Quanto custa o metro quadrado de terreno no Líbano?

Dados principais#

Preço publicado de terreno por m²

Nenhum encontrado para qualquer área, em outubro de 2026

Índice nacional de preços

Nenhum confiável o bastante para uso^[1,2]

Um dunam

1 dunam = 1.600 m²^[7]

Um imóvel inteiro no registro

2.400 cotas^[7,8,9]

Todas as vendas registradas, 2025

70.981 transações, cerca de US$ 6,16 bilhões (2025)^[1,10], todos os tipos de imóvel misturados

Média por negócio registrado, jan. a maio de 2026

cerca de US$ 108.000 por transação (2026)^[2,11], terrenos, apartamentos e lojas misturados

Taxa de registro

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[12]

Taxa da certidão oficial

US$ 5^[8], segundo um escritório de advocacia (junho de 2025)

Como estimar o preço de um lote estando no exterior#

1. 1
   Peça por escrito a identificação do lote. Peça ao vendedor a província, o distrito, a zona imobiliária e o número do imóvel, mais a seção e a quadra quando houver^[8,20]. Isso identifica o lote no papel. Veja como achar o número e a zona de um imóvel.
2. 2
   Obtenha uma certidão oficial do registro de imóveis. A certidão oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) é emitida por o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[8,21]. A Legalmondo (junho de 2025) diz que o pedido deve ser feito pessoalmente nesse cartório e indica a taxa de US$ 5^[8]. O mesmo escritório diz que qualquer pessoa pode pedir a certidão sem demonstrar interesse legal, então um advogado contratado lá pode retirá-la para você. Diz ainda que nenhuma certidão é emitida enquanto um gravame ou registro sobre o lote ainda está em andamento. Se o cartório recusar, pergunte o motivo. Uma cópia da OMT ajuda numa primeira olhada, mas não é oficial e não serve para uma venda^[8,15,20,22]. Na certidão, confira os proprietários, suas cotas, a área e os ônus^[8,15].
3. 3
   Veja exatamente onde fica o lote. Quando os limites do plano cadastral diferem dos do terreno, vale o plano^[3,7]. O Cadastro fiscaliza os agrimensores juramentados que trata como seus afiliados^[16]. Nossas fontes não dizem como pedir uma planta nem quanto custa, então pergunte ao cartório ou a um agrimensor juramentado. Mais em mapas cadastrais e levantamentos. Em outubro de 2026, o Foreign Office do Reino Unido aconselha contra qualquer viagem^[23] às províncias do Sul e de Nabatieh, então talvez você não consiga visitar um lote ali.
4. 4
   Pergunte sobre o zoneamento do lote. Para vender um terreno, é preciso uma declaração de conteúdo da prefeitura do município onde ele fica, mais um mapa de localização^[21,24]. Nenhuma fonte confirma qual órgão emite o zoneamento de um lote, então pergunte por escrito à prefeitura quais fatores de zoneamento e de exploração se aplicam e, se ela não souber responder, à Direção-Geral de Urbanismo.
5. 5
   Reúna vendas registradas, não preços pedidos. Peça a corretores locais vendas recentes de lotes na mesma zona cadastral com zoneamento parecido, e o preço que foi registrado. LeBusiness, An-Nahar e Libnanews observam que preço pedido e preço de venda diferem^[1,2,25]. A Cedar Keys Estates diz que os anúncios muitas vezes são precificados pelo que um vizinho afirma ter recebido de oferta, e depois ficam seis meses sem vender^[2].
6. 6
   Peça uma avaliação independente. A JSK Real Estate, agência que vende avaliações, escreveu em setembro de 2023 que os laudos vêm de um avaliador juramentado aceito pelos tribunais ou de uma agência, a preços diferentes; ela não publica seus valores^[26]. Diz que a avaliação envolve uma visita ao imóvel e a análise dos documentos legais. Veja como avaliar um imóvel.
7. 7
   Some as taxas antes de fazer uma oferta. A taxa de registro é 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[12]. Para imóvel construído, a taxa incide sobre um valor estimado (o valor do aluguel multiplicado por 30) quando este é maior que o preço declarado^[27,28]. As fontes que lemos não confirmam a base da taxa para terreno sem construção, então pergunte ao tabelião. O Kallas Law Firm calcula os custos totais de compra, como parcela do valor do imóvel, em cerca de 4% (libaneses), cerca de 6% (não libaneses)^[28]. Isso não inclui comissão de corretor, honorários de advogado nem a certidão.

Depende de#

• Onde fica o lote. Um projeto de lei aprovado pelo Conselho de Ministros proibiria vendas em cidades do sul ocupadas por Israel até o fim da ocupação, e ainda precisa da aprovação do Parlamento^[5,6]. Pergunte ao cartório de registro daquela área se está funcionando e a um advogado sobre o projeto.
• Sua nacionalidade. Um estrangeiro pode ter até 3.000 m²^[9,29,30] no total sem licença. As fontes divergem sobre o que esse limite abrange: a IDAL diz que ele conta o terreno no agregado, incluindo imóvel construído, enquanto Choueh e Legal 500 dizem que abrange imóvel construído ou destinado à construção^[24,29,31]. Pergunte ao tabelião antes de precificar um lote grande.
• Situação do levantamento. Onde uma região não está totalmente levantada, aplica-se um procedimento provisório de delimitação e publicação antes de qualquer nova inscrição, e as objeções devem ser apresentadas em dois meses^[3]. Pergunte a um advogado imobiliário como isso afeta o lote.
• Tipo de terra e zoneamento. Se a terra é mulk ou amiri muda o direito que você está comprando^[14]. Pergunte à prefeitura o que a zona permite construir e a um advogado sobre o tipo de terra.
• Lote inteiro ou cotas. Cotas são uma fração do lote todo, não uma parte definida dele^[3,9,14]. Pergunte ao tabelião exatamente o que será registrado em seu nome.

Perguntas frequentes#