Onde encontro um modelo de contrato de aluguel libanês?

Dados principais#

Modelo oficial

Nenhum encontrado ou verificado, em outubro de 2026

A forma escrita é obrigatória?

Não: os contratos verbais são vinculantes^[2], segundo o escritório Adala Law Firm. O escrito serve como prova

O que o contrato indica, para o registro na prefeitura

Número e localização do imóvel, descrição das instalações, partes, aluguel em moeda libanesa, prazo, serviços, endereço do proprietário, uso^[1]

Prazo mínimo, moradia posterior a 1992

três anos^[2,3,4], segundo dois escritórios de advocacia

Sublocação, se o contrato for omisso

permitida para o mesmo uso, salvo proibição no contrato^[3]

Registro na prefeitura (união de Dahye)

todo ano até 31 de dezembro; feito imediatamente^[1]

Inscrição no registro de imóveis

Para as locações de mais de três anos^[3,5]

Como montar um contrato e registrá-lo#

1. 1
   Obtenha a certidão do registro de imóveis. Para registrar um contrato novo, a união de Dahye pede uma certidão imobiliária (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) do Registro de Imóveis (السجل العقاري) com menos de três meses^[1]. A página não diz quem a obtém, então pergunte à prefeitura. O locatário pode usar a certidão para conferir se o locador é mesmo dono do imóvel e para copiar o número do imóvel no contrato.
2. 2
   Redija a partir da lista acima. Parta de qualquer modelo, mas preencha todos os itens que a prefeitura pede^[1]. Depois acrescente as cláusulas sobre encargos, caução, moeda e saída. Um tabelião ou advogado pode conferir o rascunho. Se o seu árabe for fraco, peça a tradução da versão que você assinar.
3. 3
   Combine por escrito os pontos em aberto. A tabela acima mostra os pontos que a lei deixa sem solução. Resolva-os no texto do contrato, não por telefone nem por mensagem.
4. 4
   Assine e guarde as cópias. A união de Dahye pede o contrato e seus anexos em duas vias, mais uma cópia do seu documento de identidade para imóvel registrado pela primeira vez^[1]. Guarde sua via assinada e todos os recibos ou transferências de aluguel.
5. 5
   Registre na prefeitura do local do imóvel. A união de Dahye diz que o proprietário deve registrar os contratos ali todo ano até 31 de dezembro, que o registro é feito imediatamente e que o escritório fornece uma cópia autenticada isenta de selo^[1]. Para passar um medidor para o nome de um novo assinante, a EDL pede um contrato de locação assinado pela prefeitura^[11,12]. Etapas e taxas estão em registrar o contrato de aluguel na prefeitura.
6. 6
   Pergunte à prefeitura a taxa atual. A página de Dahye lista um selo fixo de LL 3.000 por contrato ou anexo, mais 3 por mil do aluguel real sobre todo o prazo do contrato^[1]. O rodapé dessa página diz 2017, e o selo de LL 3.000 pode ter sido aumentado desde então. Kallas Law Firm e PwC indicam 4 por mil para contratos em geral, e nenhum dos dois o aplica expressamente a locações^[1,13,14]. A PwC informa também que a decisão 684 do Ministério das Finanças, de 23 de novembro de 2023, converte os contratos em moeda estrangeira pela taxa Sayrafa para fins de imposto de selo. Pergunte à prefeitura como ela aplica isso a um contrato escrito em dólares.
7. 7
   Inscreva os contratos longos no Registro de Imóveis. Segundo o Kallas Law Firm, um contrato não inscrito obriga o novo proprietário por no máximo três anos de aluguel^[3,5]. Não achamos taxa nem procedimento publicado para isso, então pergunte ao escritório do Registro de Imóveis da região do imóvel.

Depende de#

• Contrato antigo ou novo. Os contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[15,16,17] ficam no regime do aluguel antigo, e não na liberdade contratual. Veja se o seu contrato é antigo ou novo antes de reescrevê-lo.
• Moradia, loja ou escritório. Os contratos não residenciais têm lei própria, a Lei 11/2025, em vigor desde 12 de junho de 2025^[18,19]. Consulte um advogado especializado em locação antes de usar um modelo de moradia para uma loja.
• Temporada ou moradia do empregador. O Jaber Law Firm diz que a regra dos três anos não cobre as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[3]. Nenhuma fonte define se um imóvel mobiliado ou de curta duração conta como temporada, então pergunte a um tabelião.
• Locatário estrangeiro e prazo longo. Dois escritórios dizem que o locatário pode ser libanês ou estrangeiro^[3,7]. O IDAL diz que um estrangeiro com contrato de mais de 10 anos^[20] precisa de um decreto do Conselho de Ministros. Consulte um advogado antes de assinar um contrato tão longo.
• Sua prefeitura. O conteúdo e os documentos exigidos acima vêm da página sem data de uma só união de municípios. Pergunte à sua prefeitura o que ela quer antes de imprimir a via final.

Perguntas frequentes#