¿Dónde consigo un modelo de contrato de alquiler libanés?

Datos clave#

Modelo oficial

Ninguno encontrado ni verificado, a octubre de 2026

¿Se exige por escrito?

No: los contratos verbales son vinculantes^[2], según Adala Law Firm. El escrito sirve como prueba

Qué indica el contrato, para el registro municipal

Número y ubicación del inmueble, local, partes, alquiler en moneda libanesa, plazo, servicios, dirección del propietario, uso^[1]

Plazo mínimo, vivienda posterior a 1992

tres años^[2,3,4], según dos estudios jurídicos

Subarriendo, si el contrato no dice nada

permitido para el mismo uso, salvo que el contrato lo prohíba^[3]

Registro municipal (unión de Dahye)

cada año antes del 31 de diciembre; se realiza de inmediato^[1]

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para los arrendamientos de más de tres años^[3,5]

Cómo armar un contrato y registrarlo#

1. 1
   Consigue el certificado del registro del inmueble. Para registrar un contrato nuevo, la unión de Dahye pide un certificado inmobiliario (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) con menos de tres meses^[1]. La página no dice quién lo obtiene, así que pregunta en la municipalidad. Como inquilino, puedes usar el certificado para comprobar que el arrendador es de verdad el dueño y para copiar el número del inmueble en el contrato.
2. 2
   Redacta con la lista de arriba. Parte de cualquier modelo, pero completa todos los puntos que pide la municipalidad^[1]. Luego agrega las cláusulas sobre gastos, depósito, moneda y salida. Un notario o abogado puede revisar el borrador. Si tu árabe es limitado, pide una traducción de la versión que firmas.
3. 3
   Acuerda por escrito los puntos abiertos. La tabla de arriba muestra qué puntos deja sin resolver la ley. Resuélvelos en el texto del contrato, no por teléfono ni por mensaje.
4. 4
   Firma y guarda copias. La unión de Dahye pide el contrato y sus anexos en dos copias, más una copia de tu documento de identidad si el inmueble se registra por primera vez^[1]. Guarda tu copia firmada y cada recibo o transferencia de alquiler.
5. 5
   Regístralo en la municipalidad donde está el inmueble. La unión de Dahye dice que el propietario debe registrar los contratos allí todos los años antes del 31 de diciembre, que el registro se hace de inmediato, y que la oficina entrega una copia certificada exenta de timbre^[1]. Para pasar un medidor al nombre de un nuevo abonado, EDL pide un contrato de arrendamiento firmado por la municipalidad^[11,12]. Los pasos y tasas están en registrar un contrato en la municipalidad.
6. 6
   Pregunta en la municipalidad la tarifa vigente. La página de Dahye indica un timbre fijo de LL 3,000 por contrato o anexo, más 3 por mil del alquiler real durante todo el plazo del contrato^[1]. El pie de esa página dice 2017, y el timbre de LL 3,000 pudo haber subido desde entonces. Kallas Law Firm y PwC dan 4 por mil para los contratos en general, y ninguno lo aplica expresamente a los arrendamientos^[1,13,14]. PwC informa además que la decisión 684 del Ministerio de Finanzas, del 23 de noviembre de 2023, convierte los contratos en moneda extranjera a la tasa de Sayrafa para el impuesto de timbre. Pregunta en la municipalidad cómo se aplica esto a un contrato escrito en dólares.
7. 7
   Inscribe los contratos largos en el Registro de la Propiedad. Según Kallas Law Firm, un contrato no inscrito obliga a un nuevo propietario por no más de tres años de alquiler^[3,5]. No encontramos tarifa ni procedimiento publicados, así que pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad del distrito del inmueble.

Depende de#

• Contrato antiguo o nuevo. Los contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992^[15,16,17] están bajo el régimen de alquileres antiguos, no bajo libertad contractual. Verifica si tu contrato es antiguo o nuevo antes de reescribirlo.
• Vivienda, local comercial u oficina. Los contratos no residenciales tienen su propia ley, la Ley 11/2025, vigente desde el 12 de junio de 2025^[18,19]. Consulta a un abogado de alquileres antes de usar un modelo de vivienda para un local.
• Alquiler de temporada o vivienda del empleador. Jaber Law Firm dice que la regla de los tres años no cubre los alquileres de temporada y la vivienda provista por el empleador^[3]. Ninguna fuente define si un alquiler amueblado o corto cuenta como de temporada, así que pregunta a un notario.
• Inquilino extranjero y plazo largo. Dos estudios jurídicos dicen que el inquilino puede ser libanés o extranjero^[3,7]. IDAL dice que un extranjero con un contrato de más de 10 años^[20] necesita un decreto del Consejo de Ministros. Consulta a un abogado antes de firmar un contrato tan largo.
• Tu municipalidad. El contenido y los documentos exigidos arriba provienen de la página sin fecha de una sola unión. Pregunta a tu municipalidad qué quiere antes de imprimir la copia final.

Preguntas frecuentes#