Vaut-il mieux acheter à la montagne ou sur la côte au Liban ?

L'essentiel#

Batroun (côte), T3 2025

1 200 à 1 500 USD le m² (neuf) ; 700 à 1 000 USD (ancien)^[3], selon JSK Real Estate

Jbeil (côte), T3 2025

1 000 à 1 200 USD le m²^[3], selon JSK Real Estate

Faqra (station de montagne), T3 2025

3 500 à 4 500 USD le m² dans le Club Faqra ; 2 500 à 3 000 USD à l'extérieur^[3], selon JSK Real Estate

Localités du Metn, T3 2025

1 000 à 2 500 USD le m² selon la localité^[3], selon JSK Real Estate

Hausses de prix, 2024 à 2025

de +10,06 % (Kesrouan) à +32,83 % (Beyrouth), 2024-2025^[4], syndicat de courtiers R.E.A.L via The Beiruter (janvier 2026)

Côte haut de gamme et stations

Contesté : R.E.A.L parle de niveaux proches d'avant 2019 ; Assukna dit qu'ils restent bien en dessous^[4][5]

Le littoral

Domaine public selon le décret 3339/1930, d'après un cabinet d'avocats ; ne peut pas être enregistré comme propriété privée sauf reclassement par décret spécial^[6]

Terres jamais cadastrées (2015)

environ 25 % du territoire^[7], dont la plus grande partie de Baabda, du Metn, du Chouf, d'Aley et du Kesrouan

Comment vérifier un bien de montagne ou de la côte depuis l'étranger#

1. 1
   Demandez au vendeur les références du bien. Réclamez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[10,11]. Sans cela, vous ne pouvez demander aucun document officiel.
2. 2
   Commandez un relevé foncier (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Il est délivré par le bureau du registre foncier dont relève le bien^[11,12] et montre le propriétaire, les hypothèques, les charges et les restrictions^[13,14]. Depuis l'étranger, un agent OMT peut aussi fournir une copie du registre foncier si vous donnez les mêmes références ainsi qu'un numéro de mobile et une adresse e-mail^[10,11]. Les charges inscrites passent à l'acheteur si elles ne sont pas levées avant^[14]. Voir comment obtenir le relevé et combien il coûte.
3. 3
   Vérifiez si la parcelle est cadastrée. Le relevé n'indique aucune superficie si la parcelle n'a pas fait l'objet d'un cadastrage définitif^[11,15]. Dans ce cas, faites tracer les limites sur le terrain par un géomètre. Voici comment obtenir un plan cadastral ou un relevé topographique.
4. 4
   Interrogez la municipalité sur le zonage et les risques. Demandez ce qu'on peut construire sur la parcelle et si elle se trouve dans une zone de glissement de terrain ou d'inondation. Voici comment trouver le zonage et les coefficients de construction d'une parcelle.
5. 5
   Pour un bien en bord de mer, faites confirmer la limite avec le littoral. Demandez au notaire ou à un avocat de confirmer que la parcelle est un terrain privé et non du littoral public^[6].
6. 6
   Visitez, ou envoyez une personne de confiance, en hiver et en été. Les photos d'annonce ne montrent ni une route en saison de ski ni la foule de la plage en août.

Cela dépend de#

• Votre façon d'y vivre. Un prêt de la Banque de l'Habitat finance uniquement le logement de la famille, pas une maison de vacances ou de location^[16,17], et un propriétaire existant n'y a droit que si le nouveau logement est à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire. Pour une résidence secondaire, voir où acheter une maison d'été.
• Le terrain est-il cadastré ? Les parcelles de montagne non cadastrées ont des superficies estimées et plus de risques de litige^[7]. Demandez au bureau du registre foncier de la zone ce que montrent ses registres.
• Quelle côte ou quelle montagne. En septembre 2026, le Conseil des ministres a approuvé un projet de loi interdisant les ventes dans les localités du sud du Liban occupées par Israël ; il doit encore être approuvé par le Parlement^[18,19]. Voir le projet d'interdiction des ventes de terrains dans le sud du Liban.
• Votre nationalité. Un étranger peut posséder jusqu'à 3 000 m²^[20,21,22] sans autorisation, et chaque caza a un plafond. Une grande parcelle de montagne peut vous faire dépasser la limite : demandez au notaire avant de vous engager.

Questions fréquentes#