Où trouver un modèle de contrat de bail libanais ?
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En bref
Nous n'avons trouvé aucun modèle officiel de bail libanais. Faites rédiger ou vérifier le vôtre par un notaire (kateb adel, كاتب العدل) ou un avocat, et veillez à ce qu'il indique le numéro et l'emplacement du bien, les parties, le loyer, la durée, les services éventuels et l'usage prévu. Une union de municipalités exige ces éléments avant d'enregistrer un bail[1].
Aussi formulé: “Modèle de bail Liban” · “Contrat de location au Liban” · “Que doit contenir un bail au Liban ?” · “Contrat de location libanais en arabe et en français”
L'essentiel
- Modèle officiel
- Aucun trouvé ni vérifié, en octobre 2026
- L'écrit est-il obligatoire ?
- Non : les baux verbaux sont contraignants[2], selon le cabinet Adala Law Firm. L'écrit sert de preuve
- Ce que le bail indique, pour l'enregistrement municipal
- Numéro et emplacement du bien, description des locaux, parties, loyer en monnaie libanaise, durée, services, adresse du propriétaire, usage[1]
- Sous-location, si le bail est muet
- autorisée pour le même usage sauf interdiction dans le bail[3]
- Enregistrement municipal (union de la Dahié)
- chaque année avant le 31 décembre ; effectué immédiatement[1]
Pourquoi il n'existe pas de modèle unique à télécharger
Aucun ministère ni aucune municipalité que nous avons consultés ne publie de bail type. Nous n'avons ni ouvert ni vérifié les formulaires disponibles en ligne pour cette page, et nous n'avons trouvé aucun modèle bilingue qui couvre le groupe électrogène, les charges de l'immeuble, la monnaie et le départ anticipé. Utilisez un modèle comme premier brouillon, puis faites-le relire par un notaire ou un avocat au regard de votre situation.
ExpatLife.ai, un guide commercial pour expatriés, dit que les baux libanais peuvent être notariés ou prendre la forme d'accords écrits informels. Il conseille d'exiger un bail écrit qui indique le loyer, les conditions du dépôt et le préavis[6]. Sur le plan juridique, Adala Law Firm dit que les baux verbaux sont contraignants[2]. L'écrit sert de preuve, et un bail peut aussi se prouver par des reçus, des témoins et des présomptions. Prouver le loyer et la durée d'un bail verbal est plus difficile, et il faut un bail écrit pour l'enregistrer à la municipalité et auprès d'EDL.
Ce que le bail doit indiquer
Pour l'enregistrement municipal, la page de l'union des municipalités de la Dahié liste ce qu'un bail doit mentionner[1] :
- le numéro et l'emplacement du bien (quartier, rue, étage)
- une description des locaux
- les noms du bailleur et du locataire
- le loyer, écrit en monnaie libanaise
- la durée
- les services fournis par le propriétaire, et leur prix
- l'adresse complète du propriétaire
- l'usage prévu
Cette page n'est pas datée (son pied de page indique 2017) et ne concerne qu'une union de municipalités. Demandez donc à votre municipalité si elle exige davantage[1]. Soyez précis sur l'usage. Choueh Law Firm dit que les locaux doivent être utilisés exactement comme le bail le prévoit, par exemple comme logement ou comme bureau, sinon le bail peut être résilié[7]. Pour les propriétaires, Jaber Law Firm conseille de vérifier quatre points : l'identité du locataire, le loyer et son mode de paiement, la durée du bail, et les conditions privées sur les dégâts, la casse et le non-paiement[3].
La clause de monnaie est la plus difficile à rédiger. La page de la Dahié demande le loyer en monnaie libanaise, et nous n'avons pas trouvé si un bail rédigé en dollars américains est aujourd'hui refusé ou converti[1]. Lebanon Law Review (2021) dit que les parties peuvent convenir d'un paiement en devise étrangère selon l'art. 301(2) du Code des obligations et des contrats[8]. La même source dit aussi qu'un propriétaire ne peut pas obliger le locataire à payer en dollars ni refuser la livre[8,9]. Nous n'avons trouvé aucune décision qui concilie les deux. Plus de détails dans payer son loyer en dollars ou en livres.
Les clauses qu'un modèle oublie souvent
La loi comble certains points quand le bail est muet. Sur d'autres, aucune source que nous avons lue ne dit rien : le bail est alors votre seule protection. Ce tableau concerne les baux signés après juillet 1992, régis par la loi 159/92[2,3,7,10] et le Code des obligations et des contrats.
| Clause | Si le bail ne dit rien | Que écrire |
|---|---|---|
| Sous-location | autorisée pour le même usage sauf interdiction dans le bail[3] | L'autoriser ou l'interdire expressément |
| Impôts et taxes municipales | Les sources divergent. Adala Law Firm met les taxes municipales à la charge du locataire et l'impôt sur les propriétés bâties à celle du propriétaire. Jaber Law Firm dit que le propriétaire paie les impôts et autres redevances sauf clause contraire[2,3] | Qui paie chaque charge |
| Groupe électrogène et charges de l'immeuble | Aucune source que nous avons lue ne les traite[2,3] | Qui paie, et comment on le mesure |
| Augmentation du loyer | Adala Law Firm : aucune augmentation avant la fin du bail[2] | Le loyer pour toute la durée |
| Dépôt de garantie | Deux cabinets d'avocats disent qu'il y a aucune loi de protection des dépôts de garantie[3,7] : les conditions de remboursement dépendent donc du bail | Montant, date de restitution, ce qui peut être retenu |
| Départ à la fin d'une période | Jaber Law Firm : un locataire en prolongation avertit le propriétaire deux mois avant la fin[3], par lettre recommandée ou par un notaire | Délai et mode de préavis |
| Départ anticipé | Aucune source que nous avons lue ne le traite[3] | Préavis et éventuelle pénalité |
Deux cabinets disent qu'un bail de logement postérieur à 1992 dure au moins trois ans, même si le papier indique un an, mais ils s'appuient sur des bases juridiques différentes[2,3,4]. Voir la durée minimale de trois ans des baux récents. Pour les dépôts et les mois payés d'avance, lisez quel dépôt de garantie un propriétaire peut demander.
Comment constituer un bail et l'enregistrer
- Obtenez le relevé du registre foncier du bien. Pour enregistrer un nouveau bail, l'union de la Dahié demande un relevé foncier (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) du registre foncier (السجل العقاري) de moins de trois mois[1]. La page ne dit pas qui l'obtient : demandez à la municipalité. Le locataire peut s'en servir pour vérifier que le bailleur est bien propriétaire et pour copier le numéro du bien dans le bail.
- Rédigez à partir de la liste ci-dessus. Partez de n'importe quel modèle, mais remplissez chaque élément que la municipalité demande[1]. Ajoutez ensuite les clauses sur les charges, le dépôt, la monnaie et le départ. Un notaire ou un avocat peut vérifier le projet. Si votre arabe est limité, demandez une traduction de la version que vous signez.
- Fixez par écrit les points ouverts. Le tableau ci-dessus montre les points que la loi laisse en suspens. Réglez-les dans le texte du bail, pas par téléphone ni par message.
- Signez et gardez des copies. L'union de la Dahié demande le bail et ses annexes en deux exemplaires, plus une copie de votre pièce d'identité pour un bien enregistré pour la première fois[1]. Gardez votre exemplaire signé et chaque reçu ou virement de loyer.
- Enregistrez-le à la municipalité où se trouve le bien. L'union de la Dahié dit que le propriétaire doit y enregistrer les baux chaque année au plus tard le 31 décembre, que l'enregistrement se fait immédiatement, et que le bureau remet une copie certifiée exonérée de timbre[1]. Pour mettre un compteur au nom d'un nouvel abonné, EDL demande un bail signé par la municipalité[11,12]. Les étapes et les frais sont dans enregistrer un bail à la municipalité.
- Demandez à la municipalité le tarif en vigueur. La page de la Dahié indique un timbre fixe de 3 000 LL par contrat ou annexe, plus 3 pour mille du loyer réel sur toute la durée du bail[1]. Le pied de page de cette page indique 2017, et le timbre de 3 000 LL a pu être relevé depuis. Kallas Law Firm et PwC donnent 4 pour mille pour les contrats en général, et aucun ne l'applique expressément aux baux[1,13,14]. PwC rapporte aussi que la décision 684 du ministère des Finances du 23 novembre 2023 convertit les contrats en devise étrangère au taux Sayrafa pour le droit de timbre. Demandez à la municipalité comment elle l'applique à un bail rédigé en dollars.
Cela dépend de
- Bail ancien ou nouveau. Les baux d'habitation signés avant le 23 juillet 1992[15,16,17] relèvent du régime des anciens loyers, pas de la liberté contractuelle. Vérifiez si votre bail est ancien ou nouveau avant de le réécrire.
- Location saisonnière ou logement de fonction. Jaber Law Firm dit que la règle des trois ans ne couvre pas les locations saisonnières et les logements de fonction[3]. Aucune source ne définit si une location meublée ou de courte durée est saisonnière : demandez à un notaire.
- Votre municipalité. Le contenu et les documents exigés ci-dessus viennent de la page non datée d'une seule union. Demandez à votre municipalité ce qu'elle veut avant d'imprimer la copie finale.
Questions fréquentes
Un bail verbal est-il valable au Liban ?
Oui. Adala Law Firm dit que les baux verbaux sont contraignants[2], et que l'écrit ne sert que de preuve. Un bail verbal est plus difficile à prouver, et il faut un bail écrit pour l'enregistrer à la municipalité et auprès d'EDL.
Un bail libanais peut-il être rédigé en dollars américains ?
Les sources se contredisent. La page non datée de l'union des municipalités de la Dahié demande le loyer en monnaie libanaise[1]. Lebanon Law Review dit que les parties peuvent convenir d'un paiement en devise étrangère selon l'art. 301(2) du Code des obligations et des contrats[8], et aussi qu'un propriétaire ne peut pas refuser la livre[8,9]. En octobre 2026, nous n'avons trouvé aucune décision qui tranche.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.Request to register a lease contract
Dahye (Southern Suburbs) Municipalities Union · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 2.New rent contracts explained
Adala Law Firm · 23 oct. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.Jaber Law Firm: Real Estate in Lebanon (FAQ)
Jaber Law Firm · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 4.Kaakour and MPs submit two bills to amend the old and new rent laws
Public Works Studio (استوديو أشغال عامة) · 26 févr. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 6.ExpatLife.ai: Renting in Lebanon 2026 (Housing guide)
ExpatLife.ai · 13 août 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 7.Leasing Rights in Lebanon
Choueh Law Firm · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 8.The fate of rent contracts as the lira exchange rate moves
Lebanon Law Review (HAQQ) · 8 juil. 2021 · consulté le 17 oct. 2026
- 9.Can an owner force the tenant to pay in US dollars?
Annahar · 27 nov. 2019 · consulté le 17 oct. 2026
- 10.Old rents… a crisis without a settlement
MTV Lebanon (article by Ramah El Hashem, Nidaa Al Watan) · 13 oct. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.EDL: new subscription in a completed building connected to the grid
Electricité du Liban (EDL) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 12.EDL: transfer a subscription to a new subscriber
Electricité du Liban (EDL) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 13.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 mai 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 14.Lebanon: Individual – Other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 juil. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 15.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mai 2024 · consulté le 16 oct. 2026
- 16.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 janv. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 17.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 sept. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 18.Hona Lebanon: non-residential leases law, application and amendment
Hona Lebanon (هنا لبنان) · 9 août 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 19.Non-residential leases: law in force or challenged?
Al-Modon · 30 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 20.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · non daté · consulté le 16 oct. 2026
Questions liées
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