحصول على شروط الإيجار مكتوبة^[6]. راجع من يدفع أي فاتورة في الشقة المستأجرة وتسجيل عقد الإيجار في البلدية.

المصعد والأقسام المشتركة في فاتورة المولّد#

أبلغ تعميم تعرفة المولّدات الصادر عن وزارة الطاقة والمياه في تشرين الأول 2022 أصحاب المولّدات كيف يحتسبون المصاعد والأقسام المشتركة على تغذية ثلاثية الطور: يُحتسب الجزء الثابت على أساس القاطع الأحادي الطور (قاطع 3×15 أمبير يُحتسب 15 أمبير^[7]). لم نتحقق إن كان تعميم أيلول 2026 يكرر هذه القاعدة. في تعميم تعرفة أيلول 2026، المنشور في 1 تشرين الأول 2026، قالت الوزارة إنه لا يحق لأصحاب المولّدات أن يضيفوا إلى التعرفة الاسترشادية ضريبة القيمة المضافة إلا إذا كانوا مسجّلين فيها، ولا رسوم صيانة، ولا رسوماً إضافية على مستخدمي الطاقة الشمسية^[8]. إذا بدت فاتورة الأقسام المشتركة خاطئة، راجع ماذا تفعل إذا تقاضى صاحب المولّد أكثر من المسموح.