¿Qué es la tierra amiri en el Líbano y puedo comprarla o construir en ella?

Datos clave#

La ley

Código de Propiedad Inmueble (Decreto 3339 de 1930)^[1,2]

Los cinco tipos de tierra

mulk, amiri, matruke murfaka, matruke mahmiya y mewat^[1,2]

Amiri en una línea

tierra de propiedad del Estado con un derecho privado de tasarruf^[1,2]

Qué puede hacer el titular

Según Kallas Law Firm: puede construir y disponer del derecho; ningún nuevo waqf desde 1930^[1]

Derecho que se pierde tras

cinco años sin uso^[1], según Kallas Law Firm

Tasa del Registro de la Propiedad en una venta

3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[4]

Permiso de construcción otorgado por

el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales^[3]

Cuotas de propiedad

2,400 cuotas^[2,5,6] forman la propiedad completa

Cómo revisar un terreno amiri desde el extranjero#

1. 1
   Pide al vendedor los datos de identificación del terreno. Pide la provincia (muhafaza), el distrito (caza), la zona inmobiliaria y el número de propiedad, además de la sección y la manzana donde correspondan. Cualquier solicitud de certificado los exige^[6,12]. Si el vendedor no los da, detente ahí.
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   Pide a alguien en el Líbano que haga una primera consulta por OMT. Desde el 13 de octubre de 2020, OMT permite a sus clientes ver el registro de título de una propiedad y obtener una copia no oficial en más de 1,000 sucursales de OMT^[12,13], en colaboración con la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro. Además de los datos del terreno, el agente pide un número de celular y un correo electrónico^[6,12]. Ninguna de las dos páginas de OMT que leímos muestra una tarifa, así que pregunta en la sucursal. Toma la copia como una vista previa: para cualquier trámite se necesita un certificado oficial^[6,12,13,14].
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   Obtén el certificado oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Se solicita en persona en la oficina del registro de la propiedad de la zona donde está el terreno^[6,10]. Legalmondo (junio de 2025) indicó la tarifa en USD 5^[6], pero no se pudo leer ninguna tabla oficial vigente y la tarifa podría cobrarse en libras libanesas, así que pregunta en esa oficina antes de ir. La misma firma dice que los certificados son públicos y cualquiera puede pedirlos, así que un abogado o una persona de tu confianza puede retirarlo por ti. Dice también que no se emite certificado mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre el terreno. Kallas (octubre de 2025) da unos 2 días hábiles para un certificado en papel, y los plazos varían según los días de atención de cada oficina^[14]. Más en cómo obtener un extracto del Registro de la Propiedad.
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   Lee el derecho y las cargas. El certificado enumera los titulares, el origen de su derecho, sus cuotas y las hipotecas, embargos, otras cargas y acciones judiciales pendientes^[6,14]. Las cuotas se cuentan sobre 2,400^[2,5,6]. El tipo de tierra consta en la inscripción del registro^[1,2], y Legalmondo señala que un certificado puede mostrar el derecho dividido entre un derecho de uso y la nuda propiedad. Pide a la oficina del registro o a tu abogado que te señalen exactamente dónde dice amiri y quién figura como titular del tasarruf.
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   Compara el papel con el terreno. Cuando los linderos del plano catastral difieren de los del terreno, prevalece el plano^[5,8]. El Catastro supervisa a los agrimensores jurados y a los ingenieros^[15]. No encontramos una vía ni un precio publicados para pedir un plano o un agrimensor, así que pide a la oficina del registro o a tu abogado un agrimensor jurado que marque los linderos según el plano catastral. Mira mapas catastrales y mensuras.
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   Pregunta por el uso y la zonificación. Pide a tu abogado que evalúe el riesgo de los cinco años sin uso^[1]. Pregunta al municipio qué permite el plan regulador en el terreno.
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   Firma, paga y registra sin demora. La venta es una escritura notarial seguida de la inscripción en el Registro de la Propiedad^[7], y la tasa de registro se paga antes de registrar^[9,10]. La prioridad entre derechos que compiten se decide por la fecha de asiento en el diario del registro, no por la fecha en que firmaste^[8]. Si no puedes viajar, alguien puede firmar por ti con un poder firmado en una embajada o consulado del Líbano, o ante un notario local y luego legalizado^{[16,17,18,19]}.

Depende de#

• Si el terreno está medido y registrado. Donde la delimitación y el registro no están completos, se aplica un procedimiento especial de delimitación provisional y publicación antes de cualquier inscripción nueva, con dos meses para oposiciones^[8]. Además, es posible que el certificado no muestre la superficie^[6,14]. Consulta a un abogado y lee comprar un terreno sin mensura.
• Cómo se ha usado la tierra. Kallas interpreta que el Código extingue el derecho tras cinco años sin uso^[1]. Pregunta a un abogado inmobiliario cómo se aplica a tu terreno.
• Comprar una cuota, no el terreno entero. No se puede registrar ningún derecho real sobre una parte definida de un terreno hasta que se divida y esa parte tenga su propio folio^[8]. Además, los copropietarios pueden ejercer su derecho de preferencia sobre tu compra^[11].
• Tu nacionalidad. Un extranjero puede tener hasta 3,000 m²^[2,20,21] en total sin licencia, incluida la propiedad construida, y los compradores no libaneses pagan la tasa de registro más alta^[4]. No encontramos ninguna fuente sobre cómo cuenta un derecho de tasarruf para ese límite, así que pregunta al notario. Más en ¿pueden los extranjeros comprar propiedades en el Líbano?
• El municipio. El permiso de construcción lo otorga el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales^[3], y Kallas aconseja revisar el plan regulador antes de comprar^[1]. Pregunta al municipio antes de comprometerte.

Preguntas frecuentes#