هل أشتري في الجبل أم على الساحل في لبنان؟

أهم المعلومات#

البترون (ساحل)، الربع الثالث 2025

1,200 إلى 1,500 دولار للمتر المربع (جديد)؛ 700 إلى 1,000 دولار (قديم)^[3]، بحسب JSK Real Estate

جبيل (ساحل)، الربع الثالث 2025

1,000 إلى 1,200 دولار أميركي للمتر المربع^[3]، بحسب JSK Real Estate

فقرا (منتجع جبلي)، الربع الثالث 2025

3,500 إلى 4,500 دولار للمتر المربع داخل نادي فقرا؛ 2,500 إلى 3,000 دولار خارجه^[3]، بحسب JSK Real Estate

بلدات المتن، الربع الثالث 2025

1,000 إلى 2,500 دولار أميركي للمتر المربع بحسب البلدة^[3]، بحسب JSK Real Estate

ارتفاع الأسعار من 2024 إلى 2025

من 10.06% (كسروان) إلى 32.83% (بيروت)، بين 2024 و2025^[4]، بحسب نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L عبر The Beiruter (كانون الثاني 2026)

الساحل الراقي والمنتجعات

موضع خلاف: R.E.A.L تقول إنها قريبة من مستويات ما قبل 2019، وAssukna تقول إنها لا تزال أدنى بكثير^[4][5]

الشاطئ

أملاك عامة بموجب القرار 3339/1930، بحسب مكتب محاماة واحد؛ لا يمكن تسجيله ملكاً خاصاً إلا إذا أُعيد تصنيفه بمرسوم خاص^[6]

أراضٍ لم تُمسح قط (2015)

نحو 25% من الأراضي اللبنانية^[7]، منها معظم بعبدا والمتن والشوف وعاليه وكسروان

كيف تتحقق من عقار في الجبل أو على الساحل وأنت في الخارج#

1. 1
   اطلب من البائع بيانات العقار. اطلب المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[10,11]. من دونها لا يمكنك طلب أي سجل رسمي.
2. 2
   اطلب الإفادة العقارية. تصدرها أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[11,12]، وتُظهر المالك والرهون والأعباء والقيود^[13,14]. من الخارج، يمكن لوكيل OMT أيضاً أن يؤمّن نسخة عن الصحيفة العينية إذا أعطيته البيانات نفسها مع رقم هاتف خلوي وعنوان بريد إلكتروني^[10,11]. الأعباء المدوّنة على السجل تنتقل إلى الشاري ما لم تُشطب قبل ذلك^[14]. راجع كيف تحصل على الإفادة وكم تكلّف.
3. 3
   تحقّق مما إذا كان العقار ممسوحاً. لا تُظهر الإفادة أي مساحة إذا لم يُمسح العقار مسحاً نهائياً^[11,15]. في هذه الحالة، كلّف مسّاحاً تحديد الحدود على الأرض. إليك كيف تحصل على خريطة مساحة أو مسح للعقار.
4. 4
   اسأل البلدية عن التصنيف والمخاطر. اسأل عمّا يُسمح ببنائه على العقار، وهل يقع في منطقة انزلاقات أو فيضانات. هكذا تعرف تصنيف العقار وعوامل الاستثمار.
5. 5
   للعقار على البحر، تأكّد من الحد مع الشاطئ. اطلب من كاتب العدل أو محامٍ أن يؤكد أن العقار ملك خاص وليس جزءاً من الشاطئ العام^[6].
6. 6
   زُر العقار، أو أرسل شخصاً تثق به، في الشتاء والصيف. صور الإعلان لن تُريك طريقاً في موسم التزلّج ولا زحمة البحر في آب.

الأمر يتوقف على#

• كيف ستعيش فيه. قرض مصرف الإسكان يموّل فقط مسكن العائلة، لا بيت عطلة أو بيتاً للتأجير^[16,17]، والمالك الحالي لا يستفيد إلا إذا كان البيت الجديد على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة. لبيت ثانٍ، راجع أين تشتري بيتاً صيفياً.
• هل الأرض ممسوحة. العقارات الجبلية غير الممسوحة مساحاتها تقديرية وخطر النزاع فيها أكبر^[7]. اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة عمّا تُظهره سجلاتها.
• أي ساحل وأي جبل. في أيلول 2026 أقرّ مجلس الوزراء مشروع قانون يمنع البيع في البلدات التي تحتلها إسرائيل في جنوب لبنان، ولا يزال يحتاج إلى موافقة مجلس النواب^[18,19]. راجع مشروع منع بيع الأراضي في جنوب لبنان.
• جنسيتك. يمكن للأجنبي أن يتملّك حتى 3,000 م²^[20,21,22] من دون ترخيص، ولكل قضاء سقف. قطعة أرض جبلية كبيرة قد تتجاوز بك هذا الحد، فاسأل كاتب العدل قبل أن تلتزم.

أسئلة شائعة#