ما هي الأرض الأميرية في لبنان، وهل يمكنني شراؤها أو البناء عليها؟

أهم المعلومات#

القانون

قانون الملكية العقارية (القرار 3339 لعام 1930)^[1,2]

أنواع الأراضي الخمسة

الملك والأميري والمتروك المرفق والمتروك المحمي والموات^[1,2]

الأميري باختصار

أرض تعود رقبتها للدولة مع حق تصرف للأفراد^[1,2]

ما يجوز لصاحب الحق

وفق مكتب كلاس للمحاماة: يجوز البناء والتصرف ولا يجوز إنشاء وقف جديد منذ 1930^[1]

يسقط الحق بعد

خمس سنوات من عدم الزراعة أو الاستعمال^[1]، وفق مكتب كلاس للمحاماة

رسم السجل العقاري على البيع

3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[4]

رخصة البناء من

رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي^[3]

أسهم الملكية

2400 سهم^[2,5,6] تشكّل العقار كاملاً

كيف تتحقق من عقار أميري وأنت في الخارج#

1. 1
   اطلب من البائع بيانات العقار. اطلب المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى القسم والبلوك حيث ينطبق ذلك. فأي طلب إفادة يحتاج إليها^[6,12]. وإن رفض البائع إعطاءها، فتوقف عند هذا الحد.
2. 2
   اطلب من شخص في لبنان نظرة أولى عبر OMT. منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح OMT للزبائن الاطلاع على صحيفة العقار والحصول على نسخة غير رسمية في أكثر من 1,000 فرع لـOMT^[12,13]، بالتعاون مع المديرية العامة للشؤون العقارية. وإلى جانب بيانات العقار، يطلب الموظف رقم هاتف خلوي وعنوان بريد إلكتروني^[6,12]. لا تذكر أي من صفحتي OMT اللتين قرأناهما رسماً، فاسأل في الفرع. اعتبر النسخة معاينة فقط: فأي معاملة تحتاج إلى إفادة رسمية^[6,12,13,14].
3. 3
   احصل على الإفادة العقارية الرسمية. تُطلب شخصياً من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[6,10]. ذكرت Legalmondo (حزيران 2025) أن الرسم 5 دولارات أميركية^[6]، لكن لم يتسنَّ الاطلاع على جدول رسوم رسمي حالي، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية، فاسأل أمانة السجل العقاري قبل الذهاب. وتقول الجهة نفسها إن الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها، فيستطيع محامٍ أو شخص تثق به أن يستلمها عنك. وتقول أيضاً إن الإفادة لا تصدر ما دام على العقار حجز أو قيد قيد الإنجاز. ويقدّر مكتب كلاس (تشرين الأول 2025) نحو يومي عمل للإفادة الورقية، وتختلف المدة بحسب أيام فتح الأمانة^[14]. المزيد في الحصول على إفادة عقارية.
4. 4
   اقرأ الحق والأعباء. تُظهر الإفادة أصحاب الحقوق ومصدر حقهم وحصصهم، وأي رهون وحجوزات وأعباء أخرى ودعاوى عالقة^[6,14]. وتُحتسب الحصص من أصل 2400^[2,5,6]. ونوع الأرض مدوّن في القيد العقاري^[1,2]، وتلاحظ Legalmondo أن الإفادة قد تُظهر الحق مقسوماً بين حق انتفاع وملكية رقبة. اطلب من أمانة السجل أو من محاميك أن يدلّك بدقة على موضع كلمة أميري ومن هو المقيّد صاحبَ حق تصرف.
5. 5
   طابق الورق مع الأرض. حيث تختلف الحدود في الخريطة المساحية عنها على الأرض، تُعتمد الخريطة^[5,8]. وتراقب المساحة المهندسين والمساحين المحلّفين^[15]. لم نجد طريقة أو سعراً منشوراً لطلب خريطة أو مساح، فاطلب من أمانة السجل أو من محاميك مساحاً محلّفاً يحدد الحدود مقارنة بالخريطة المساحية. راجع الخرائط المساحية والمسح.
6. 6
   اسأل عن الاستعمال والتصنيف. اطلب من محاميك تقييم خطر قاعدة السنوات الخمس لعدم الاستعمال^[1]. واسأل البلدية عما يسمح به المخطط التوجيهي على العقار.
7. 7
   وقّع وادفع وسجّل من دون تأخير. البيع عقد لدى كاتب العدل يليه القيد في السجل العقاري^[7]، ويُدفع رسم التسجيل قبل التسجيل^[9,10]. والأولوية بين الحقوق المتزاحمة تُحدَّد بتاريخ القيد في السجل اليومي للأمانة، لا بتاريخ توقيعك^[8]. وإن تعذّر عليك السفر، يستطيع شخص أن يوقّع عنك بموجب وكالة منظمة في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو لدى كاتب عدل محلي ثم مصدّقة^{[16,17,18,19]}.

الأمر يتوقف على#

• هل العقار ممسوح. حيث لم يكتمل التحديد والتحرير، تُطبَّق قبل أي قيد جديد إجراءات خاصة من تحديد مؤقت ونشر، مع مهلة شهرين للاعتراض^[8]. وقد لا تُظهر الإفادة المساحة أيضاً^[6,14]. اسأل محامياً، واقرأ شراء أرض غير ممسوحة.
• كيف استُعملت الأرض. يقرأ مكتب كلاس القانون على أنه ينهي الحق بعد خمس سنوات من عدم الزراعة أو الاستعمال^[1]. اسأل محامياً عقارياً كيف ينطبق ذلك على عقارك.
• شراء حصة لا العقار كله. لا يمكن تسجيل أي حق عيني على جزء محدد من عقار قبل إفرازه وفتح صحيفة خاصة لهذا الجزء^[8]. وقد يمارس الشركاء أيضاً حق الشفعة على شرائك^[11].
• جنسيتك. يحق للأجنبي أن يتملك حتى 3,000 م²^[2,20,21] إجمالاً من دون ترخيص، بما في ذلك الأبنية، ويدفع غير اللبنانيين رسم تسجيل أعلى^[4]. لم نجد مصدراً يبيّن كيف يُحتسب حق التصرف ضمن هذا الحد، فاسأل كاتب العدل. المزيد في هل يحق للأجانب شراء عقار في لبنان؟
• البلدية. تصدر رخصة البناء عن رئيس السلطة التنفيذية في البلدية، أو المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي^[3]، وينصح مكتب كلاس بالتحقق من المخطط التوجيهي قبل الشراء^[1]. اسأل البلدية قبل أن تلتزم.

أسئلة شائعة#