¿Cuánto cuesta regularizar una infracción de construcción según la Ley 139/2019 y se puede pagar en cuotas?
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Respuesta corta
Depende de cuánto costaría un permiso legal. Según el texto de 2019, un edificio que cumple las normas pero no tuvo permiso se regulariza por el doble de las tasas del permiso (el cuádruple si es tardío)[1,2], y no está claro cuándo empieza el "tarde". Sí, puedes pagar en tres cuotas del 40%, 30% y 30%[1] si lo pides dentro de los seis meses desde la notificación y no tomas el descuento por pago anticipado. Algunas partes figuran como modificadas por la Ley 10/2022[2,3].
También se pregunta: “¿Cuánto es la multa por infracción de construcción de la Ley 139?” · “¿Puedo pagar en cuotas la regularización de una infracción de construcción?” · “Costo de legalizar una construcción sin permiso en el Líbano” · “Tasas de regularización de la Ley 139/2019”
Los artículos de la Ley 139/2019 sobre tasas y descuento figuran como modificados por la Ley 10/2022, vigente desde el 15 de noviembre de 2022[2,3], y no pudimos leer el texto modificado. Toma todas las cifras de aquí como el texto de 2019 y pide a la municipalidad o a un abogado que las confirme. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
- Qué infracciones
- las infracciones construidas del 13 de septiembre de 1971 al 31 de diciembre de 2018[1,2]
- Dentro de un retiro vial o de propiedad pública
- Una multa de cuatro veces los derechos de permiso más 1.5 del valor estimado del terreno[1], y la demolición sigue siendo posible
- Pago anticipado
- 40% de descuento si se paga dentro de 3 meses[1] desde la notificación, sobre las multas
- Cuotas
- tres cuotas del 40%, 30% y 30%[1], solicitadas dentro de los seis meses desde la notificación
- Sumas impagas
- Una deuda privilegiada sobre el folio real, con interés del 12% anual[1]
En qué se basa el precio de la regularización
La Ley 139/2019 cubre las infracciones construidas del 13 de septiembre de 1971 al 31 de diciembre de 2018[1,2], construidas por propietarios solo en propiedad privada. La mayoría de sus precios son múltiplos de las tasas que costaría un permiso de construcción legal para las mismas obras. La multa por retiro además suma una parte del valor del terreno[1]. Un edificio que cumple las normas de construcción pero se levantó sin permiso se regulariza por el doble de las tasas del permiso (el cuádruple si es tardío).
Qué cuenta como "tarde" no está definido. El texto de la ley da dos años para presentar la solicitud en los artículos 3 y 5(1), pero el artículo 5(2) cuadruplica las tasas después de un año. Esos artículos también figuran como modificados por la Ley 10/2022, cuyo texto no pudimos leer[1,2]. Más en si el plazo de la Ley 139 sigue abierto.
Las tasas del permiso dependen del valor certificado del terreno y de las tarifas municipales. No encontramos una tabla de tasas publicada ni un ejemplo calculado, en dólares ni en libras[1,2]. Para una solicitud de permiso, la Ley de Construcción obliga a la autoridad a entregar una copia certificada de la estimación aprobada del valor del terreno dentro de un mes desde el registro de la solicitud[4]. Ninguna fuente dice que la misma regla valga para un expediente de la Ley 139, pero las tasas se apoyan en esa estimación, así que pídela por escrito a la municipalidad. Mira cuánto cuesta un permiso de construcción.
Cuando cuesta más, o no se puede regularizar
Si el edificio está dentro de un retiro vial, de un plan vial aprobado aún no ejecutado o de un retiro de propiedad pública, la multa es de cuatro veces los derechos de permiso más 1.5 del valor estimado del terreno[1]. Pagar no protege el edificio en ese caso, porque la administración conserva el derecho de demoler. Pide a un abogado que lea el texto exacto de la parte sobre el valor del terreno en la ley antes de confiar en cualquier cifra.
La Ley 139 dice que las infracciones cometidas después del 1 de enero de 2019 quedan fuera del régimen y deben demolerse de pleno derecho[2]. Según la Ley de Construcción, una obra iniciada sin permiso que cumple las normas recibe un permiso con una multa equivalente al doble de todos los derechos adeudados[4] sobre la parte ya construida. Cómo encajan estas dos reglas en un mismo edificio es una pregunta para un abogado. Mira legalizar una construcción hecha sin permiso.
Pagar pronto, en cuotas o no pagar
| Vía | Qué pagas | Plazo |
|---|---|---|
| Pago anticipado | Multas reducidas en 40%[1] | Presentar y pagar dentro de 3 meses desde la notificación[1] |
| Cuotas | 40% de inmediato, 30% después de un año, 30% al final del segundo año[1] | Pedirlo dentro de los seis meses desde la notificación; el primer 40% se paga dentro de esos mismos seis meses[1] |
| Pago tardío | 1% mensual añadido a las sumas aún impagas[1] | Pasados 6 meses[1] |
| No pagar | Una deuda privilegiada sobre el folio real, con interés del 12% anual[1] | Una vez que el informe técnico fija el monto[1] |
No puedes usar las dos vías. Las cuotas son solo para propietarios que no tomaron el descuento por pago anticipado[1]. Si dejas de pagar una cuota, el resto vence con 12% de interés. El saldo sigue siendo una deuda privilegiada sobre el folio y debe pagarse antes de poder subdividir la propiedad.
El artículo 9, que fija el descuento, el recargo mensual y el 12% de interés sobre las sumas impagas, figura como modificado por la Ley 10/2022, así que estas cifras pueden haber cambiado[1]. No se verificó si la Ley 10/2022 cambió también la regla de las cuotas. Tal vez oigas hablar también de la reducción de 85% de las sanciones en esa misma ley de presupuesto: según el resumen de ALDIC, el art. 107 excluyó las infracciones de construcción, y su plazo venció el 30 de marzo de 2023[5].
Por qué un comprador o vendedor debe revisar esto
Las infracciones se anotan en el folio real de la propiedad hasta que se regularicen o se eliminen, con las tasas y multas como deuda privilegiada. La anotación solo se cancela con una carta escrita de la administración que la solicitó[1]. Según el estudio Kallas Law Firm, cualquier gravamen en el folio pasa al comprador si no se cancela antes de la compra[6].
Un extracto limpio no prueba que no haya infracción. Según la Ley de Construcción, una infracción se anota en el folio cuando la municipalidad o la administración técnica lo pide, no de forma automática[4]. La municipalidad tampoco da el certificado de libre de infracción mientras no se paguen las multas y tasas y no se regularice la infracción. Más en cómo encontrar infracciones antes de comprar.
Cómo saber cuánto debes y regularizar
- Pide un extracto oficial del Registro de la Propiedad (إفادة عقارية). Pídelo en la oficina del Registro de la Propiedad de la zona donde está el inmueble[7,8]. Indica la gobernación, el distrito, la zona inmobiliaria y el número de propiedad, además de la sección y el bloque cuando corresponda[8,9]. Según Legalmondo (junio de 2025), el extracto oficial solo se pide en persona y cuesta USD 5[8]; las copias de OMT y en línea no son oficiales[8,9,10,11]. Legalmondo dice también que cualquiera puede pedirlo sin acreditar un interés, pero no se emite mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre el lote. Kallas Law Firm (octubre de 2025) indica unos 2 días hábiles para un certificado en papel[11]. Si vives en el extranjero, alguien en el Líbano tiene que ir por ti: pregunta en la oficina qué autorización necesita tu representante y mira cómo dar un poder desde el extranjero. Más en cómo obtener un extracto.
- Lee el folio en busca de una anotación de infracción o de una deuda privilegiada. Busca cualquier nota sobre una infracción de construcción, tasas o multas. Anota la fecha de cada anotación.
- Pide a la municipalidad el expediente de la infracción. Ve tú o envía a tu representante a la municipalidad donde está el inmueble. Si el inmueble está fuera de toda municipalidad, pregunta al caimacán (القائمقام) o al gobernador, que actúan en lugar del presidente de la municipalidad en los permisos de construcción de esas zonas[4]. También puedes consultar a la oficina técnica de la Dirección General de Urbanismo (DGU) sobre el expediente. Pregunta por escrito si hay una infracción registrada, la fecha en que se te notificó, el monto fijado en el informe técnico[1] y la estimación del valor del terreno en la que se apoyan las tasas. Consigue cada cifra en papel, con sello.
- Pide a un ingeniero registrado que compare el edificio con los planos del permiso. Así se ve qué se construyó fuera del permiso y si alguna parte está en un retiro vial o de propiedad pública, donde la demolición sigue siendo posible[1].
- Elige tu vía antes de que se acabe el plazo. Paga todo dentro de 3 meses desde la notificación para el descuento de 40% en las multas[1], o pide las cuotas dentro de seis meses. Pide a la municipalidad que confirme por escrito que estos plazos siguen vigentes después de la Ley 10/2022.
- Haz que levanten la anotación del folio. Guarda todos los recibos. La anotación solo se cancela con una carta escrita de la administración que la solicitó[1]. Luego saca un extracto nuevo y verifica que ya no aparezca.
Depende de
- Dónde está el edificio. Dentro de un retiro vial o de propiedad pública la multa es mayor y la demolición sigue siendo posible[1]. Pide a un ingeniero que revise las líneas de retiro.
- Tu fecha de notificación. El descuento de 3 meses y la ventana de 6 meses para las cuotas corren desde ella[1]. Pide la fecha por escrito a la municipalidad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar en cuotas una infracción de construcción de la Ley 139?
Sí. Según el artículo 10(2), puedes pedir, dentro de los seis meses desde la notificación, pagar en tres cuotas del 40%, 30% y 30%[1], siempre que no hayas tomado el descuento por pago anticipado. Si dejas de pagar una cuota, el resto vence con 12% de interés.
¿Cuánto costará regularizar en dólares?
No encontramos ninguna cifra publicada en dólares ni en libras, ni un ejemplo calculado. El costo es un múltiplo de las tasas que costaría un permiso legal, que dependen del valor certificado del terreno y de las tarifas municipales[1,2]. Pide a la municipalidad y a un ingeniero registrado una estimación por escrito.
¿Qué pasa si una infracción de construcción nunca se paga?
Una vez que el informe técnico fija el monto, las sumas impagas pasan a ser una deuda privilegiada sobre el folio real de la propiedad, con interés del 12% anual[1]. La anotación permanece hasta que la infracción se regularice o se elimine. Según Kallas Law Firm, un gravamen que queda en el folio pasa al comprador si no se cancela antes de la compra[6].
¿Pagar la multa de la Ley 139 detiene una demolición?
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Law 139 of 9/7/2019 settling building violations committed 13/9/1971 to 31/12/2018
Lebanese University Legal Informatics Centre (copy of DGU text) · 9 jul 2019 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Law 139/2019 on settling building violations committed between 13/9/1971 and 31/12/2018 inclusive (Arts 3, 5, 7, 9 marked as amended by Law 10/2022)
Lebanese University Legal Information Center (legiliban) · 9 jul 2019 · consultado el 17 oct 2026
- 3.قانون الموازنة العامة لعام 2022 (القانون 10/2022) المنشور في الجريدة الرسمية
Lebanese Ministry of Finance · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Law 646 of 16/12/2004 (Building Law), amending Legislative Decree 148 of 16/09/1983
Lebanese Republic, Ministry of Public Works and Transport, Directorate General of Urban Planning (DGU) · 16 dic 2004 · consultado el 17 oct 2026
- 5.Summary of the Budget Law 2022 (Law #10)
ALDIC (Arab Lebanese Diplomatic and International Consulting?) · 15 nov 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 6.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 7.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 jun 2022 · consultado el 17 oct 2026
- 8.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 9.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 10.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct 2020 · consultado el 17 oct 2026
- 11.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct 2025 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Sigue abierto el plazo para regularizar infracciones de construcción de la Ley 139/2019?No está confirmado. Los artículos de plazo de la Ley 139/2019 figuran como modificados en 2022 y no hay una ventana vigente publicada. Qué cubre.
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- ¿Cómo obtengo un certificado del registro de la propiedad en Líbano y cuánto cuesta?Se pide en persona en la oficina del registro de la zona; un estudio jurídico indica USD 5. Los números necesarios, copias de OMT y en línea, y qué revisar.
- ¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno en el Líbano?Pide primero el extracto oficial del Registro de la Propiedad del lote exacto; luego revisa cuotas, tipo de tierra, mensura, zonificación y costos.
