أين أجد نموذج عقد إيجار لبناني؟

أهم المعلومات#

النموذج الرسمي

لم نجد نموذجاً ولم نتحقق من أي نموذج، حتى تشرين الأول 2026

هل الكتابة إلزامية؟

لا: عقد الإيجار الشفهي ملزم^[2]، بحسب مكتب عدالة للمحاماة. والكتابة وسيلة إثبات

ما يذكره العقد للتسجيل في البلدية

رقم العقار وموقعه، المأجور، الطرفان، البدل بالعملة اللبنانية، المدة، الخدمات، عنوان المالك، وجه الاستعمال^[1]

الحد الأدنى للمدة، مسكن بعد 1992

ثلاث سنوات^[2,3,4]، بحسب مكتبَي محاماة

الإيجار الثانوي إذا سكت العقد

مسموح للاستعمال نفسه ما لم يمنعه العقد^[3]

التسجيل في البلدية (اتحاد بلديات الضاحية)

سنوياً قبل 31 كانون الأول؛ تُنجز فوراً^[1]

القيد في السجل العقاري

لـالإيجارات التي تتجاوز ثلاث سنوات^[3,5]

كيف تُعدّ عقد الإيجار وتسجّله#

1. 1
   احصل على الإفادة العقارية للعقار. لتسجيل عقد إيجار جديد، يطلب اتحاد الضاحية إفادة عقارية من السجل العقاري لا يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر^[1]. لا تذكر الصفحة من يستحصل عليها، فاسأل البلدية. يمكن للمستأجر أن يستعمل الإفادة ليتأكد أن المؤجر يملك الشقة فعلاً وليأخذ منها رقم العقار إلى العقد.
2. 2
   صُغ العقد من اللائحة أعلاه. ابدأ من أي نموذج، لكن املأ كل بند تطلبه البلدية^[1]. ثم أضف بنود الأعباء والتأمين والعملة والخروج. يمكن لكاتب العدل أو المحامي مراجعة المسودة. وإذا كانت عربيتك ضعيفة، اطلب ترجمة للنسخة التي توقّعها.
3. 3
   اتفق على النقاط المفتوحة كتابةً. يبيّن الجدول أعلاه النقاط التي لا يحسمها القانون. احسمها في نص العقد، لا بالهاتف أو الرسائل.
4. 4
   وقّع واحتفظ بنسخ. يطلب اتحاد الضاحية العقد وملحقاته بنسختين، مع صورة عن الهوية لعقار يُسجَّل للمرة الأولى^[1]. احتفظ بنسختك الموقّعة وبكل إيصال إيجار أو تحويل.
5. 5
   سجّله في البلدية التي يقع فيها العقار. يقول اتحاد الضاحية إن على المالك تسجيل عقود الإيجار فيها سنوياً قبل 31 كانون الأول، وإن التسجيل يُنجز فوراً، وإن المكتب يعطي نسخة مصدّقة معفاة من الطابع^[1]. ولنقل العدّاد إلى اسم مشترك جديد، تطلب مؤسسة كهرباء لبنان عقد إيجار موقّع من البلدية^[11,12]. الخطوات والرسوم في تسجيل عقد الإيجار في البلدية.
6. 6
   اسأل البلدية عن الرسم الحالي. تذكر صفحة الضاحية طابعاً مقطوعاً بقيمة 3,000 ل.ل. عن كل عقد أو ملحق، إضافة إلى 3 بالألف من البدل الفعلي عن كامل مدة الإيجار^[1]. حاشية الصفحة تذكر 2017، وقد يكون طابع الـ3,000 ل.ل. قد رُفع منذ ذلك الحين. ويذكر مكتب كلاس للمحاماة وPwC نسبة 4 بالألف للعقود عموماً، ولا يطبّقها أيٌّ منهما على عقود الإيجار صراحة^[1,13,14]. وتفيد PwC أيضاً بأن قرار وزارة المالية رقم 684 تاريخ 23 تشرين الثاني 2023 يحوّل العقود المحرّرة بعملة أجنبية على سعر صيرفة لاحتساب رسم الطابع. اسأل البلدية كيف تطبّق ذلك على عقد مكتوب بالدولار.
7. 7
   قيّد العقود الطويلة في السجل العقاري. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، لا يُلزم العقد غير المسجّل المالك الجديد بأكثر من ثلاث سنوات من البدل^[3,5]. لم نجد رسماً أو إجراءً منشوراً لذلك، فاسأل أمانة السجل العقاري في قضاء العقار.

الأمر يتوقف على#

• عقد قديم أو جديد. عقود إيجار المساكن الموقّعة قبل 23 تموز 1992^[15,16,17] تخضع لنظام الإيجارات القديمة، لا لحرية التعاقد. تحقّق إن كان عقدك قديماً أو جديداً قبل أن تعيد صياغته.
• مسكن أو محل أو مكتب. للإيجارات غير السكنية قانونها الخاص، القانون 11/2025، نافذ منذ 12 حزيران 2025^[18,19]. اسأل محامياً مختصاً بالإيجارات قبل استعمال نموذج سكني لمحل.
• إيجار موسمي أو مسكن أجراء. يقول مكتب جابر للمحاماة إن قاعدة السنوات الثلاث لا تشمل الإيجارات الموسمية (الاصطياف والاشتاء) ومساكن الأجراء^[3]. لا يحدّد أي مصدر إن كان الإيجار المفروش أو القصير يُعدّ موسمياً، فاسأل كاتب العدل.
• مستأجر أجنبي ومدة طويلة. يقول مكتبا محاماة إن المستأجر قد يكون لبنانياً أو أجنبياً^[3,7]. وتقول إيدال إن الأجنبي الذي يستأجر لمدة أكثر من 10 سنوات^[20] يحتاج إلى مرسوم من مجلس الوزراء. اسأل محامياً قبل توقيع عقد بهذا الطول.
• بلديتك. البيانات والمستندات المطلوبة أعلاه مأخوذة من صفحة غير مؤرخة لاتحاد واحد. اسأل بلديتك عمّا تطلبه قبل طباعة النسخة النهائية.

أسئلة شائعة#