¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Líbano?

Datos clave#

Precio publicado del terreno por m²

No encontramos ninguno para ninguna zona, a octubre de 2026

Índice nacional de precios

Ninguno lo bastante confiable para usarlo^[1,2]

Un dunam

1 dunam = 1,600 m²^[7]

Una propiedad completa en el registro

2,400 cuotas^[7,8,9]

Todas las ventas registradas, 2025

70,981 transacciones, alrededor de USD 6.16 mil millones (2025)^[1,10], todos los tipos de inmueble mezclados

Operación registrada promedio, enero a mayo de 2026

alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)^[2,11], terrenos, departamentos y locales mezclados

Tasa de registro

3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[12]

Costo del certificado oficial

USD 5^[8], según un despacho de abogados (junio de 2025)

Cómo fijar el precio de un lote desde el extranjero#

1. 1
   Pide por escrito los datos que identifican el lote. Pide al vendedor la gobernación, el distrito, la zona inmobiliaria y el número de propiedad, además de la sección y el bloque donde apliquen^[8,20]. Esos datos identifican el lote en papel. Mira cómo encontrar el número y la zona de una propiedad.
2. 2
   Obtén un certificado oficial del registro de la propiedad. El certificado oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) lo emite la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble^[8,21]. Legalmondo (junio de 2025) dice que la solicitud debe hacerse en persona en esa oficina y fija el costo en USD 5^[8]. El mismo despacho dice que cualquiera puede pedir un certificado sin demostrar un interés legal, así que un abogado que contrates allá puede retirarlo por ti. También dice que no se emite ningún certificado mientras se esté tramitando un gravamen o una inscripción sobre el lote. Si la oficina lo rechaza, pregunta por qué. Una copia de OMT sirve para una primera mirada, pero no es oficial y no se puede usar para una venta^[8,15,20,22]. En el certificado, revisa los propietarios, sus cuotas, la superficie y los gravámenes^[8,15].
3. 3
   Ubica con exactitud dónde está el lote. Cuando los límites del plano catastral difieren de los del terreno, prevalece el plano^[3,7]. El Catastro supervisa a los agrimensores jurados que considera sus afiliados^[16]. Nuestras fuentes no dicen cómo pedir un plano ni cuánto cuesta, así que pregunta a la oficina del registro o a un agrimensor jurado. Hay más en mapas catastrales y levantamientos. A octubre de 2026, el Foreign Office del Reino Unido recomienda contra todo viaje^[23] a las gobernaciones del Sur y de Nabatieh, así que quizá no puedas visitar un lote allí.
4. 4
   Pregunta por la zonificación del lote. Para vender un terreno se exige una constancia de contenido de la municipalidad donde está el terreno, más un plano de ubicación^[21,24]. Ninguna fuente confirma qué oficina emite la zonificación de un lote, así que pregunta por escrito a esa municipalidad qué zonificación y qué factores de explotación se aplican y, si no puede responder, a la Dirección General de Urbanismo.
5. 5
   Reúne ventas registradas, no precios pedidos. Pide a corredores locales las ventas recientes de lotes en la misma zona catastral y con zonificación parecida, y el precio con que se registraron. LeBusiness, An-Nahar y Libnanews señalan que los precios pedidos y los de venta son distintos^[1,2,25]. Cedar Keys Estates dice que los anuncios suelen fijar el precio según lo que un vecino afirma que le ofrecieron, y luego pasan seis meses sin venderse^[2].
6. 6
   Pide una valuación independiente. JSK Real Estate, una agencia que vende valuaciones, escribió en septiembre de 2023 que los informes vienen de un perito jurado aceptado por los tribunales o de una agencia, a precios distintos; no publica tarifas^[26]. Dice que una valuación incluye una visita a la propiedad y una revisión de sus documentos legales. Mira cómo valuar una propiedad.
7. 7
   Suma los costos antes de hacer una oferta. La tasa de registro es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[12]. En un inmueble construido, la tasa se cobra sobre un valor estimado (el valor del alquiler multiplicado por 30) cuando este es mayor que el precio declarado^[27,28]. Las fuentes que leímos no confirman la base de la tasa para terrenos sin construir, así que pregunta al notario. Kallas Law Firm calcula los costos totales de compra, como proporción del valor del inmueble, en alrededor del 4% (libaneses), alrededor del 6% (no libaneses)^[28]. Eso no incluye la comisión del corredor, los honorarios del abogado ni el certificado.

Depende de#

• Dónde está el lote. Un proyecto de ley aprobado por el Consejo de Ministros prohibiría las ventas en las localidades del sur ocupadas por Israel hasta que termine la ocupación, y aún necesita la aprobación del Parlamento^[5,6]. Pregunta a la oficina del registro de esa zona si está funcionando, y consulta a un abogado sobre el proyecto.
• Tu nacionalidad. Un extranjero puede poseer hasta 3,000 m²^[9,29,30] en total sin licencia. Las fuentes difieren sobre qué abarca ese límite: IDAL dice que cuenta la tierra en conjunto, incluidos los inmuebles construidos, mientras que Choueh y Legal 500 dicen que abarca inmuebles construidos o destinados a construirse^[24,29,31]. Pregunta al notario antes de fijar el precio de un lote grande.
• Estado del levantamiento. Donde una región no está levantada por completo, se aplica un procedimiento provisional de delimitación y publicación antes de cualquier inscripción nueva, y las objeciones deben presentarse en dos meses^[3]. Pregunta a un abogado de propiedades cómo afecta esto al lote.
• Tipo de tierra y zonificación. Que la tierra sea mulk o amiri cambia el derecho que compras^[14]. Pregunta a la municipalidad qué te permite construir la zona, y a un abogado por el tipo de tierra.
• Lote completo o cuotas. Las cuotas son una fracción de todo el lote, no una parte definida de él^[3,9,14]. Pregunta al notario qué se va a registrar exactamente a tu nombre.

Preguntas frecuentes#