O que é terra amiri no Líbano e posso comprar ou construir nela?

Dados principais#

A lei

Código de Propriedade Imobiliária (Decreto 3339 de 1930)^[1,2]

Os cinco tipos de terra

mulk, amiri, matruke murfaka, matruke mahmiya e mewat^[1,2]

Amiri em uma linha

terra de propriedade do Estado com um direito privado de tasarruf^[1,2]

O que o titular pode fazer

Segundo o Kallas Law Firm: pode construir e dispor do direito; nenhum novo waqf desde 1930^[1]

Direito perdido após

cinco anos sem uso^[1], segundo o Kallas Law Firm

Taxa do registro de imóveis na venda

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[4]

Alvará de construção emitido por

o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[3]

Cotas de propriedade

2.400 cotas^[2,5,6] formam a propriedade inteira

Como verificar um terreno amiri a partir do exterior#

1. 1
   Peça ao vendedor os identificadores do terreno. Peça a província (muhafaza), o distrito (caza), a zona imobiliária e o número do imóvel, além da seção e da quadra, quando houver. Qualquer pedido de certidão exige esses dados^[6,12]. Se o vendedor não os fornecer, pare por aí.
2. 2
   Peça a alguém no Líbano que dê uma primeira olhada pela OMT. Desde 13 de outubro de 2020, a OMT permite que clientes consultem o registro de um imóvel e obtenham uma cópia não oficial em mais de 1.000 pontos da OMT^[12,13], em cooperação com a Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro. Além dos identificadores do terreno, o atendente pede um número de celular e um e-mail^[6,12]. Nenhuma das duas páginas da OMT que lemos mostra o preço, então pergunte no balcão. Trate a cópia como uma prévia: para qualquer transação é preciso uma certidão oficial^[6,12,13,14].
3. 3
   Obtenha a certidão oficial (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela é solicitada pessoalmente no cartório do registro de imóveis da área onde o terreno fica^[6,10]. A Legalmondo (junho de 2025) indicou a taxa de US$ 5^[6], mas não foi possível ler nenhuma tabela oficial atual e a taxa pode ser cobrada em libras libanesas, então pergunte nesse cartório antes de ir. A mesma fonte diz que as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma, então um advogado ou alguém de confiança pode retirá-la por você. Diz também que nenhuma certidão é emitida enquanto houver penhor ou um registro em andamento sobre o terreno. O Kallas (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel, e os prazos variam conforme os dias de funcionamento do cartório^[14]. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.
4. 4
   Leia o direito e os ônus. A certidão lista os titulares, a origem do direito deles, suas cotas e quaisquer hipotecas, penhoras, outros ônus e ações judiciais pendentes^[6,14]. As cotas são contadas sobre 2.400^[2,5,6]. O tipo de terra consta no registro^[1,2], e a Legalmondo observa que uma certidão pode mostrar o direito dividido entre direito de uso e nua-propriedade. Peça ao cartório ou ao seu advogado que indique exatamente onde está escrito amiri e quem consta como titular do tasarruf.
5. 5
   Confira o papel com o terreno. Quando os limites da planta cadastral diferem dos do terreno, vale a planta^[5,8]. O Cadastro fiscaliza os agrimensores e engenheiros juramentados^[15]. Não encontramos forma nem preço publicados para encomendar uma planta ou um agrimensor, então peça ao cartório ou ao seu advogado um agrimensor juramentado para marcar os limites conforme a planta cadastral. Veja mapas cadastrais e levantamentos.
6. 6
   Pergunte sobre uso e zoneamento. Peça ao seu advogado que avalie o risco dos cinco anos sem uso^[1]. Pergunte à prefeitura o que o plano diretor permite no terreno.
7. 7
   Assine, pague e registre sem demora. A venda é uma escritura notarial seguida da inscrição no registro de imóveis^[7], e a taxa de registro é paga antes do registro^[9,10]. A prioridade entre direitos concorrentes vale pela data de entrada no diário do registro, não pela data em que você assinou^[8]. Se você não puder viajar, alguém pode assinar por você com uma procuração assinada numa embaixada ou consulado libanês, ou perante um notário local e depois legalizada^{[16,17,18,19]}.

Depende de#

• Se o terreno foi medido e registrado. Quando a demarcação e o registro não estão completos, aplica-se um procedimento especial de demarcação provisória e publicação antes de qualquer nova inscrição, com dois meses para oposições^[8]. A certidão também pode não mostrar a área^[6,14]. Consulte um advogado e leia comprar terreno não medido.
• Como a terra foi usada. O Kallas lê o Código como extinção do direito após cinco anos sem uso^[1]. Pergunte a um advogado imobiliário como isso se aplica ao seu terreno.
• Comprar uma cota, não o terreno inteiro. Nenhum direito real pode ser registrado sobre uma parte definida de um terreno até que ele seja dividido e essa parte tenha sua própria folha^[8]. Os coproprietários também podem exercer preferência sobre a sua compra^[11].
• Sua nacionalidade. Um estrangeiro pode ter até 3.000 m²^[2,20,21] no total sem licença, incluindo imóveis construídos, e compradores não libaneses pagam a taxa de registro mais alta^[4]. Não encontramos fonte sobre como um direito de tasarruf entra no limite, então pergunte ao notário. Mais em estrangeiros podem comprar imóveis no Líbano?
• A prefeitura. O alvará de construção é emitido por o chefe do município, ou o governador ou caimacã fora das áreas municipais^[3], e o Kallas aconselha verificar o plano diretor antes de comprar^[1]. Pergunte à prefeitura antes de se comprometer.

Perguntas frequentes#