¿Puedo vender una propiedad hipotecada en Líbano y cómo se levanta la hipoteca?

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Dónde aparece la hipoteca y por qué le importa al comprador#

El certificado del registro de la propiedad (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) enumera a los propietarios y sus cuotas. También muestra hipotecas, prendas, embargos provisionales y ejecutivos, otras cargas y juicios pendientes^[6,7]. El abogado o notario del comprador lo va a leer. Según Kallas Law Firm, toda carga que figure en la ficha pasa al comprador si no se cancela antes de la compra^[1]. Por eso, espera que el comprador quiera la hipoteca levantada antes de la venta o en el mismo acto.

Las copias que obtienes en línea o a través de OMT no son oficiales. Una operación inmobiliaria exige el certificado oficial del registro de la propiedad^[6,7,8,9]. Ese certificado se emite en persona en la oficina del registro que corresponde a la propiedad^[10,11]. En octubre de 2025, Kallas indicó unos 2 días hábiles para un certificado en papel^[7]. Más en cómo obtener el certificado del registro de la propiedad.

Levantar la hipoteca: la aprobación de los departamentos tributarios#

Según el art. 40 de la Ley 10/2022, nadie puede obtener el levantamiento total o parcial de una hipoteca o gravamen inscrito que garantiza una deuda con intereses sin aprobación previa de los departamentos tributarios^[2,3]. Si la oficina de ejecución hace efectiva la hipoteca, retiene el impuesto de las sumas que cobra.

Algunos casos quedan excluidos: los automóviles de pasajeros, la maquinaria agrícola y las unidades residenciales de personas naturales con préstamos cuyos intereses se gravan en las utilidades del propio acreedor^[2,3]. No hemos confirmado si un préstamo hipotecario bancario común entra en esa exclusión residencial. Pregunta a tu banco por escrito si tu préstamo necesita la aprobación tributaria y quién la solicita.

No encontramos ninguna fuente que describa los pasos prácticos con el banco: la carta de liberación del banco, qué oficina tributaria da la aprobación o cuánto tarda cada paso. Tampoco encontramos nada sobre cómo se liquidan para un levantamiento los préstamos anteriores a 2019, tomados o pagados en lollars. Tu banco acreedor y la oficina del registro de la propiedad son quienes pueden decírtelo.

Cuánto cuesta levantar una hipoteca#

Kallas Law Firm (mayo de 2026) indica que levantar una hipoteca cuesta 1% de la deuda liberada^[3], según el ítem 20 de la Tabla 2 del Decreto Legislativo 20/1939. Inscribir una hipoteca cuesta 1% de la deuda garantizada, según el ítem 15. No hemos verificado estas cifras con el texto del decreto, así que pide al notario que confirme el monto antes de pagar. Kallas menciona también una tasa de 0% para los préstamos de la Housing Corporation sobre una vivienda de un ciudadano libanés.

Las garantías inscritas a favor del BDH van sin derechos de inscripción ni de cancelación de hipoteca^[4,5]. Aun así se pagan los derechos de inscripción de la compra y los gastos de notario y timbres. Ninguna fuente dice si el vendedor o el comprador paga el costo del levantamiento, así que déjalo escrito en el contrato de venta. Los demás costos del vendedor están en el costo total de vender.

Una hipoteca bancaria es distinta de un gravamen del Tesoro por impuestos impagos. Si un gravamen del Tesoro se inscribió antes del contrato de venta, no se emite la declaración del valor locativo, salvo con la aprobación del Director de Ingresos^[12]. Sin esa declaración no se puede inscribir la venta. Mira un gravamen del Tesoro sobre tu propiedad y los impuestos que el vendedor debe saldar.