كم سعر متر الأرض في لبنان؟

أهم المعلومات#

سعر منشور لمتر الأرض

لم نجد أي سعر لأي منطقة، حتى تشرين الأول 2026

مؤشر وطني للأسعار

لا يوجد مؤشر موثوق بما يكفي لاعتماده^[1,2]

الدونم الواحد

الدونم = 1,600 م²^[7]

العقار كاملاً في السجل

2400 سهم^[7,8,9]

كل المبيعات المسجّلة، 2025

70,981 معاملة بنحو 6.16 مليار دولار (2025)^[1,10]، لكل أنواع العقارات مجتمعة

متوسط المعاملة المسجّلة، من كانون الثاني إلى أيار 2026

نحو 108,000 دولار للمعاملة (2026)^[2,11]، أراضٍ وشقق ومحال مجتمعة

رسم التسجيل

3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[12]

رسم الإفادة العقارية الرسمية

5 دولارات أميركية^[8]، بحسب مكتب محاماة واحد (حزيران 2025)

كيف تقدّر سعر قطعة أرض من الخارج#

1. 1
   احصل على بيانات العقار خطياً. اطلب من البائع المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى القسم والبلوك حيث ينطبق ذلك^[8,20]. هذه البيانات تحدّد العقار على الورق. راجع كيف تجد رقم العقار ومنطقته العقارية.
2. 2
   احصل على إفادة عقارية رسمية. تصدر الإفادة العقارية الرسمية عن أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[8,21]. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إن الطلب يُقدَّم شخصياً في تلك الأمانة، ويحدّد الرسم بـ5 دولارات أميركية^[8]. ويقول المكتب نفسه إن أي شخص يمكنه طلب إفادة من دون إثبات مصلحة قانونية، فيمكن لمحامٍ توكّله هناك أن يستلمها عنك. ويقول أيضاً إن الإفادة لا تُعطى ما دام قيد أو تسجيل على العقار قيد المعاملة. إذا رفضت الأمانة إعطاءك إفادة، فاسأل عن السبب. نسخة OMT تفيد لنظرة أولى، لكنها غير رسمية ولا تصلح لعملية بيع^[8,15,20,22]. في الإفادة، تحقّق من المالكين وأسهمهم والمساحة والأعباء^[8,15].
3. 3
   اعرف موقع العقار بدقة. حين تختلف الحدود على الخريطة المساحية عن الحدود على الأرض، تُعتمد الخريطة^[3,7]. وتراقب المساحة المهندسين المحلّفين الذين تعتبرهم تابعين لها^[16]. لا تذكر مصادرنا كيف تطلب خريطة ولا كلفتها، لذلك اسأل أمانة السجل العقاري أو مهندساً محلّفاً. المزيد في الخرائط والمسح العقاري. حتى تشرين الأول 2026، تنصح وزارة الخارجية البريطانية بـعدم السفر إطلاقاً^[23] إلى محافظتي الجنوب والنبطية، لذلك قد لا تتمكّن من زيارة عقار هناك.
4. 4
   اسأل عن تصنيف العقار. يتطلب بيع الأرض إفادة مضمون من بلدية المكان الذي تقع فيه الأرض، إضافة إلى خريطة موقع^[21,24]. لا يؤكد أي مصدر أي جهة تعطي تصنيف العقار، لذلك اسأل تلك البلدية خطياً عن التصنيف وعوامل الاستثمار المطبّقة، وإن لم تستطع الإجابة فاسأل المديرية العامة للتنظيم المدني.
5. 5
   اجمع المبيعات المسجّلة، لا الأسعار المطلوبة. اطلب من الوسطاء المحليين مبيعات حديثة لأراضٍ في المنطقة العقارية نفسها وبتصنيف مشابه، والسعر الذي سُجّل فعلاً. يلاحظ LeBusiness و"النهار" وLibnanews جميعاً أن السعر المطلوب يختلف عن سعر البيع^[1,2,25]. وتقول Cedar Keys Estates إن العروض تُسعَّر غالباً على ما يدّعي جارٌ أنه عُرض عليه، ثم تبقى بلا بيع ستة أشهر^[2].
6. 6
   احصل على تخمين مستقل. كتبت JSK Real Estate، وهي وكالة تبيع خدمات التخمين، في أيلول 2023 أن التقارير تصدر إما عن مخمّن محلّف معتمد لدى المحاكم وإما عن وكالة، وبأسعار مختلفة؛ ولا تنشر أتعابها^[26]. وتقول إن التخمين يشمل زيارة العقار ومراجعة مستنداته القانونية. راجع تخمين العقار.
7. 7
   أضف الرسوم قبل أن تقدّم عرضك. رسم التسجيل 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[12]. في العقار المبني، يُستوفى الرسم على قيمة مقدّرة (القيمة التأجيرية مضروبة بـ30) إذا كانت أعلى من السعر المصرّح به^[27,28]. لا تؤكد المصادر التي قرأناها أساس الرسم للأرض غير المبنية، لذلك اسأل كاتب العدل. ويقدّر مكتب كلاس للمحاماة مجموع أعباء الشراء، كنسبة من قيمة العقار، بـنحو 4% للبناني ونحو 6% لغير اللبناني^[28]. ولا يشمل ذلك عمولة الوسيط وأتعاب المحامي والإفادة.

الأمر يتوقف على#

• موقع العقار. مشروع قانون أقرّه مجلس الوزراء يمنع البيع في البلدات التي تحتلها إسرائيل في الجنوب حتى انتهاء الاحتلال، وما زال يحتاج إلى موافقة مجلس النواب^[5,6]. اسأل أمانة السجل العقاري في تلك المنطقة هل تعمل، واسأل محامياً عن المشروع.
• جنسيتك. يحق للأجنبي أن يملك حتى 3,000 م²^[9,29,30] إجمالاً من دون ترخيص. وتختلف المصادر حول ما يشمله هذا الحد: تقول IDAL إنه يحتسب الأراضي مجتمعة بما فيها العقار المبني، فيما يقول شويري وLegal 500 إنه يشمل العقار المبني أو المعدّ للبناء^[24,29,31]. اسأل كاتب العدل قبل أن تسعّر قطعة كبيرة.
• وضع المسح. في المناطق غير الممسوحة بالكامل، تُطبَّق إجراءات تحديد مؤقت ونشر قبل أي قيد جديد، ويجب تقديم الاعتراضات خلال شهرين^[3]. اسأل محامياً عقارياً كيف يؤثر ذلك على العقار.
• نوع الأرض وتصنيفها. كون الأرض ملكاً أو أميرية يغيّر الحق الذي تشتريه^[14]. اسأل البلدية عمّا يسمح التصنيف ببنائه، واسأل محامياً عن نوع الأرض.
• عقار كامل أو أسهم. الأسهم حصة من كامل العقار، لا قطعة محدّدة منه^[3,9,14]. اسأل كاتب العدل ما الذي سيُسجَّل باسمك بالضبط.

أسئلة شائعة#